РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к Али Бен Маман о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось с иском к

Али Б.М. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а в случае неисполнения решения суда – предоставить истцу право демонтировать дверь силами истца с отнесением расходов по демонтажу на ответчика, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с Уставом осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения № 119 в указанном многоквартирном доме. ГБУ адрес «Жилищник адрес» было выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома в рамках противопожарной безопасности жителей данного дома и создание препятствий движению по путям эвакуации. Так, при входе в приквартирный холл ответчиком установлена металлическая дверь, которая закрыта на замок, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес», а также нарушает правила противопожарной безопасности. В ходе проверки по вышеуказанному адресу было установлено, что собственником квартиры № 119 совершена установка двери приквартирного холла, ведущего к общедомовому имуществу собственников квартир, не соответствующая проектной документации жилого дома. Ответчику направлялось предписание о необходимости устранить выявленные нарушения, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие пи ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Межквартирный холл, а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с о ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч, 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 03.02.2025) утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Так, в соответствии с пп. а) п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

В силу пп. к) п. 16 Правил на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Как установлено судом в ходе разбирательства, ГБУ адрес «Жилищник адрес» в соответствии с Уставом осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Али Бен Маман является собственником жилого помещения № 119 в указанном многоквартирном доме.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» было выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома в рамках противопожарной безопасности жителей данного дома и создание препятствий движению по путям эвакуации.

В ходе проверки по вышеуказанному адресу, проведенной в рамках рассмотрения заявления фио (собственник квартиры № 120 в указанном доме), было установлено, что собственником квартиры № 119 совершена установка двери приквартирного холла, ведущего к общедомовому имуществу собственников квартир, не соответствующая проектной документации жилого дома.

Ответчику неоднократно направлялось предписание о необходимости устранить выявленные нарушения, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств устранения выявленных нарушений ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку дверь в приквартирном холле перед квартирами №№ 119, 120 не предусмотрена проектной документацией, установка указанной двери делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес», а также нарушает правила противопожарной безопасности, учитывая положения ст. 30 ЖК РФ, и то обстоятельство, что в настоящее время собственником квартиры № 119 является ответчик, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Али Бен Маман о приведении общего имущества в первоначальное состояние - удовлетворить.

фио (паспортные данные) демонтировать дверь, установленную перед квартирами № 119, № 120, расположенными по адресу: адрес, своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Али Бен Маман решения суда в добровольном порядке в течение месяца со дня вступления его в законную силу, предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) право демонтировать дверь силами истца с отнесением расходов по демонтажу за счет Али Бен Маман.

Взыскать с Али Бен Маман в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 г.

фио ФИО1