УИД 36RS0001-01-2023-001771-56
Дело №2 – 1839/2023
стр. 2.186
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,
при секретаре Камневой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды квартиры от 06.03.2022, расположенной по <адрес> в размере 75000 рублей, а именно задолженности за декабрь 2022 года в размере 15000 рублей, за январь 2023 года - 30000 рублей, февраль 2023- 30000 рублей ( л.д.47).
Исковые требования мотивированы тем, 06.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес> на срок с 06.03.2022 по 28.02.2023. Данный договор никем не оспаривался и не расторгался. По условиям договора, ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно, арендную плату в размере 30 000 рублей, однако, у ответчика образовалась задолженность по исполнению оплаты по договору аренды в размере 89741 рублей. 27.08.022 ответчик съехал с арендованной квартиры и перестал отвечать на телефонные звонки. Истец обратился в полицию. Постановлением ст. УУП ОП-1 УМВД РФ по г. Воронежу от 29.09.2022 КУСП № 25552 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика за отсутствием состава преступления. В данном постановлении указано, что между истцом и ответчиком существуют гражданско-правовые отношения, для разрешения которых необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, что и сделал истец.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д.48).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По делу установлено, что 06.03.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование 2-комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, которая принадлежит арендодателю на основании свидетельства о регистрации (л.д.35-36, 44-46).
Согласно п. 1.2 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы метели и бытовую технику.
Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды, который составляет 12 месяцев и определяется с 06.03.2022 по 28.02.2023.
Пунктом 4.1 установлена плата за месячную аренду квартиры в размере 30000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 05 числа (п. 4.2).
Постановлением ст. УУП ОП-1 УМВД РФ по г. Воронежу от 29.09.2022 КУСП № 25552, было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика за отсутствием состава преступления (л.д.15).
Данное постановление содержит указание на сумму задолженности по договору аренды.
За период с декабря 2022 года по февраль 2023 года – образовалась задолженность в размере 75000 рублей. В доказательство образовавшейся задолженности истец представил суду скриншоты переписки с ответчиком, который обещал ее погасить (л.д.37-42).
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства отсутствия задолженности ответчиком суду не представлены, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено 25.10.2023 г.