Дело № 2-1584/2023

УИД 75RS0023-01-2023-002250-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Чепцова Ю.Ф.,

при помощнике судьи Арутюнян Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «РУС» обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды нежилого помещения <адрес> без окон ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ныне прекратившим свою деятельность как ИП). Арендная плата по договору составила 8 949 рублей 16 коп. в месяц.

Обязательства по договору ответчик не выполнял, арендную плату не вносил или вносил нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 образовалась задолженность в сумме 178 322 рубля 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик признал имеющуюся задолженность и обязался погасить ее ежемесячными платежами в оговоренном соглашении порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия этого соглашения ответчик не выполнил, первый платеж во исполнение соглашения произведен ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи также перечислялись с отставанием от согласованного графика. Последний платеж на сумму 7 699 рублей за июнь поступил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на претензии не отвечает, оплату не производит, последняя претензия получена им ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 132 024 рубля 28 коп., сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, – 19 398 рублей 42 коп.

Истец просил взыскать с ФИО1а указанные задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп.

Представитель истца ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

С согласия истца дело в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РУС» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №, кабинета № без окон ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату.

Пунктом 4.1 ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в сумме 8 949 рублей 16 коп.

Из положений п. 4.3 договора следует, что арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 8 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, включая выходные и праздничные дни.

Обязательства по договору ответчик не выполнял, арендную плату не вносил или вносил нерегулярно, что подтверждается представленными актами сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями ФИО1 на имя генерального директора АО «РУС» о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 141 288 рублей 24 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 104 084 рубля 88 коп., претензией АО «РУС» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 159 186 рублей 56 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик признал имеющуюся задолженность в сумме 178 322 рубля 28 коп. и обязался погасить ее ежемесячными платежами по 7 699 рублей, последний платеж – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 944 рубля 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «РУС» вновь обратилось к ФИО1у с претензией (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой последний платеж во исполнение соглашения внесен ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 132 024 рубля 28 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу АО СЗ «РУС» составила 132 024 рубля 28 коп.

Подписывая договор и соглашение, ответчик был ознакомлен с их условиями, размером и сроками внесения арендной платы, согласен с ними и обязался их выполнять.

Сведений о том, что ответчик оспаривал условия договора и соглашения в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Арендодателем неоднократно направлялись претензии с требованием надлежащего исполнения обязательства, на которые ФИО1 не ответил и продолжил нарушать обязательство.

Предъявленные истцом расчеты основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не опровергнуты, своего расчета ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств надлежащего исполнения с его стороны обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» задолженность по договору аренды в сумме 132 024 рубля 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 398 рублей 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп., а всего в сумме 155 651 рубль 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ф. Чепцов

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.