УИД

77RS0021-02-2023-022241-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, исключении сведений в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит снять с государственного кадастрового учета, как самостоятельный объект учета квартиру общей пл. 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001047:2291 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве адрес на эту квартиру; Признать квартиру с кадастровым номером 77:01:0001047:2291 фактически комнатой пл. 15,8 кв.м внутри квартиры с кадастровым номером 77:01:0001047:2292 по адресу: адрес; осуществить постановку комнаты на государственный кадастровый учет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости; обязать Департамент городского имущества адрес продать по льготной стоимости ФИО1 комнату площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001047:2291 в составе квартиры с кадастровым номером 77:01:0001047:2292 по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем квартиры 8 дома 7 по адрес Москвы, в которую вселилась в сентябре 2002 г., в качестве члена семьи фио на основании договора купли-продажи от 20.09.2002 г. и с тех пор совместно владеет единой жилой площадью со смежной квартирой из одной комнаты площадью 15,8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001047:2291, расположенной на антресоли 3-го этажа в 1-ом подъезде дома № 7 по адрес, кв. №16 к которой не были подведены инженерные коммуникации, отсутствовали пищеблок и туалет, отдельный выход на лестничную площадку; были существенные неотделимые (капитальные) изменения. В такую квартиру вселилась семья К-ных на основании договора от 21.04.1997 г. по нормам адрес (от 24.06.1983).

При переходе права собственности на недвижимость новый владелец приобретает право пользования имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний правообладатель, который передал квартиру без нарушения прав и законных интересов других лиц (права в ЕГРН за кем не были закреплены). Как следствие у истца возник материально-правовой интерес в отношении предмета спора. Добросовестность гражданина предполагается изначально (ст. 1 РФ). Истец не знал и не должен знать об отсутствии основания возникновения прав на смежную жилплощадь. У ответчика интерес к владению недвижимо отсутствовал более 25 лет.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, в том числе с учетом уточнения требований поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся лиц, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В обосновании исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником жилого помещения № 8, расположенного по адресу: адрес. С 2002 года владеет единой жилой площадью со смежной квартирой из одной комнаты, то есть спорным жилым помещением. Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру № 16, находящуюся на антресоли 3 этажа, площадью жилого помещения 15,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности адрес, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Департамент был проинформирован справкой № 57 от 31.07.2023, выданной ГБУ адрес Арбат», о наличии освободившейся площади в виде квартиры № 16 по адресу: адрес. Согласно договору передачи от 14.12.1992 первоначальными собственниками была приватизирована квартира № 8 общей площадью 79,3 кв.м как отдельный объект недвижимости.

Таким образом, квартира № 16 изначально являлась самостоятельным объектом недвижимости (запись в ЕГРН от 07.05.2008 № 77-77-23/082/2008-191).

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

адрес является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано с 2012 года, то есть более 12 лет.

Чем наличие зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение влияет на права Истца не предоставлено.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном, доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом фактическое выделение из общего домовой имущества каких-либо помещение не предусмотрено нормами действующего законодательно. Спорное жилое помещение не относится к общедомовому имуществу. Оснований для снятия жилого помещения с кадастрового учета и прекращения права собственности адрес на спорное жилое помещение не имеется, в связи с чем суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, исключении сведений в отношении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 31.10.2025 года