УИД 77RS0028-02-2025-004703-38

Дело №2-4139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4139/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы «Жилищник адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит - определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп. 1, кв. 296 между собственниками ФИО1 и ФИО2, выделив ФИО1 в пользование изолированную комнату № 2 площадью 14 м.кв; ФИО2 в пользование изолированную комнату № 1 площадью 17,9 м. кв. в указанной квартире. Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп. 1, кв. 296, выделив ФИО1 1/4 долю в оплате от общей суммы платежей за жилое помещение и коммунальные слуги - выделив ФИО2 3/4 доли в оплате от общей суммы платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать управляющую компанию Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» производить раздельное начисление платежей за коммунальные услуги и жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп. 1, кв. 296 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на ФИО1 - в размере 3/4 долей от общей суммы платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 (истец) является собственником 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп. 1, кв. 296, где она зарегистрирована по месту жительства и преимущественно проживает уже несколько месяцев. Собственником 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2 (ответчик), которая также зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в спорной квартире. Указанная квартира по адресу: адрес находится в собственности истца, но каждодневное проживание там вместе с больным пожилым человеком стало затруднительно в силу ряда психологических и бытовых причин, в частности по причине возникшей необходимости периодического привлечения сиделки для ухода за бабушкой. Истец каждый день лично осуществляет уход за бабушкой, покупает ей продукты, медикаменты, готовит пищу и т.п., но оставаться ночевать в данном жилом помещении каждый день не представляется возможным, поскольку истец нуждается в психологическом и физическом отдыхе от обязанности по уходу, для чего и привлекается сиделка. У истца также имеется 1/3 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, но постоянное проживание там было невозможно, поскольку этим жилым помещением пользовались другие сособственники. В настоящее время данная квартира сдана в пользование по договору найма, доходы от которого уходят на оплату содержания и ухода за бабушкой. Таким образом, в сложившейся жизненной ситуации истец остро нуждается в пользовании спорной квартирой, где для него имеется единственная возможность для отдыха и комфортного проживания. Спорная квартира состоит из двух комнат. Ответчик фактически пользуется в спорной квартире изолированной комнатой № 2 площадью 14 м.кв, (меньшей площади), что не соответствует его большей доле в праве собственности на жилое помещение. При этом ответчик отказывается закрепить какой-либо порядок пользования квартирой, предусматривающий право истца пользоваться какой-либо комнатой. Поэтому истец фактически пользуется изолированной комнатой № 1 площадью 17,9 м.кв, (большей площади). Такое положение не устраивает истца, поскольку представляется ему временным, не гарантированным, на дающим возможности организовать стабильные и комфортные бытовые условия. Ответчик считает, что истец вовсе не имеет права пользоваться спорной квартирой, постоянно выражает свое недовольство фактом вселения истца в спорную квартиру, устраивает по этому поводу скандалы, угрожает сменой замков на входной двери, по надуманным причинам вызывает полицию, отказывается от соглашения о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным, возникший правовой спор может быть исчерпан только решением суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, доверила представление своих интересов представителю фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, доверила представление своих интересов представителю фио, который явился в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Bысшего арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

Судом установлено, что собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 26, корп. 1, кв. 296, являются истец – ФИО1 – принадлежит 25% (1/4) доли; ответчик – ФИО2 – принадлежит 75% (3/4) доли, на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, выданного 09.02.2022.

Согласно копии финансового лицевого счета в квартире зарегистрированы: истец – ФИО1, ответчик ФИО2

Спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 56 кв.м, помимо кухни, лоджии и санузла, включает в себя две изолированные жилые комнаты, площадью 17,9 кв.м и 14 кв.м.

На момент рассмотрения спора судом в квартире сложился порядок пользования, ответчик ФИО2 занимает комнату площадью 14 кв.адрес ФИО1 является дочерью ответчика ФИО2

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании следует, что истец имеет в собственности иные жилые помещения (подаренная бабушкой квартира и доля в праве собственности на квартиру в адрес по адрес), при этом спорная квартира для ответчика ФИО2 является единственным жильем.

Также из объяснений представителей сторон в судебном заседании установлено, что между сторонами сложились крайне конфликтные взаимоотношения, связанные с разделом наследства, истец длительное время не проживает в спорной квартире постоянно, периодически бывает в квартире, где пользуется изолированной комнатой 17,9 м.кв.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что ответчик приходится ей тетей, между ними близкие семейные отношения. В спорной квартире постоянно проживает ответчик. У истца есть две квартиры, на данный момент она проживает на адрес. Личных вещей ее в квартире нет, препятствия в пользовании жилым помещением истцу не чинились. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные взаимоотношения примерно с марта 2020 года, когда бабушка истца, являющаяся матерью ответчика, оформила договор дарения квартиры на истца.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они согласуются с объяснениями представителей сторон в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Суд считает обоснованным довод ответчика об определении в пользование истца комнаты, в которой постоянно проживает ответчик, приведет к существенному нарушению принадлежащих ей прав как сособственника спорной квартиры, в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства истца, которая приобрела право собственности на долю в квартире на основании решения суда о разделе наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает и не имеет намерения постоянно в ней проживать. Представитель истца пояснил, что не знает, где проживает супруг ФИО1, определение порядка пользования спорной квартирой необходимо истцу для размещения вещей и возможности периодически беспрепятственно бывать в данной квартире.

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска об определении порядка пользования жилым помещением и определении в пользование истца именно той комнаты, которую занимает ответчик, то есть вопреки сложившемуся порядку пользования, как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, постоянно проживающего в квартире и не имеющего в собственности иных жилых помещений.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца не оспаривал того обстоятельства, что у истца имеются ключи от входной двери в спорную квартиру, ответчик не препятствовала в доступе в жилое помещение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 7 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все совершеннолетние зарегистрированные в квартире лица обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: ФИО1 (паспортные данные) 1/4 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО2 3/4 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом имеющихся льгот.

Данные изменения подлежат внесению в единый платежный документ, для определения долей оплаты за жилое помещение.

Требования истца об обязании ГБУ «Жилищник адрес» производить раздельное начисление платежей за коммунальные услуги и жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам, обязанность выдавать платежные документы согласно Постановлению Правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 643-ПП возложена на Многофункциональные центры предоставления государственных услуг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес «Жилищник адрес»– удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д.26, корп.1, кв.296, выделив: ФИО1 (паспортные данные) 1/4 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО2 3/4 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом имеющихся льгот.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д.26, корп.1, кв.296, согласно установленным настоящим решением долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес «Жилищник адрес» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судья М.А. Макляк