УИД 45RS0002-01-2023-000309-90

Дело № 2-322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 6 июля 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием истца ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней дочери – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости. В обоснование искового заявления указали, что им принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому квартира, общей площадью 35,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится на земельном участке, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности. Они за свой счет произвели реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры ее площадь составила 56,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры отсутствует. Смежная квартира № 2 и земельный участок, на котором она расположена, принадлежат ФИО3, проживающей в принадлежащей ей квартире. Реконструкция квартиры истцов не привела к изменению квартиры № 2, не ухудшила её технические и потребительские качества, не создала угрозы для жизни и безопасности граждан, что подтверждается заявлением ФИО3 от 25 мая 2023 г. Постановлением администрации Белозерского МО Курганской обл. № 182 от 12 сентября 2022 г. жилой дом по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. Собственник кв. № 2 ФИО3 категорически отказывается от оформления права собственности на свою квартиру в ЕГРН, что не позволяет ей обратиться в Росреестр совместно с истцами о перерегистрации дома квартир в блоки. Просит суд: признать помещение под кадастровым №, площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым №; признать за истцами право общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок № 1), общей полезной площадью 56,6 кв.м, под кадастровым № в реконструированном виде по адресу: <адрес>, блок №; прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру общей полезной площадью 35,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующий также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и Центрального территориального отдела администрации муниципального округа Белозерский район Курганская область в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Фактически, что не отрицалось лицами, участвующими в деле, каждое жилое помещение в доме имело и имеет отдельные входы на самостоятельные земельные участки, то есть, эксплуатируются они независимо друг от друга.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 01.03.2022 г.) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

ФИО2 и его дочери несовершеннолетней ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29 сентября 2022 г. и от 12 июля 2017 г.

Из пояснения истца следует, что реконструкция жилого помещения увеличила его площадь, что привело к образованию нового жилого помещения общей площадью 56,6 кв.м. Реконструкция не привела к изменению квартиры № 2, принадлежащую ФИО3, не ухудшила её технические и потребительские качества, не создала угрозы для жизни и безопасности граждан.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным для проживания от 25 мая 2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу Россия, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания.

Согласно акту обследования жилого помещения от 25 мая 2023 г. оно представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес>, фундамент ленточный (бетонный) состояние хорошее; стены у строения деревянные, у жилой пристройки из бруса, с внутренней стороны обшиты гипсокартонном, поклеены обои; крыша двухскатная, покрыта металопрофилем; окна из ПВХ; потолок деревянные плахи, покрытые декоративными панелями; полы деревянные; электропроводка выполнена двухжильным кабелем; имеется индивидуальное водоснабжение водоотведение.

Постановлением администрации Белозерского МО Курганской обл. № 182 от 12 сентября 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки.

Из заявления собственника квартиры № 2 ФИО3, расположенной по судейству с квартирой истца, следует, что реконструкция квартиры № 1 произведена с ее согласия, против сохранения пристроя к квартире она не возражает.

Согласно справке ООО «Геос» от 22 мая 2023 г., следует, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам составляет 56,6 кв.м.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что реконструированная ФИО2 квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, каждый собственник имеет собственную обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию и хозяйственные постройки на ней, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру и признания указанного объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку изменились характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированного за истцами права собственности на объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать помещение под кадастровым номером №, площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № №, ФИО1, свидетельство о рождении № №, право общей долевой собственности в ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок № 1), общей полезной площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, блок № 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № №, ФИО1, свидетельство о рождении № №, на квартиру, общей полезной площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 13 июля 2023 г.)