Дело №2-1211/2023 ***
УИД 33RS0005-01-2023-001107-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «03» июля 2023 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.,
при секретаре Магницкой А.А.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2
помощника прокурора Горшуновой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садыковой Мунире о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, с учетом уточнений, требуя признать ее прекратившей права пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: *** д.***л.д.25-26).
В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2022г. является собственником комнаты по адресу: ***, секция ***, ***, в которой зарегистрирована ФИО3
Также указала, что ответчик членом ее семьи не является, в комнате не проживает, ее личные вещи в ней отсутствуют. Каких-либо договоров найма жилого помещения, иных соглашений, между ними не заключалось. Она единолично несет расходы по содержанию комнаты. Наличие регистрации ответчика в доме нарушает ее права собственника. Полагала, что регистрация в комнате ответчика была формальной.
Определением от 06.06.2023г. к участию в деле привлечены прокурор, третьим лицом ОВМ ОМВД России по Александровскому району.
В суде истец ФИО1 уточенные исковые требования поддержала. Дополнительно поясняла, что 02.12.2022г. приобрела у ответчика комнату, в которой та зарегистрирована по настоящее время. ФИО3 –подруга ее дочери, комнатой та никогда не пользовалась, приобрела ее с целью трудоустройства, фактически проживая в ***. По договору купли-продажи от имени продавца действовала ****, она же получила деньги по договору, которые через общих знакомых передала ФИО3, которая в настоящее время может находится в Туркменистане. Просила иск удовлетворить.
Ее представитель ФИО2, действуя по доверенности, уточенные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной посредством телефонограммы, не явилась, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Судебная повестка, направленная по месту ее регистрации, согласно отчету об отслеживании, вернулась за истечением срока хранения, в связи с чем, суд полагает, что она уклонились от ее получения, и считает ее извещенной надлежаще (л.д.15, 24).
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Александровскому району, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении не обращался.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного истцом и ее представителя согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Горшуновой Е.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из иска и подтверждается материалами дела ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2022г., заключенного с ФИО3, является собственником квартиры по адресу: ***, секция 408, ***. Право ФИО1 зарегистрировано 08.12.2022г. (л.д.5, 7, 23). Из адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Владимирской области от 01.06.2023г. следует, что ФИО3, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ***, секция ***, *** (л.д.15).
Как указала истец, будучи собственником комнаты, ФИО3 в ней не проживала, на момент отчуждения жилого помещения в нем не имелось ее вещей, соглашение о сохранении за ней права пользования комнатой, ими не заключалось.
Указанные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В отсутствие иного, суд находит приведенные истцом доводы, подтвержденными в ходе судебного разбирательства.
О наличии между сторонами по делу какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования комнатой *** *** в ***, суду не указывалось.
Не следует данных о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением и по условиям договора, заключенного ею 02.12.2022г. с ФИО1
Свидетель *** показал, что познакомился с ФИО3 в феврале 2022г., оказывая услуги риэлтора та, изначально имела намерение произвести отчуждение комнаты, впоследствии стала сдавать ее. В комнате она не проживала. Действуя в ее интересах, он нашел арендаторов. В сентябре 2022г. ФИО3 сообщила ему, что все вопросы, связанные с комнатой, ему необходимо решать с ФИО1 По имеющейся у него информации, в декабре 2022г. ими был заключен договор купли-продажи комнаты, участия в оформлении которого, он не принимал. Показывая комнату потенциальным арендаторам, он бывал в ней и видел, что комната не использовалась, вещи в ней отсутствовали.
Свидетель **** показала, что познакомилась с ФИО3 в 2010г., они вместе учились, поддерживают дружеские отношения. Действуя по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО3, она продала принадлежавшую той комнату своей матери –ФИО1, вырученные от продажи средства, передала ФИО3 через общих знакомых. Предположила, что в настоящее время ФИО3 может находиться в Туркменистане. Учась и впоследствии работая в ***, в комнате в *** ФИО3 никогда не жила.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника ФИО3 к истцу ФИО1 право собственности прежнего собственника было прекращено и такой переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу ФИО1 является основанием и для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.
Оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. *** (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Садыковой Мунире (паспорт ***) о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 Муниру, *** года рождения, уроженку ***, прекратившей право пользования жилым помещением -комнатой, расположенной по адресу: ***, секция *** ***.
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области снять с регистрационного учета ФИО3 Муниру, *** года рождения, уроженку ***, по адресу: ***, секция 408, ***.
Ответчик ФИО3 вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ФИО3 в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное заочное решение составлено «10» июля 2023г. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1211/2023г.