ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2023 г. Переход права собственности состоялся 15.12.2023 г. от ФИО2 и ФИО3 в лице финансового управляющего по договору купли-продажи недвижимого имущества, который был заключен в рамках исполнения ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, на основании протокола результатов проведения публичных торгов.
В указанной квартире, согласно адресной справки МВД РФ от 13.06.2024 г. проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В настоящем случае со стороны ответчиков истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики в добровольном порядке не желают предоставить доступ в квартиру и освободить ее.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения у: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ и не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в ходе рассмотрения дела просила суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному суду адресу.
Суд усматривает основания для рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Представитель Отдела опеки и попечительства Советского района г.Самары в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 13.11.2023 г., заключенному между ней и ФИО3 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2023 г. (резолютивная объявлена 09.08.2023 г.) по делу № А55-3222/2023, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2023 г. и от 08.11.2024 г.
05.12.2023 г. ФИО7 и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки МВД РФ от 13.06.2024 г. в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Сведений о снятии с регистрационного учета после продажи квартиры у суда не имеется.
03.10.2024 г. ФИО1 направляла в адрес ответчиков требование с просьбой в семидневный срок со дня получения требования освободить жилое помещение. Однако, требование ответчиками не исполнено.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры, самостоятельного права пользования собственностью не имеет, каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, однако, добровольно ответчики выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета не желают, препятствуя, тем самым истцу в реализации своих прав.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, их выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Суд находит излишними требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ и не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения у: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2025 г.
Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова