Решение по делу № 2-1507/2023 от 23.06.2023

УИД- 61RS0008-01-2023-001124-31

№2-1507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

с участием помощника прокурора Илюшечкиной О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Н.ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,3-е лицо :МКУ Отдел образования <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих исковых требований истец указал что,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Истцом заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., назначение объекта жилое, расположенная на 1 этаже жилого многоквартирного дома, кадастровый №. В соответствии с п. 2 Договора указанная квартира, на момент отчуждения, принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного Договора за Истцом У.Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.В ходе оформления и эксплуатации жилого помещения, Истцу стало известно о том, что в его квартире состоит на регистрационном учете ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме того фактически проживают следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

В настоящее время, согласно имеющимся сведениям, на регистрационном учете по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет, однако фактически продолжают проживать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и члены ее семьи. Добровольно выселиться из квартиры Истца ответчики отказываются. Фактическое проживание Ответчиков в жилом помещении, принадлежащем Истцу, ограничивает его права. Ответчики членами семьи Истца не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, следовательно, не приобрели законного права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования - удовлетворены. Расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 025 781 рубль 20 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 798 рублей 40 копеек. Обратить взыскание в пользу Банк ВТБ (ПАО) на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, квартиру, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Региональный Центр Оценки «Дон Эксперт», что соответствует сумме 2 635 200 рублей 00 копеек.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный документ и судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> ФИО7 России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем производились исполнительные действия, в том числе и по реализации заложенного имущества.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ЕК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении Ответчиков, существенным образом нарушает и ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из данного жилого помещения, а также выселить ФИО1

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица МКУ «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими Ф. законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО9 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.10.2022г ( л.д.№.

В соответствии с п. 2 Договора указанная квартира, на момент отчуждения, принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.На основании вышеуказанного Договора за Истцом У.Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования - удовлетворены. Расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 025 781 рубль 20 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 798 рублей 40 копеек. Обратить взыскание в пользу Банк ВТБ (ПАО) на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4 квартиру, площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Региональный Центр Оценки «Дон Эксперт», что соответствует сумме 2 635 200 рублей 00 копеек.

Указанная квартира являлась предметом залога. На основании решения суда, на указанное имущество было обращено взыскание и в результате торгов, ФИО6 стала их победителем и в дальнейшем продал ФИО9

В настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,237, 15, и на момент подачи настоящего иска с регистрационного учета не сняты.

Как следует из материалов дела, а именно адресных справок, в квартире, принадлежащей ФИО9 зарегистрированы -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 3.06.2020г.,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. -ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, решение суда вступило в законную силу. Добровольно покинуть квартиру и выписаться из квартиры ответчики не желают, обязанности по содержанию имущества с указанного времени ответчики не несут, квартира принадлежит истцу, членами семьи истца ответчики не являются. Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, поскольку в настоящее время ответчики, собственниками не являются, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО9 Н.ча (СНИЛС №) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> ) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> ) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>),ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.