Дело ( УИД) №69RS0006-03-2024-000191-33 производство № 2-2-12/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года пгт. Фирово
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.
при секретаре Александровой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Завьяловой О.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, судебному приставу-исполнителю Московского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области ФИО5, Московскому РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области о признании права собственности на квартиру, прекращении обременения в виде запрещения регистрации в отношении квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым ФИО2, ФИО3, ФИО4, судебному приставу-исполнителю Московского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области ФИО5, Московскому РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области о признании права собственности на квартиру <адрес> расположенную в жилом доме <адрес> с кадастровым №, прекращении обременения в виде запрещения регистрации в отношении вышеуказанной квартиры.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> ранее принадлежала семье Н-вых на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26 марта 2001 года, а именно ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве каждому.
Сразу после приватизации ими квартиры в 2001 году истец приобрел у них эту квартиру, заплатив выкупную цену, но до оформления сделки в надлежащем порядке так и не дошло. Семья Н-вых переехали в Тверь, дети были несовершеннолетние, для продажи нужно было оформлять разрешение через органы опеки, поэтому сразу сделку не совершили.
Но в ДД.ММ.ГГГГ году умер один из собственников ФИО18 В таком случае для оформления сделки нужно было оформить наследственные права после его смерти. Единожды по просьбе жены умершего ФИО19 ФИО2 истец ее привозил в район, чтобы та оформила наследство. Но сделала ли она это, он не знает. Сведений об открытии наследства после смерти ФИО20 в реестре наследственных дел не имеется.
Больше никто из ответчиков в район не приезжали. По истечении времени истец и ответчики утеряли контакты друг друга и теперь не известно, где проживают семья Н-вых.
После передачи истцом денежных средств за квартиру ему передали все подлинники документов, а он и его семья переехали в квартиру <адрес> и до настоящего времени проживают там. Общим решением стало оформление права собственности на квартиру именно на истца
Таким образом, с 2001 года ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой <адрес> как своей собственной. Он ее ремонтирует, содержит. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Прожив в данной квартире уже более 15 лет, ФИО1 стал задумываться, что необходимо оформить ее в собственность. К тому же он не имеет возможности зарегистрироваться в данной квартире по месту жительства.
При подготовки документов было выяснено, что на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, Московским РОСП г. Твери УФССП по Тверской области было наложено запрещение регистрации. В связи с чем истец просит так же о снятии данного обременения.
Земельный участок под квартирой не оформлялся.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подали заявления о рассмотрении дела без своего участия. В заявлениях указали о признании заявленного истцом иска.
Ответчики судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области ФИО5, Московский РОСП УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в судебном заседании, свои возражения относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Фировского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не прибыли в суд. Возражения третьих лиц относительно иска не поступили.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Завьялова О.В. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Свидетели ФИО21 ФИО22 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 2001 года и по настоящее время проживает в квартире по <адрес> Указанная квартира была приобретена им у семьи Н-вых. Истец с 2001 года владеет спорной квартирой, несет все расходы по ее содержанию, проводит ремонты, пользуется и владеет ею как своим собственным имуществом. О возможных спорах по квартире им ничего не известно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно, договора передачи квартир в собственность граждан от 26 марта 2001 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество года квартира по <адрес> с кадастровым № принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве каждому.
Квартира расположенная по <адрес> не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.
Согласно записи акта о смерти ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно информации содержащейся в реестре наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО25 умершего ДД.ММ.ГГГГ года не открывалось.
Согласно материалов сводного исполнительного производства от 12.12.2024 №137898/21/69038-ИП возбужденного в отношении должника ФИО4. Постановлением от 28.03.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества принадлежащего должнику ФИО4 а именно: 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым №. Постановлением судебного пристава исполнителя от 26.01.2023 указанное исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований исполнительного производства, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а так же установленные для должника ограничения.
Однако как следует из выписки из ЕГРН сведения об отмене обременения объявленного вышеуказанным постановлением судебного пристава-исполнителя не внесены.
Согласно ст. 44 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.
Сведения о направлении судебным приставом-исполнителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области постановления об отмене обеспечительных мер в отношении спорной квартиры не представлены.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым № общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 2001 года фактически, длительно, более 20 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорной квартирой как своей собственной, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет квартирой добросовестно, споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.
Квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалась.
Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по <адрес>
Так же подлежат удовлетворению сопутствующие требования истца о прекращении обременения в виде запрещения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с № общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по <адрес>
Прекратить обременение в виде запрещения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по <адрес> установленное постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области от 28.03.2021 №196336154/6938.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым № общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО26 и о праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).
Судья Н.А. Костецкая
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2025 года.
Судья Н.А. Костецкая