Дело № (2-1456/2022)

26RS0015-01-2022-002551-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании требований иска указал, что 2004 году ему принадлежала земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном на территории муниципального образования Винодельненского сельсовета <адрес>. Будучи участником долевой собственности, он имел право на приобретение земельных долей у других участников долевой собственности, чем и воспользовался, выкупив земельные доли у 25-30 сособственников (точное количество не помнит).

В числе прочих земельных долей, в 2006 году им была приобретена 1/2 земельной доли от общей площади 12,01 га сельхозугодий в указанном земельном участке у ФИО5, который впоследствии умер. Все приобретённые им земельные доли (кроме земельной доли, купленной у ФИО5) были выделены в другие земельные участки и проданы арендатору - третьему лицу ООО СХП «Агроинвест». Приобретенную у ФИО5 земельную долю он также решил продать ООО СХП «Агроинвест». Покупатель не является арендатором земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ №) для продажи этой земли в счет земельной доли необходимо выделить новый земельный участок, а лишь потом продать этот участок ООО СХП «Агроинвест».

Он заказал выписку о правах на земельный участок. Получив выписку, в числе участников долевой собственности, не обнаружил своего имени. В числе собственников значится ФИО5, который продал ему земельную долю, а впоследствии умер. Земельная доля числится за умершим, а не за ним. В личных архивах он обнаружил документы, на основании которых у ФИО5 возникло право собственности на земельные доли в общем земельном массиве АО ЗТ «Винодельненское». Одну земельную долю размером 12,01 га сельхозугодий ФИО5 получил в результате приватизации. Это подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На свидетельстве стоит штамп «погашено». Право собственности, на приобретенную им земельную долю, возникло у ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> края РФ ФИО3, реестр №, (половина «стандартной» доли размером 12,01 га, что составляет 6,05 га или 1/2 в земельной доле 12,01 га). Об этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись.

В своих документах он обнаружил один экземпляр договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ продал ему земельную долю за 5000 рублей. Деньги были переданы ФИО5 до подписания договора. На договоре имеется штамп, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), государственным регистратором прав - ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности. Также в архивных документах он обнаружил оригинал свидетельства о государственной регистрации права, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельную долю за ФИО5. Указанное свидетельство не погашено, что подтверждается наличием в настоящий момент в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельную долю не за ним, а за умершим ФИО5.

Судя по указанным документам, Ипатовским отделом федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена запись о регистрации за ФИО5 ранее возникшего права собственности на земельную долю, но не произведена регистрация перехода права собственности на эту земельную долю к ФИО1. Получается, что ФИО5 и его представитель ФИО6 зарегистрировав право собственности на земельную долю за ФИО5, уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на эту земельную долю к нему - ФИО1. Это и стало причиной обращения в суд.

В связи со смертью ФИО5, его сыновья ФИО2 и ФИО4 заявлены ответчиками по иску. ООО СХП «Агроинвест» заявлено третьим лицом, в связи с тем, что использует земельный участок и земельную долю он намерен продать именно этой организации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявлено третьим лицом до прояснения действий (бездействия), совершенных (или не совершенных) данным учреждением в отношении земельной доли.

Просит:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 23725100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории муниципального образования Винодельненского сельсовета <адрес>, по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения№ от ДД.ММ.ГГГГ от гр. ФИО5 к ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись путем направления извещения посредством почтовой связи по месту регистрации (жительства), однако в суд поступил возврат корреспонденции с указанием «истек срок хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конверта по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – ООО СХП «Агроинвест», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения заявления, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности начальник межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району ФИО8 просила дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Таким образом, суд считает извещение ответчиков, третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, ФИО4, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 64 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий нарушающих установленное законом право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.В п.3 ст. 58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что истцу с 2004 года принадлежала земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном на территории муниципального образования Винодельненского сельсовета <адрес>. Будучи участником долевой собственности, истец приобретел земельные доли у других участников долевой собственности.

В том числе в 2006 году приобрел 1/2 земельной доли от общей площади 12,01 га сельхозугодий в указанном земельном участке у ФИО5, который впоследствии умер. Все приобретённые истцом земельные доли (кроме земельной доли, купленной у ФИО5) были выделены в другие земельные участки и проданы арендатору - третьему лицу ООО СХП «Агроинвест». Приобретенную у ФИО5 земельную долю истец также намерен продать ООО СХП «Агроинвест», которое не является арендатором земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для продажи указанной земельной доли необходимо выделить новый земельный участок, чтобы потом продать этот участок ООО СХП «Агроинвест».

Из выписки о правах на земельный участок следует, что в числе участников долевой собственности истец не указан. В числе собственников значится ФИО5, который продал истцу земельную долю, а впоследствии умер, но земельная доля почему-то числится за умершим, а не за истцом.

Из представленных документов следует, что у ФИО5 возникло право собственности на земельные доли в общем земельном массиве АО ЗТ «Винодельненское». Одну земельную долю размером 12,01 га сельхозугодий он получил в результате приватизации. Это подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района. На свидетельстве стоит штамп «погашено».

Кроме того, право собственности на приобретенную земельную долю, возникло у ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Ипатово Ставропольского края РФ ФИО9, реестр №, (половина «стандартной» доли размером 12,01 га, что составляет 6,05 га или 1/2 в земельной доле 12,01 га). Об этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ продал истцу земельную долю за 5000 рублей. Деньги были переданы ФИО5 до подписания договора. На договоре имеется штамп, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), государственным регистратором прав - ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности.

Из оригинала свидетельства о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельную долю за ФИО5. Указанное свидетельство не погашено, что подтверждается наличием в настоящий момент в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельную долю не за истцом, а за умершим ФИО5. При этом, не произведена регистрация перехода права собственности на эту земельную долю к ФИО1.

Суд принимает как обоснованный довод иска, что ФИО5 и его представитель ФИО6, зарегистрировав право собственности на земельную долю за ФИО5, уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на эту земельную долю к истцу, что и стало причиной обращения в суд. Поэтому истец лишен возможности распоряжаться приобретенным имуществом. Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.

В соответствии с п.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Порядок возникновения и осуществления, вещных прав, регулируется гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 ГК РФ), которое состоит из Гражданского кодекса РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов и иных правовых актов (ст. 3 ГК РФ).

В гл. III ЗК РФ (п. 1 ст. 15) указано, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ («Основания возникновения прав на землю») права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ГК РФ (ст.ст. 130, 131) относит земельные участки к недвижимому имуществу.

В п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что правовое регулирование отношении в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ, с учетом особенностей установленных данным специальным законом (Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Из указанных норм законодательства следует, что для земель сельхозназначения может быть установлены специальные нормы, которые отличаются от общих норм гражданского и земельного законодательства.

Приобретателем проданной земельной доли в настоящий момент является истец, который исполнил обязанности покупателя. Однако, сделки не могут считаться исполненными, пока право собственности не будет зарегистрировано за покупателем.

В ч. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон сделки или решения суда.

Из указанной нормы следует, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на проданную земельную долю должно быть подано её собственником (его представителем) и покупателем.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что со стороны бывшего собственника, продававшего земельную долю, и его представителя имело место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно общих принципов законодательства (ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ), выбор формы защиты права принадлежит лицу, права которого нарушены. Одной из форм защиты права, является его признание.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, учитывая фактическое исполнение и уклонение от исполнения сделки продавцом, решение суда о признании истца покупателем спорной земельной доли будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на купленную земельную долю и выдачи ему правоподтверждающих документов, после чего сделка будут считаться прекращенной исполнением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 23725100 кв.м, с кадастровым номером 26:02:0:0525, расположенный на территории муниципального образования Винодельненского сельсовета <адрес>, по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №10 от 26.07.2006 г. от ФИО5 к ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.

Судья – подпись

Верно: судья -