Дело №2-12966/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784,46 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217,83 руб., а всего взыскать 5 002,29 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, общей площадью ..... кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с актом приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью ..... кв.м., с К№, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды, арендатор обязан, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляет 140 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 153,33 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 168,33 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 176,67 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ подготовлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 832,63 руб. в месяц. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784,46 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 217,83 руб. Требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются. В соответствии с положениями п. 4.4.2. договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа был проведен осмотр земельного участка с К№, категория земель земельного участка — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в ходе которого было установлено, что вышеуказанный земельный участок не используется по целевому назначению: земельный участок не огорожен, не ухожен, не облагорожен. Согласно условиям договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, и расторгнуть договор аренды земельного участка. В указанный срок задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, подтверждений использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением не представлено.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью ..... кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, с местоположением в дАДРЕС, в аренду сроком на ..... лет (л.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.№).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по настоящему акту арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО1 (л.д.№).

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок определен в Приложении № к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 153,33 руб. в месяц (л.д№).

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, врученному ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 168,33 руб. в месяц (л.д№).

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, направленному в адрес ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 176,67 руб. в месяц (л.д.№

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, направленному в адрес ФИО1 следует, что внесены изменения в п.3.5 договора аренды, который излагается в следующей редакции: размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в силу нормативно-правового акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке и в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет 832,63 руб. в месяц (л.д.№).

Согласно п.3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784,46 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217,83 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д№).

В соответствии со ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.4.4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области произведен осмотр земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При проверке указанного земельного участка установлено, что земельный участок не ухожен, не облагорожен, не огорожен. На территории земельного участка отсутствует какая-либо деятельность, отсутствуют капитальные строения, строительство не ведется (л.д.№).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и пени, а также прибыть в КУМИ для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи (л.д№).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, договор не расторгнут, спорный земельный участок не передан.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 784 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 руб. 83 коп., а всего взыскать 5 002 руб. 29 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, общей площадью ..... кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 30.11.2022 г.