Решение по делу № 2-2044/2025 от 28.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к администрации г.Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, возложении обязанности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> (Далее - УМС <адрес>) в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с названным исковым заявлением.

В обоснование требований указав, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ за Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ за Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на жилое помещение комнату с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пом. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату № в <адрес> в <адрес>.

Во исполнение вышеуказанного решения суда по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-сн ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером, установлено, что жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, образованно в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, с присоединением помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII), в результате работ по переустройству и перепланировке.

Произведенная на основании решения суда перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади

Помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Просит суд сохранить жилое помещение площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами №, с присоединением помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII) с присвоением номера комнаты «91», в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости площадью 33,4 кв.м: состоящего из помещений с кадастровыми номерами № и мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII); признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на образованный объект недвижимости площадью 33,4 кв.м, состоящий из помещений с кадастровыми номерами 25№ и помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII); прекратить право собственности Владивостокского городского округа на помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости - комната № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; комната № с кадастровым номером 25:28:010001:1571 площадью 12,6 кв.м.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока и администрации г. Владивостока ФИО3 полагала исковые требования законными и обоснованными, указав, что в противном случае невозможно исполнить решение суда.

С учетом мнения представителя ФИО3 исковые требования разрешены по существу в отсутствие иных лиц, привлеченных к участию в деле, в соответствии с положениями статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) при наличии сведений о надлежащем извещении сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя, суд приходит к выводу о том, что собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства являются допустимыми и достаточными для принятия решения, а также полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав,- их возникновение, переход и прекращение (пункту 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно части 1 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ положения действующего законодательства допускают раздел объекта недвижимости на два и более самостоятельных объекта, если образуемые объекты являются обособленными и могут эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов (пункт 34 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Исходя из смысла части 4 статьи 13, части 2 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ за Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пом. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ за Владивостокским городским округом зарегистрировано право собственности на жилое помещение комнату с кадастровым номером № общей площадью 12,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пом. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию г. Владивостока возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату № в <адрес> в <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проверки использования муниципального имущества, составленному УМС г. Владивостока, установлено, что жилое помещение - комната № располагается на цокольном этаже жилого дома коридорного типа, является угловым помещением по правой стороне дома от главного входа, имеет два оконных проема, в жилом помещении размещено сантехническое оборудование, установлены перегородки некапитального типа, на входной двери установлена табличка «91».

Согласно сведениям технического паспорта на общежитие по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое помещение является совокупностью учтенных в реестре муниципального имущества <адрес> жилых помещений: № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; помещений мест общего пользования, номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII.

Ранее ФИО1 ФГУП «Почта России» по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для проживания предоставлено жилое помещение - комната №, состоящее из двух комнат, объединенных входным тамбуром, коридором, умывальником и туалетом (номера на поэтажном плане строения №, 6, 16, 17, VII, VIII, цокольный этаж).

Кроме того, согласно приказу УФПС Приморского края филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении номера комнате в общежитии связи» помещение, предоставленное ФИО1, состояло из двух комнат, объединенных входным тамбуром, коридором, умывальником и туалетом, помещению присвоен номер №. Указанный приказ подлежал направлению в ФГУП «Ростехинвентаризация» для внесения изменений в архивный план жилого помещения. Вместе с тем, данный приказ не был исполнен.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером, установлено, что жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, образованно в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, с присоединением помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII), в результате работ по переустройству и перепланировке.

Образуемое помещение является угловым, расположено по правой стороне дома от главного входа, имеет два оконных проема, в жилом помещении размещено сантехническое оборудование, установлены перегородки некапитального типа, обследуемый объект недвижимости представляет собой совокупность муниципальных помещений: № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; помещений мест общего пользования, номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII (1,2+1,2+5,8=8,2). Площадь помещения составляет 33,4 кв.м. Расположено помещение на цокольном этаже здания с кадастровым номером 25:28:010001:280.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы заявителя.

Учитывая представленные истцом документы, а именно, акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого установлено, что по результатам проведенной проверки нашли свое подтверждение факты несоответствия конфигурации и площади обследуемого объекта материалам инвентарного дела, отсутствия своевременного внесения изменений в технический учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также нарушение прав третьего лица указанным обстоятельством, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, направленными на приведение в соответствие технической документации на жилое помещение в силу прямого указания действующего законодательства, приведенного в судебном решении ранее.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципальной собственности <адрес> к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, возложении обязанности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений с кадастровыми номерами № с присоединением помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII) с присвоением номера комнаты «91», в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости площадью 33,4 кв.м: состоящего из помещений с кадастровыми номерами № и мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII).

Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на образованный объект недвижимости площадью 33,4 кв.м, состоящий из помещений с кадастровыми номерами № и помещений мест общего пользования (номера на поэтажном плане: 16, 17, VII, VIII).

Прекратить право собственности Владивостокского городского округа на помещения с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости - комната № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м; комната № с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.