Дело № 2-968/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 27 сентября 2022 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточненного) о признании права собственности на жилое помещение силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 10 января 2022 года, на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещен, представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15000 рублей.

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположены по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственным книгам Тазларовского сельсовета за 2011 - 2020 годы главой хозяйства по адресу: РБ, <адрес>, записан ФИО6, членом хозяйства записан сын ФИО1

Справкой администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец ФИО1 с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом.

При этом владение спорным жилым помещением им осуществлялось открыто, как своим собственным, с согласия прежнего владельца дома ФИО2, которая владела данным домом с 1997 по 2010 год, т.е. перерыва давностного владения не было.

О том, что ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, подтверждается также опросами свидетелей ФИО7 и ФИО8

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим, признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

На основании вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова