Дело № 2-2659/2025

УИД 61RS0007-01-2025-002270-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и в его обоснование указали, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики, являющиеся бывшими собственниками указанной квартиры.

Указанную квартиру истец приобрел на открытых торгах по реализации арестованного имущества, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по мотив того, что истец приобрел квартиру по заниженной стоимости, договор займа, обеспеченного ипотекой указанной квартиры, ответчик не заключала, в настоящее время в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции ей подана кассационная жалоба на решение суда первой инстанции и апелляционное определение Ростовского областного суда, которыми в удовлетворении ее требований о признании указанного договора займа, обеспеченного ипотекой, недействительным, было отказано. Истец сменил в квартире замки на входной двери, попасть туда ответчики не могут, жить им больше негде.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной ему заказным письмом по адресу его регистрации: <адрес>, пр. 40-летия Победы, 308/1, <адрес>, которые возвратились в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Других данных о месте жительства или пребывания ответчика ФИО2 в материалах дела не имеется.

Дело в отношении сторон рассмотрено в его отсутствие истца и ответчика ФИО2 в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 10-11/.

Указанную квартиру истец приобрел на открытых торгах по реализации арестованного имущества, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/.

Согласно адресным справкам Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3) и с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2).

Из искового заявления и пояснений ответчика следует, что ответчики в жилом помещении истца не проживают, вещей ответчиков в данном жилом помещении не имеется.Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, вещей ответчиков в жилом помещении истца не имеется, ответчики не несут бремя содержания жилья.

Наличие регистрации ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника. Доказательств обратному, суду не представлено.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правилами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, установив, что истец и ответчик, не ведут совместное хозяйство, ответчик в квартире истца не проживает, не несет бремя содержания жилья, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, так как согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 25.05.2017 г.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.