Дело № 2-2544/2025

УИН 86RS0005-01-2024-003941-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации с.п. Локосово Сургутского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации с.п. Локосово Сургутского района с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

В мае месяце 2000 года, в данное жилое помещение истец заселился с устного разрешения своей матери ФИО4, которая проживала в данной квартире. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным.

Истец также указал, что земельный участок под данной квартирой оформлен на его имя, на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры.

Данная квартира собственника не имеет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить договор социального найма на спорную квартиру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права не оспаривались.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4.).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В данном случае, судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>

В данное жилое помещение истец заселился в мае 2000 года с устного разрешения своей матери ФИО4, которая проживала в данной квартире. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Истец, пользуясь квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры. Земельный участок под данной квартирой оформлен на имя истца на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира собственника не имеет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить договор социального найма на спорную квартиру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков