РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06.09.2023 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Гинеатулине Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/2023 по иску ... к ООО "Парковый", Департаменту управления имуществом г.Самары о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
... обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Парковый» (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что приобрела ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, по договору купли-продажи с ... 26.05.1998 г. Согласно домовой книге в доме вместе с ... были зарегистрированы члены ее семьи и умерший муж с дата. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. 18.09.2005 г. дом сгорел, о чем у истицы имеется справка 3-го отряда государственной противопожарной службы, 6-ой пожарной части УГПС ГУВД адрес. ... совместно со своими детьми были признаны нуждающимися в жилом помещении согласно распоряжению заместителя главы администрации октябрьского района № 757 от 13.12.1997 г. В 2022 году ... решила восстановить часть своего жилого дома и провести кадастровые работы в отношении земельного участка, который располагался под ее частью жилого дома. По результатам кадастровых работ было установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Парковый» (ИНН <***>), приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634002:776, площадью 3243 кв.м, в этот земельный участок вошел и участок, на котором располагался дом ..., согласно выписке. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на дата ... действительно владел ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес. Согласно ответу № 1747-ГФД от 31.10.2022 г. можно сделать вывод о том, что конфигурация и площадь земельного участка не менялась, при сравнении инвентаризации, выполненной ОАО «СамараТИСИЗ» в 2000 году и выкопировки из технической документации БТИ, площадь участка около 950 кв.м. согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал земельный участок был образован в 1937 году, ... на основании договора застройки использовала земельный участок площадью 870 кв.м, ... получил от своей бабушки ... наследство в виде 1/8 доли в жилом доме с хозяйственными постройками и земельным участком. Впоследствии ... подарил ... 1/8 доли в жилом доме по адресу: адрес, таким образом у ... оказалось ? доли. Согласно плану землепользования, у гражданина ... в 1998 году было выделено 232 кв.м земельного участка и часть жилого дома. Границы земельного участка были согласованы с соседями, общая площадь земельного участка составляла 914,3 кв.м. Следовательно истица сделала вывод о том, что испрашиваемая часть земельного участка была образована и фактически выделена в натуре до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 1990 года. Земельный участок существует на местности более 15 лет. Территория общего пользования не занята. ... обращалась в комиссию по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» по Октябрьскому району г.о. Самара. Из устной консультации последовало, что необходимо предоставить ряд документов, которые отсутствуют у ... АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, сообщило, что в архивных фондах имеется инвентарное дело по адресу: адрес. ... пользуется участком с 1998 года, имела дом и хозяйственные постройки, владела открыто, осуществляла уход за своим земельным участком, владела им непрерывно. Просила установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:776. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ номером 63:01:0634002:776. Признать право собственности за ... на земельный участок площадью 199 кв м. по адресу: адрес, пер.Парковый,8, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» от 01.12.22г.
В ходе судебного разбирательства истица изменила исковые требования, полагая, что имеет место реестровая ошибка, обосновывая свое право на земельный участок договором застройки №... от дата, и просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:776 и вновь образуемого земельного участка, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» от 01.12.2022 г., признать право собственности за ... ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 199 кв.м по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео».
В судебном заседании представитель истица ..., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представители ООО «Парковый» ..., ..., действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от 26.05.1998 г. ... приобрела у ... ? долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 52,4 кв.м и жилой площадью 27,8 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 736 кв.м, по адресу: адрес. Согласно п. 5 в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора согласно выписке из домовой книги прописан ....
Согласно справке 3-го отряда государственной противопожарной службы 6-й пожарной части УГПС ГУВД Самарской области от 02.10.2005 г., 18 сентября 2003 года по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены жилое строение и домашнее имущество.
Согласно материалам технической инвентаризации 19.01.2007 года, здание 1938 года постройки не используется, основные конструктивные элементы отсутствуют. Правообладателями объекта числятся: ... – ? доли, ... – ? доли, ... – ? доли, ... – ? доли.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом
Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая тот факт, что истица не обращалась за прекращением права собственности на жилой дом, сведения в ЕГРН о нем сохранились.
Изучение материалов инвентарного дела показало, что жилой дом сгорел, новый не построен.
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от 17.09.2010 г. №..., Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского района городского округа Самара от 13.12.2007 г. № 757, ... с составом семьи 3 человека (в том числе сын – ..., сын – ...) приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Также дополнительно указано, что для реализации прав на признание жилого помещения непригодным для проживания, необходимо обращение всех собственников, а также согласие всех собственников жилого помещения.
Согласно ответа нотариуса ... наследником, принявшим наследство после смерти ... является ..., привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ... не использовала жилой дом с 2003 года, и вместо восстановления жилого дома приняла решение встать на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилого фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Указанное не оспаривалось и самой ..., которая в судебном заседании пояснила, что соседи выпивали, после пожара в связи с тем, что дом сгорел и разрушен, никто не проживал, она снимала квартиру.
План землепользования ... по адресу: адрес датирован 1998 годом, площадь земельного участка соответствующая ? доли в праве на жилой дом составила 232 кв.м. Таким образом, на момент продажи 1/4 доли в праве на жилой дом, к истице перешло право на оформление земельного участка площадью 232 кв.м, согласно действующему на дату сделки Земельному кодексу РСФСР. Однако, судом установлено, и истицей не оспаривается тот факт, что она не обращалась за оформлением прав на земельный участок ни до пожара в 2003 году, ни после него.
Кроме того, дом до пожара являлся единым строением, выдел долей в натуре не производился, жилое помещение не выделялось. Земельный участок площадью 800 кв.м. находился в пользовании всех сособственников дома, установить фактическое землепользование ... не представляется возможным, поскольку его нет.
Права на земельный участок подлежат оформлению в заявительном порядке, автоматического признания права на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом не происходит.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Вместе с тем истица ссылается на право собственности на земельный участок, по адресу: адрес, которое основано на договоре застройки № 2819 от 27.10.1937 г.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
... приобрела ? долю в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи, доказательств факта наследования доли жилого дома не представлено, следовательно, основания для бесплатного приобретения земельного участка у нее не имелось.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» 01.12.22г.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ..., директор ООО «Волжанка-Гео», который изготовил план земельного участка. Он показал, что к нему обратилась ... за составлением схемы земельного участка, при выезде на место было установлено, что невозможно произвести измерения, т.к. земельного участка по адрес нет. Они осмотрели местность, месторасположение ранее существовавшего дома определили на основании данных 2ГИС. Земельный участок не измерялся, точки, которые указаны в кадастровом плане это улицы. ... произвел пересчет старого плана на новый в зависимости от фактических границ земельного участка при помощи программы, которую он купил 15 лет назад.
Оценивая показания свидетеля и план границ испрашиваемого земельного участка, суд приходит к выводу, что предоставленный план не содержит сведений о фактически предоставленном истице земельном участке. Истица и кадастровый инженер приехали на место, где велось строительство ООО «Парковый» и произвольно произвели рисование границ несуществующего земельного участка площадью 199 кв.м. Такие действия кадастрового инженера не основаны на законе и предоставленный им рисунок не может являться основанием для формирования границ земельного участка, который просит предоставить ей истица, признать на него право собственности. При таких обстоятельствах указанное доказательство не является относимым и допустимым и не может быть принято в основу судебного решения.
В дальнейшем истица взяла данный рисунок, сведения ГФД и поставила данный участок на кадастровый учет в Росреестре.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый ... земельный участок не был сформирован и не является ранее учтенным, не имеет установленных границ. Участок площадью 800 кв.м. никогда не размежевывался, участок площадью 199 кв.м. никогда не существовал в границах, указанных в плане ООО «Волжанка-Гео».
Как вывод, при отсутствии земельного участка, испрашиваемого истицей, его границы не могут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:776, площадью 3243 кв.м., принадлежащего ООО «Парковый».
Истцом в обоснование позиции о наличии кадастровой ошибки предоставлено экспертное заключение ППК «Роскадастр» от 19.06.23г., согласно которого при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 199 кв.м. расположенного по адресу: адрес выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №... (площадь пересечения 199 кв.м.). Предоставленное заключение еще раз подтверждает, что кадастровый инженер ООО «Волжанка-Гео» при изготовлении плана границ земельного участка для ... изготовил план части земельного участка, принадлежащего ООО «Парковый», а не фактического землепользования ..., что свидетельствует о том, что истица просит признать за ней право собственности не на земельный участок, которым она владеет и пользуется, а на часть земельного участка, принадлежащего ООО «Парковый» с кадастровым номером №..., площадью 3243 кв.м.
Следовательно, у суда не имеется оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о пересечении границ несуществующего земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №...
Материалами дела подтверждается, что ООО «Парковый» приобрело по договорам купли-продажи земельные участки, которые в результате были преобразованы путем объединения в земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3243 кв.м. Участок на момент приобретения был свободен от застройки, доказательств обратного суду не представлено.
Обстоятельств, доказывающих нарушение прав ... со стороны ООО «Парковый» судом не установлено.
Таким образом, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:776 и вновь образуемого земельного участка, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Волжанка-Гео» от дата, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ООО "Парковый", департаменту управления имуществом г.Самары о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
В окончательной форме решение принято 13.09.2023г.
Судья /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь