Гражданское дело № 2-10332/2025

86RS0004-01-2025-011678-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан –участников долевого строительства ХМАО-Югры, третье лицо конкурсный управляющий ФИО2.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> - Югры о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение - квартиру с характеристиками: номер квартиры - №, площадью № расположенной на 7 этаже в 2 секции в Жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой»(застройщик) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № уступки прав и обязанностей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СеверСтрой Партнер» (Застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (Участник долевого строительства), в отношении жилого помещения однокомнатной <адрес>, площадью № расположенной на 7 этаже в 2 секции в Жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принял и оплатил право требования в размере № рублей.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ООО «СеверСтройПартнер» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с не направление Конкурсным управляющим в его адрес уведомления о признании застройщика банкротом, он пропустил срок подачи заявления требования о передаче объекта ему.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-20726/2019 ФИО2 утвержден конкурсным управляющим ООО «СеверСтрой Партнер».

Также по вышеуказанному делу права на завершение строительства объекта были переданы ответчику, который письмом ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании передачи ему квартиры, указав, что его требование включено в реестр требований застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» на основании определения Арбитражного суда автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения Наблюдательного совета.

Истец считает свои права нарушенными и просит иск удовлетворить, поскольку его права могут быть защищены только путем передачи объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил.

Представитель третьих лиц Фонд развития территорий ППК, ООО «СеверСтройПартнер», Конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой»(застройщик) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № уступки прав и обязанностей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СеверСтрой Партнер» (Застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (Участник долевого строительства), в отношении жилого помещения однокомнатной <адрес>, площадью № расположенной на 7 этаже в 2 секции в Жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принял и оплатил право требования в размере № рублей.

Как следует из определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019, Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ должник ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, к банкротству должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; удовлетворено заявление Фонда защиты право граждан участников долевого строительства ХМАО-Югры о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Ответом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по информации представленной ППК «ФРТ» в передаче жилого помещения № в строящемся объекте ФИО1 отказано в связи с тем, что его требование включено в реестр требований застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» на основании определения Арбитражного суда автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения Наблюдательного совета.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры со ссылкой на право истца на получение выплаты возмещения (компенсации).

Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой Партнер», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно распоряжению Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменения в распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дата планируемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, дата начала заселения – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства ХМАО-Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру – удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры, ИНН № передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность жилое помещение с характеристиками : <адрес>, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

_____________________

Судья Сургутского городского суда

86RS0004-01-2025-011678-95

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________