РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 марта 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000315-39) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что он вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, площадью 78,8 кв.м. вместе с членами его семьи в 2002 году, с этого времени он постоянно проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания. По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района сведения о собственнике на жилое помещение отсутствуют.
Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на жилой дом, расположенный по адресу: **** силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, суду пояснил, что в квартире проживает один.
Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
19.03.2025 вх. 2025-5/4228 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района А.С.Г., действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится, против удовлетворения требований иска администрация не возражает.
Выслушав истца, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по информации администрации Тулунского муниципального района от 27.02.2025 № 336 и № 1548 от 05.09.2024, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: **** земельный участок, расположенный по адресу: ****2, в реестре муниципального имущества не значатся, л.д. 34, 47.
Согласно выпискам из ЕГРН от 04.09.2024 № КУВИ-001/2024-222358681, от 17.03.2025 № КУВИ-001/2025-69341483 на квартиру, расположенную по адресу: ****, сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, л.д. 32, 50-51.
По сообщению главы Шерагульского сельского поселения ФИО2 № 119 от 17.03.2025 жилой дом, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Шерагульского сельского поселения не числится, л.д. 52.
Из содержания предоставленных суду похозяйственных книг Шергульского сельского поселения за 2002-2006, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022, 2023-2027 следует, что ФИО1, .......р. проживает по адресу: **** по настоящее время, членами хозяйства семьи истца (членами хозяйства), ранее являлись: П.А.А. (дочь), С.А.В. (сожительница), л.д. 7-16.
Истцом суду представлены: карточка лицевого счета № *** ООО «Иркутскэнергосбыт», указан абонент ФИО1, адрес потребителя: ****, сведения по оплате электроэнергии с 30.09.2010 по 31.08.2024 и справка об отсутствии задолженности по электроэнергии на 05.09.2024, л.д. 17-26, 27.
Как усматривается из представленного суду паспорта истца ФИО1, истец зарегистрирован с 16.04.2009 по адресу: ****, л.д. 30.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно владеет свыше 18 лет, спор о праве на квартиру отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, 27.11.1972г.р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском районе ......, код подразделения 380-029, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2025.