Дело №г.
22RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года
<адрес>
Славгородский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального округа <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывая, что не могут совершить с реальным покупателем сделку купли-продажи жилого помещения № в жилом доме, которое составляет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом барачного типа по адресу: <адрес>, так как жилое помещение под № жилого дома значится в Росреестре объектом недвижимости как «1/3 доля жилого дома», а за каждым истцом право собственности по 1/9 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В жилом доме три равнозначных изолированных помещения. В помещении под № собственник не проживает около десяти лет, выехал из Славгорода, без него нельзя совершить сделку купли-продажи, в связи с тем, что жилое помещение значится как «1/3 доля дома» а не «<адрес>», из-за чего истцы не могут продать своё жилое помещение.
Ошибка в наименовании объекта недвижимости произошла по вине администрации <адрес>, которая составляла договора о приватизации жилых помещений, обозначив их «ДОЛЯ ЖИЛОГО ДОМА» по <адрес>. Администрация <адрес> при передаче жильцам дома в собственность в порядке приватизации других помещений дома стала передавать помещения дома не квартирами, а долями дома.
Жильцы помещений № и № жилого дома приобрели в долевую собственность в порядке приватизации раньше, чем истцы, и затем эти помещения неоднократно продавались.
Жилое помещение истцов (№), составляющее 1/3 долю жилого дома, они приобрели в долевую собственность в порядке приватизации позже других жильцов, администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцами договор на передачу жилья в собственность граждан №, по которому передали 1/3 долю жилого дома в общую долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/9 доле каждому.
В БТИ <адрес> истцам выдали выписку из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, приватизированное жильё составляло жилое помещение № общей площадью 25, 1 кв.м, состоящее из комнаты площадью 14,1 кв.м и кухни площадью 11,0 кв.м с холодными подсобными помещениями: кладовкой и коридором.
Жилой дом по <адрес> № располагается на земельном участке общей площадью 991 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от 11.08.1999г. Администрация <адрес> заключила с истцами 11.12.2008г. договор № на право аренды на 1/3 долю указанного земельного участка, впоследствии расторгла данный договор и заключила договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка общей площадью 991 кв.м. от 05.08.2013г. за №.
На этот момент ФИО8 продал своё жилое помещение № ФИО10 ФИО6, которая тоже заключила с администрацией договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и зарегистрировала своё право в Росреестре 30.08.2013г. Жилое помещение №, составляющее 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, перешло после смерти ФИО9 в собственность её дочери ФИО1 в порядке наследования, которая зарегистрировала своё право на долю дома и долю земельного участка 02.07.2021г.
Согласно Выписке из Росреестра от 02.07.2021г. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, дом значится жилым домом, 1958 года постройки, с печным отоплением, общей площадью 76,5 кв.м, с тремя равнозначными изолированными жилыми помещениями, с отдельными подсобными постройками.
На сегодняшний день сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: жилое помещение № - ФИО2 - 1/9 доля дома, ФИО3 - 1/9 доля и ФИО4 - 1/9 доля; жилое помещение № - ФИО1 -1/3 доля дома и жилое помещение № - ФИО10 ФИО6 - 1/3 доля дома.
В 2024г. истцы решили продать жилое помещение № и в соответствии со ст. 250 ГК РФ отправили дольщикам жилого дома заказные письма с уведомлением о продаже жилья, но ФИО10 не получила письмо, место её нахождения неизвестно, поэтому истцы не могут совершить сделку купли-продажи жилья из-за наименования объекта недвижимости - «жилое помещение, составляющее 1/3 долю жилого дома».
Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истцы просят суд:
1. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/9 долю, ФИО3 на 1/9 долю, ФИО4 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
2. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 25,1 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 11, 0 кв.м с холодными помещениями Литера а.
3. Признать выделенное помещение № общей площадью 25,1 кв. м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой № общей площадью 25.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
4. Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 25,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 - 1/3 долю, за ФИО3 - 1/3 долю, за ФИО4 -1/3 долю.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО11, на удовлетворении требований настаивают. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов.
В судебное заседание не явился представитель истцов ФИО11, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истцов.
Не явился в судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> края, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Не явился в судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований истцов оставил на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Не явились в судебное заседание третьи лица ФИО1 и ФИО5, о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств в адрес суда не направляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г.), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.
Таким образом, квартира и/или жилой дом являются жилым помещением и самостоятельными объектами жилищных прав. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
Как следует из материалов дела, в долевой собственности истцы ФИО2 (1/9 доля), ФИО3 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля) и третьи лица ФИО1 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля) имеют жилой дом по адресу: <адрес>, 2000 года постройки, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2025г. (л.д. 62-66).
Согласно справке ППК «Роскадастр» № от 23.07.2025г., жилой дом по адресу: <адрес>, значится за: истцами по 1/9 доли, основанием указан договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 29.10.2008г.; третьим лицом ФИО1 (1/3 доля), основанием указано свидетельство о праве на наследство от 01.07.2021г. и третьим лицом ФИО5 (1/3 доля), основанием указан договор купли-продажи от 28.12.2000г. (л.д. 13, 17).
Согласно выписки из технического паспорта в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь указанного домовладения составляет 76,5 кв.м., общая площадь помещения № составляет 25,1 кв.м. (л.д. 18-23).
Согласно плана земельного участка по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 991 кв.м. (л.д. 27).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 05.08.2013г. и постановления администрации <адрес> № от 05.08.2013г., истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) 1/3 долю земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-30), право собственности истцов (каждому по 1/9 доли) на указанный земельный участок подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2013г. (л.д. 31-33) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2025г. (л.д. 34-37).
Таким образом судом установлено, что в долевой собственности истцы (по 1/9 доли) и третьи лица (по 1/3 доли), имеют жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м. Право истцов возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 29.10.2008г., заключенным с администрацией <адрес> края. Установлено судом, что общая площадь указанного домовладения составляет 76,5 кв.м., общая площадь помещения № составляет 25,1 кв.м. Установлено, что истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях по 1/3 доли) земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.
Разрешая требования истцов, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, при этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества (части дома).
Как установлено судом, вышеуказанный жилой дом имеет элементы общего имущества (несущие конструкции, общую стену, крышу, фундамент), то есть является многоквартирным, что дает истцам право на выдел принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество. При этом, изменение правового статуса жилого помещения, принадлежащего истцам, не приведет к нарушению прав третьих лиц, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, каждая из квартир имеет самостоятельный вход и используемую индивидуально часть земельного участка, препятствий для раздела спорного недвижимого имущества путем выдела в натуре находящейся в собственности истцов доли, судом не установлено.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного суда № от 10.06.1980г.).
Таким образом, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование, при этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Проанализировав представленные доказательства, суд требования истцов о разделе жилого дома путем выделения им в собственность в натуре части (квартиры) жилого дома в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования, не противоречат закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истцов о прекращении их права собственности на 1/9 долю (каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании выделенного помещения № общей площадью 25,1 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, суд находит обоснованными.
Не противоречат закону и требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на <адрес>, общей площадью 25,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, данные требования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При обращении с иском в суд, истцы ходатайствовали судебные расходы по данному делу оставить за ними.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/9 долю, ФИО3 на 1/9 долю, ФИО4 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, общей площадью 25,1 кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 11, 0 кв.м., с холодными помещениями Литера а.
Признать выделенное помещение №, общей площадью 25,1 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 1/3 доля, за ФИО3 в размере 1/3 доля, за ФИО4 в размере 1/3 доля.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Шполтакова