Дело № 2-3/2025
22RS0011-02-2023-002093-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коняева А.В.,
при секретаре Сковпень А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,
встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛК22», Администрации ... края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЛК 22» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:010303:54, расположенным по адресу: ....
Арбитражным судом ... в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** гражданское дело передано по подсудности в Рубцовский городской суд Алтайского края.
ООО «ТЛК 22» с учетом уточнения исковых требований, просило определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ... в соответствии с заключением эксперта
В обоснование требований указано, что ООО «ТЛК22» на основании договора купли-продажи от *** является собственником помещения в здании ЦКС – ДОЦ (1-я очередь) с кадастровым номером общей площадью 1555,1 кв.м, расположенном по адресу: .... Данное нежилое помещения располагается в здании по указанному адресу общей площадью 2047,1 кв.м.
Земельный участок по ... в ... края общей площадью 2895 кв.м., на котором расположено указанное здание, предоставлен Администрацией города Рубцовска Алтайского края во временное владение и пользование собственникам нежилых помещений в здании на сновании договора аренды от ***, который заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. Дополнительным соглашением от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды от *** был определен порядок пользования земельным участком между собственниками нежилых помещений на момент его заключения. Однако в настоящее время дополнительное соглашение утратило свою актуальность, поскольку с 2006 года изменился не только субъектный состав собственников нежилых помещений, но и размер долей (площадей), принадлежащих им на праве собственности.
Желая определить порядок пользования земельным участком, ООО «ТЛК22» обратилось в Администрацию города Рубцовска с заявлением о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды от *** с указанием размера арендуемой площади земельного участка соразмерно площади нежилого помещения, находящегося в собственности ООО «ТЛК22», в чем было отказано.
В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Алтайского края было подготовлено заключение эксперта , которым определен оптимальный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером , общей площадью 3895 кв.м., расположенным по ... в ..., с учетом долей в праве собственности на помещения в нежилом здании, расположенном на земельном участке. Дополнением к заключению эксперта рассчитаны размеры долей и их площади исходя из варианта порядка пользования (с учетом участка совместного пользования).
В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым требованием к ООО «ТЛК 22», Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ..., переданным в аренду по договору от ***, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила передать в совместное пользование ООО «ТЛК 22» и ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером , ограниченного в точках 1-2-н2-н3-1, площадью 246 кв.м, а именно: участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК 22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246 кв.м.; в пользование ООО «ТЛК 22» передать часть участка в точках н3-н2-н4-н5-7-8-9-10-н3, площадью 1994 кв.м; в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878 кв.м.
С учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользование ООО «ТЛК22» составит 1994 кв.м+1/2*246 кв.м, что на 467 кв.м. более площади участка в аренде (1650 кв.м.); с учетом участка совместного пользования общая площадь участков в пользование ФИО1 составит 878 кв.м+1/2 * 246 кв.м+1001 кв.м, что менее участка в аренде (1388 кв.м); в пользование ФИО2 и ФИО3 останется часть участка в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-н11-7-н5-н4 площадью 641 кв.м, что соответствует размеру участка в аренде; в пользование ФИО5 и ФИО4 перейдет часть участка в точках н11-н10-н9-н8-3-4-5-6-н11 площадью 136 кв.м, что на 80 кв.м менее размера участка в аренде (216 кв.м)
В обоснование требований указано, что спорный земельный участок передан Администрацией города Рубцовска Алтайского края по договору аренды от ***. супругам ФИО4 и ФИО5 на период с *** по *** Впоследствии первоначальными арендаторами по соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды были переданы такие права и обязанности на часть спорного земельного участка, а также такие права и обязанности перешли к новым собственникам нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке, по договорам купли-продажи. ФИО1 полагает, что право пользования земельным участком должно быть определено с учетом данных соглашений и договоров.
Представитель истца ООО «ТЛК22» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в первоначальном иске; уточненные исковые требования не поддержал, дополнительно пояснил, что на территории участка имеется дорога общего пользования, вместе с тем в предложенных экспертами вариантах определения порядка пользования земельным участок эксперт не владеет ситуацией, руководствуется устаревшими документами.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации города. Рубцовска Алтайского края, третьи лица в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении иска ООО «ТЛК22» просил отказать, настаивал на удовлетворении уточнённых встречных исковых требований.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении споров об определении порядка пользования земельным участком в связи с наличием права общей долевой собственности на объект недвижимости судам следует в каждом случае устанавливать, сложился ли между сторонами порядок пользования земельным участком, соответствует ли сложившийся порядок пользования долям в праве собственности на объект недвижимого имущества и не нарушает ли такой порядок права другой стороны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Исходя из смысла положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при определении порядка пользования земельным участком, находящимся общей собственности нескольких лиц следует учитывать размер доли в праве собственности данных лиц на земельный участок и сложившийся порядок пользования земельным участком.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что изначально ООО «ТЛК22» обращалось с указанным иском в Арбитражный суд Алтайского края, в рамках рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, в экспертном заключении (с учетом дополнения к заключению) экспертом определен размер долей всех собственников нежилых помещений в здании по ... в ... края на земельный участок исходя из площади нежилых помещений, право собственности на которые оформлено в указанном здании.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: ..., переданным в аренду по договору от ***, соразмерно площадей земельного участка, права и обязанности на которые перешли к долевым собственникам нежилого здания по указанному адресу на основании договора аренды, заключенных соглашений и договоров купли-продажи.
Из материалов дела следует, что *** между Администрацией ... края и ФИО5, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером общей площадью 3895 кв.м, расположенного по адресу: ..., для обслуживания здания ЦКС-ДОЦ (1-я очередь) и ЦКС – участок РГС) ремонтно-строительная группа).
*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО8, ФИО9 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО8 и ФИО9 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 2245 кв.м.; ФИО10. О.П. и ФИО9 – из расчета 1650 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.
*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО11 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО11 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 857 кв.м.; ФИО11 – из расчета 1388 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.
*** между ФИО5, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 передана часть прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, обязанность по арендной плате в связи с этим распределена следующим образом: ФИО5 и ФИО4 оплачивают арендную плату из расчета оплату за 216 кв.м.; ФИО2 и ФИО3 – из расчета 641 кв.м. Данное распределение обязанностей по оплате арендных платежей устанавливается в зависимости от непосредственного использования сторонами прилегающей к зданию ЦКС-ДОЦ территории, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, и не зависит от площадей, принадлежащих сторонами помещений здания.
*** между ФИО11 и ФИО1, ФИО12 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Б-выми приобретено в общую совместную собственность нежилое помещение площадью 172,9 кв.м., расположенной по ... пом. 5 в ... края. Также в рамках договора ФИО13 передана часть прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ***, имеющихся у ФИО11 в силу соглашения о передаче прав и обязанностей от 11.07.20111 г. на земельный участок по указанному адресу.
Кроме того, *** между конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО8 и КПК «Капиталл» заключено соглашение о передаче залога залогодержателю, в соответствии с которым КПК «Капиталл» передано нежилое помещение в здании ЦКС-ДОЦ (1-я очередь), площадью 1555,1 кв.м., по адресу: ..., пом. 2, расположенном на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем ФИО8 на праве аренды по договору от ***, и соглашения о передаче прав и обязанностей от *** по договору аренды.
*** между КПК «Капитал» и ООО «ТЛК22» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества , по условиям которого ООО «ТЛК22» приобретено нежилое помещение в здании ЦКС-ДОЦ (1-я очередь), площадью 1555,1 кв.м., по адресу: ..., ...
Также в договору указано, что недвижимое имущество находится на земельном участке по адресу: ..., общей площадью 3 895 кв.м, пользование которым осуществляется на основании договора аренды от ***, и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ***.
Таким образом, исходя из указанных документов (соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договоров купли-продажи), между всеми собственниками нежилых помещений в здании по ... в ... права и обязанности по договору аренды земельного участка распределении следующим образом: ООО «ТЛК 22» в размере 1 650 кв.м., ФИО1 в размере 1 388 кв.м., ФИО2 и ФИО3 в размере 641 кв.м, ФИО4 и ФИО5 в размере 216 кв.м.
Обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО1 полагает, что порядок пользования должен быть определен исходя из сложившегося порядка пользования арендованным земельным участком с учетом всех соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договора купли-продажи.
Исходя из заявленных встречных исковых требований и их обоснования, приведенных правовых норм, юридически значимым и подлежащим выяснению по данному делу обстоятельством, с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права, является установление возможности порядка пользования земельным участком по адресу: ..., общей площадью 3 895 кв.м исходя из сложившегося порядка пользования данным земельным участком (с учетом соглашений об определении прав и обязанностей по договору аренды; договоров купли-продажи) с вынесением на местности координат поворотных точек для каждой части земельного участка, а также с учетом возможности расположения на земельном участке, находящемся в пользовании ООО «ТЛК22», электрической подстанции, и передаче части земельного участка, по которому проходит дорога, в совместное пользование.
В ходе рассмотрения дела, исходя из позиции участников судебного заседания, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт».
Из заключения экспертов № 318С/24 от *** от *** следует, что сторонами предложены дополнительные варианты порядка пользования земельным участком, - предложено два варианта порядка пользования представителем ООО «ТЛК 22», а так же предложен один вариант порядка пользования представителем ФИО1
В результате анализа предлагаемых сторонами дополнительных вариантов порядка пользования, учитывая условия вопроса, экспертами проработано дополнительно три варианта порядка пользования, максимально приближенных к вариантам, предлагаемым сторонами, но с учетом соблюдения всех нормативных требований.
Варианты и , проработаны экспертами с приближением к вариантам, предлагаемым представителя ООО «ТЛК 22», вариант проработан экспертами с приближением к варианту, предлагаемому представителем ФИО1
По варианту предлагается:
- в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-1, плошадью 396 кв.м.
-в пользование ООО «ТЛК22» передать часть участка в точках нЗ-н2-н4-н5-н6-н7-7-8 9-10-нЗ, площадью 2088 кв.м;
- в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н8-н9-н6-н5-н4 н2, площадью 634кв.м.
С учетом участка совместного пользования общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК22» составит: 2088кв.м.+1/2*396кв.м.=2286кв.м., что на 636 кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);
С учетом участка совместного пользования общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 634кв.м.+ 1/2*396кв.м.=832кв.м., что на 556 кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);
В пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н6-н9-н8-н10-н11-н12-н13-7-н7-н6, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;
В пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н12-н11-н10-3-4-5-6-н13-7-н7-н6, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216кв.м.)
При этом значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту , является следующим:
Обозначение точки
Координаты,м
X
У
Участок, предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-нЗ- 1, плошадью 396кв.м.
1
400645.17
2213309.56
2
400625.20
2213354.34
н1
400618.13
2213351.52
н2
400625.14
2213334.98
н3
400637.38
2213306.12
1
400645.17
2213309.56
Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК22» в точках н3-н2-н4-н5-н6-н7-7-8-9-10-нЗ, площадью 2088кв.м
нЗ
400637.38
2213306.12
н1
400625.14
2213334.98
н4
400613.84
2213330.06
н5
400618.76
2213318.49
нб
400606.66
2213313.36
н7
400583.81
2213303.67
7
400583.31
2213304.92
8
400539.98
2213286.31
9
400548.77
2213268.64
10
400549.38
2213267.27
н1
400637.38
2213306.12
Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 в точках н2-н1-н8-н9-н6-н5-н4-н2, площадью 634кв.м.
н2
625.14
2213334.98
н1
618.13
2213351.52
н8
400594.22
2213341.97
н9
400599.36
2213330.49
нб
400606.66
2213313.36
н5
400618.76
2213318.49
н4
400613.84
2213330.06
н2
400625.14
2213334.98
Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н6-н9-н8-н10-н11-н12- н!3-7-н7-н6, площадью 641кв.м
нб
400606.66
2213313.36
н9
400599.36
2213330.49
н8
400594.22
2213341.97
н10
400578.81
2213335.82
н11
400583.66
2213323.78
н12
400585.46
2213319.59
н13
400578.31
2213316.59
7
400583.31
2213304.92
н7
400583.81
2213303.67
н6
400606.66
2213313.36
Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точках н13-н12-н11-н10-З- 4-5-6-н13, площадью 136кв.м
н13
400578.31
2213316.59
н12
400585.46
2213319.59
н11
400583.66
2213323.78
н10
400578.81
2213335.82
3
400571.57
2213332.93
4
400572.62
2213330.39
5
400574.14
2213326.70
6
400578.03
2213317.23
н19
400578.31
2213316.59
По варианту предлагается:
- в совместное пользование ООО «ТЛК» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-н4-1, площадью 550кв.м.
- в пользование ООО «ТЛК22» передать часть участка в точках н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-7-8- 9-10-н4, площадью 1932кв.м;
-в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н7-н8-н5-н2, площадью 636кв.м.
- с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК22» составит: 1932кв.м.+1/2*550кв.м.=2207кв.м., что на 557кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);
- с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 636кв.м.+1/2*550кв.м.=910кв.м., что на 47кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);
- в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н5-н8-н7-н9-н10-н11-н12-7-н6-н5, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;
- в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н12-н11-н10-н9-3-4-5-6-н12, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216кв.м.)
Значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту является следующим:
Обозначение точки
Координаты, м
X
У
Участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-нЗ- н4-1, площадью 550кв.м.
1
400645.17
2213309.56
2
400625.20
2213354.34
н1
400613.48
2213349.66
н2
400625.51
2213321.36
нЗ
400630.10
2213323.30
н4
400637.38
2213637.38
1
400645.17
2213309.56
Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК22» в точках н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-7-8-9-10-н4, площадью 1932кв.м
н4
400637.38
2213637.38
нЗ
400630.10
2213323.30
н2
400625.51
2213321.36
н5
400606.66
2213313.36
н6
400583.81
2213303.67
7
400583.31
2213304.92
8
400539.98
2213286.31
9
400548.77
2213268.64
10
400549.38
2213267.27
н4
400637.38
2213637.38
Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 н2-1-н7-н8-н5-н2. площадью 636кв.м.
н2
400625.51
2213321.36
н!
400613.48
2213349.66
н7
400594.22
2213341.97
н8
400599.36
2213330.49
н5
400606.66
2213313.36
н2
400625.51
2213321.36
Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н5-н8-н7-н9-н10-н11- н12-7-н6-н5, площадью 641кв.м
н5
400606.66
2213313.36
н8
400599.36
2213330.49
н7
400594.22
2213341.97
н9
400578.81
2213335.82
н10
400583.66
2213323.78
н11
400585.46
2213319.59
н12
400578.31
2213316.59
7
400583.31
2213304.92
нб
400583.81
2213303.67
н5
400606.66
2213313.36
Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точках н12-н11-н10-н9-3-4- 5-6-н12, площадью 136кв.м
н12
400578.31
2213316.59
Н11
400585.46
2213319.59
н10
400583.66
2213323.78
н9
400578.81
2213335.82
3
400571.57
2213332.93
4
400572.62
2213330.39
5
400574.14
2213326.70
6
400578.03
2213317.23
н12
400578.31
2213316.59
По варианту предлагается:
- в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 передать часть участка в точках 1-2-н1-н2-нЗ-1, плошадью 246кв.м.
-в пользование ООО «ТЛК22» передать часть участка в точках нЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10- нЗ, площадью 1994кв.м;
- в пользование ФИО1 передать часть участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.
- с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ООО «ТЛК» составит: 1994кв.м.+1/2*246кв.м.=2117кв.м., что на 467кв.м. более площади участка в аренде (1650кв.м.);
- с учетом участка совместного пользования, общая площадь участков в пользовании ФИО1 составит: 878кв.м.+ 1/2*246кв.м.=1001кв.м., что на 387кв.м. менее участка в аренде (1388кв.м.);
-в пользование ФИО2 и ФИО3 передать часть участка в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-н11-7-н5-н4, площадью 641кв.м., что соответствует размеру участка в аренде;
-в пользование ФИО5 и ФИО4 передать часть участка в точках н10-н9-н8-3-4-5-6-н11-н10, площадью 136кв.м., что на 80кв.м. менее размера участка в аренде (216 кв.м)
Значение координат характерных поворотных точек участков, предлагаемых в пользование по варианту , является следующим:
Обозначение точки
Координаты,м
х
У
Участок предлагаемый в совместное пользование ООО «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1 -2-н 1 -н2-нЗ- 1, площадью 246кв.м.
1
400645.17
2213309.56
2
400625.20
2213354.34
н1
400620.55
2213352.48
н2
400633.01
2213324.54
нЗ
400640.60
2213307.54
1
400645.17
2213309.56
Участок, предлагаемый в пользование ООО «ТЛК» в точкахнЗ-н2-н4-н5-7-8-9-10-нЗ, площадью 1994кв.м
нЗ
400640.60
2213307.54
н2
400633.01
2213324.54
н4
400606.66
2213313.36
н5
400583.81
2213303.67
7
400583.31
2213304.92
8
400539.98
2213286.31
9
400548.77
2213268.64
10
400549.38
2213267.27
нЗ
400640.60
2213307.54
Участок, предлагаемый в пользование ФИО1 в точкахн2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878кв.м.
н2
400633.01
2213324.54
н1
400620.55
2213352.48
нб
400594.22
2213341.97
н7
400599.36
2213330.49
н4
400606.66
2213313.36
н2
400633.01
2213324.54
Участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-
н4-н7-н-6-н8-н9-н10-н 11-7-н5-н4, площадью 641 кв.м
н4
400606.66
2213313.36
н7
400599.36
2213330.49
нб
400594.22
2213341.97
н8
400578.81
2213335.82
н9
400583.66
2213323.78
н10
400585.46
2213319.59
Н11
400578.31
2213316.59
7
400583.31
2213304.92
н5
400583.81
2213303.67
н4
400606.66
2213313.36
Участок, предлагаемый в пользование ФИО5 и ФИО4 в точкахн11- н10-н9-н8-3-4- 5-6-н11, площадью 136кв.м
н11
400578.31
2213316.59
н10
400585.46
2213319.59
н9
400583.66
2213323.78
н8
400578.81
2213335.82
3
400571.57
2213332.93
4
400572.62
2213330.39
5
400574.14
2213326.70
6
400578.03
2213317.23
н11
400578.31
2213316.59
Право оценки доказательств, которым является, в том числе и заключение эксперта, принадлежит суду. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Настоящее экспертное заключение составлено экспертом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области проведения строительно-технических экспертиз, и других экспертиз; является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом.
Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Приведенное заключение эксперта как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы в данной области; в заключении подробно проанализированы фактические обстоятельства дела. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, выводы которого согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, они мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий, ответы даны полно.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
При рассмотрении споров об определении порядка пользования земельным участком в связи с наличием права общей долевой собственности на объект недвижимости судам следует в каждом случае устанавливать, сложился ли между сторонами порядок пользования земельным участком, соответствует ли сложившихся порядок пользования долям в праве собственности на объект недвижимого имущества и не нарушает ли такой порядок права другой стороны.
Все три варианта, изложенных в заключении ***., предусматривают возможность для доступа к строениям, находящимся в пользовании сторон, и не препятствует производственной и иной деятельности сторон.
Суд полагает, что вариант (приложение 3 к заключению ***), из предложенных экспертами, исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в пользовании имуществом, которое находится в общей долевой собственности сторон, и реальной возможности его использования, разрешает возникший между сторонами конфликт, и в наибольшей степени соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.
В пользование сторон выделяются полноценные земельные участки нормальной конфигурации, сохраняется возможность осуществления производственной и иной деятельности сторон.
Разрешая заявленные сторонами требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать площадям помещений, находящихся в собственности сторон в здании, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Несогласие истца с вариантом заключения эксперта само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта определения порядка пользования спорным земельным участком.
Суд учитывает, что между всеми собственниками нежилых помещений в здании по ... в ... права и обязанности по договору аренды земельного участка распределены в результате достигнутых соглашений следующим образом: ООО «ТЛК 22» в размере 1 650 кв.м., ФИО1 в размере 1 388 кв.м., ФИО2 и ФИО3 в размере 641 кв.м, ФИО4 и ФИО5 в размере 216 кв.м.
Фактически стороны при заключении соглашений, договоров купли-продажи, на основании которых были приобретены нежилые помещений в здании по указанному адресу, при их заключении самостоятельно определили порядок пользования земельным участком и размер вносимой в связи с этим каждым из собственников помещений арендной платы, в том числе и истец ООО «ТЛК 22», который согласился с размером предоставленного земельного участка в пользование при приобретении нежилого помещения.
При этом, как следует из пояснений представителей истца ООО «ТЛК22», необходимость в определении иного порядка пользования земельным участком возникла в связи с потребностью увеличения мощности производства и установки на земельном участке трансформаторной подстанции, для которой необходимо определение границ земельного участка, находящихся в пользовании ООО «ТЛК22».
Согласно представленному ООО «ТЛК22» ответу АО «СК Алтайкрайэнерго», для размещения трансформаторной подстанции размер земельного участка должен составлять не боле 50 кв.м., что обеспечивается в соответствии с представленными экспертом вариантами определения порядка пользования земельным участком.
Каких-либо иных доказательств невозможности использования земельного участка в том размере, который предоставлен ООО «ТЛК22» в соответствии с достигнутыми между собственниками соглашениями и договором купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «ТЛК22», в материалы дела не представлено.
Также суд при определении порядка пользования земельным участок учитывает и наличие проходящей по участку дороги, с которой осуществляется подъезд к зданию и соседним земельным участкам, а также согласие сторон с тем, что данная дорога должна находится в общем совместном пользовании.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком с кадастровым номером общей площадью 3895,0 кв.м, расположенным по адресу: ..., между всеми собственниками помещений в здании по указанному адресу - ООО «ТЛК 22», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в соответствии с вариантом (приложение ) к заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» ***.
Данный вариант порядка пользования земельным участком, по мнению суда, в наибольшей степени соответствуют сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком между всеми собственниками помещений в нежилом здании по ... в ..., закрепленному, в том числе, в представленных в материалы дела соглашениях и договорах купли-продажи, указанных выше, не нарушает прав всех собственников помещений, обеспечивает использование каждым из собственников находящегося у них в собственности нежилым помещением с учетом осуществления ими производственной и иной деятельности.
Доводы представителей ООО «ТЛК 22» о необходимости определения порядка пользования земельным участок в соответствии с площадями принадлежащим все собственником нежилых помещений суд находит несостоятельными, учитывая при этом имеющиеся соглашения между собственниками, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, нуждаемость каждого из собственников в конкретной части земельного участка, находящегося в аренде, а также отсутствие каких-либо доказательств нарушений прав истца ООО «ТЛК22» в связи с наличием в его пользовании земельного участка, не соразмерного площади принадлежащего на праве собственности нежилого помещения.
При этом суд полагает, что поскольку как ООО «ТЛК22», так и ФИО1 заявлены исковые требований об определении порядка пользования земельным участком, и такой порядок, с учетом выводов судебной экспертизы, приводит к изменению площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании всех собственников помещений в нежилом здании, установленных соглашениями сторон и договорами купли-продажи, требования ООО «ТЛК22» и ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , общей площадью 3895 кв.м, расположенным по адресу: Россия, ..., переданным по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с вариантом (приложение ) к заключению эксперта С/24 от ***, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт», а именно:
- в пользование общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» передать часть земельного участка общей площадью 2117 кв.м., состоящего из: земельного участка в совместном пользовании общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246 кв.м; земельного участка в точках н3-н2-н4-н5-7-8-9-10-н3 площадью 1994 кв.м, в соответствии с следующими значениями координат характерных поворотных точек участков:
Обозначение точки
Координаты,м
Х
У
Участок в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246кв.м.
1
400645.17
2213309.56
2
400625.20
2213354.34
н1
400620.55
2213352.48
н2
400633.01
2213324.54
н3
400640.60
2213307.54
1
400645.17
2213309.56
Участок н3-н2-н4-н5-7-8-9-10-н3, площадью 1994кв.м
н3
400640.60
2213307.54
н2
400633.01
2213324.54
н4
400606.66
2213313.36
н5
400583.81
2213303.67
7
400583.31
2213304.92
8
400539.98
2213286.31
9
400548.77
2213268.64
10
400549.38
2213267.27
н3
400640.60
2213307.54
- в пользование ФИО1 передать часть земельного участка общей площадью 1001 кв.м., состоящего из: земельного участка в совместном пользовании общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» и ФИО1 в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246 кв.м; земельного участка в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878 кв.м., в соответствии с следующими значениями координат характерных поворотных точек участков:
Обозначение точки
Координаты,м
Х
У
Участок в точках 1-2-н1-н2-н3-1, площадью 246кв.м.
1
400645.17
2213309.56
2
400625.20
2213354.34
н1
400620.55
2213352.48
н2
400633.01
2213324.54
н3
400640.60
2213307.54
1
400645.17
2213309.56
Участок в точках н2-н1-н6-н7-н4-н2, площадью 878 кв.м.
н2
400633.01
2213324.54
н1
400620.55
2213352.48
н6
400594.22
2213341.97
н7
400599.36
2213330.49
н4
400606.66
2213313.36
н2
400633.01
2213324.54
- в пользование ФИО2, ФИО3 передать часть земельного участка в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10-н11-7-н5-н4 площадью 641 кв.м, в соответствии с следующими значениями координат характерных поворотных точек участка:
Обозначение точки
Координаты,м
х
У
Участок в точках н4-н7-н6-н8-н9-н10- н4-н7-н-6-н8-н9-н10-н 11-7-н5-н4, площадью 641 кв.м
н4
400606.66
2213313.36
н7
400599.36
2213330.49
нб
400594.22
2213341.97
н8
400578.81
2213335.82
н9
400583.66
2213323.78
н10
400585.46
2213319.59
Н11
400578.31
2213316.59
7
400583.31
2213304.92
н5
400583.81
2213303.67
н4
400606.66
2213313.36
- в пользование ФИО5, ФИО4 передать часть земельного участка в точках н10-н9-н8-3-4-5-6-н11-н10 площадью 136 кв.м, в соответствии с следующими значениями координат характерных поворотных точек участка:
Обозначение точки
Координаты,м
х
У
Участок, в точках н11- н10-н9-н8-3-4- 5-6-н11, площадью 136кв.м
н11
400578.31
2213316.59
н10
400585.46
2213319.59
н9
400583.66
2213323.78
н8
400578.81
2213335.82
3
400571.57
2213332.93
4
400572.62
2213330.39
5
400574.14
2213326.70
6
400578.03
2213317.23
н11
400578.31
2213316.59
В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЛК22» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Коняев
Мотивированное решение составлено ***.