Дело № 2-2037/2025
64RS0043-01-2025-002893-04
Решение
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Рябихина М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевым И.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ТСЖ «Евродом» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к товариществу собственников жилья «Евродом» о защите прав потребителя,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Евродом» (далее по тексту – ТСЖ «Евродом») о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 210,4 кв.м., а также части нежилого помещения (паркомест), общей площадью 65,74 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет ответчик — товарищество собственников жилья «Евродом».
Ответчик нарушил порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованно увеличил размер платы за жилищно-коммунальные услуги, включил плату за услуги, не согласованные с собственниками помещений, включил плату за фактически невыполненные работы, в связи с чем, права собственника, как потребителя, были нарушены.
Членом ТСЖ «Евродом» истец не является, договора с ТСЖ «Евродом» не заключал.
1. ТСЖ «Евродом» не производило расчетов ОДН, не вело расчета фактически потребленных ресурсов на ОДН и не предоставляло их собственникам, не производило выделение в платежных документах оплаты за ОДН в установленном законом порядке. Взыскание средств производилось на основании произвольно установленных сумм в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества».
Жилой дом, находящийся под управлением ТСЖ «Евродом», оборудован общедомовыми приборами учета, однако показания данных приборов не используются для исчисления фактически потребленных ресурсов на общедомовые нужды.
Кроме того в течение 7-ми лет ТСЖ «Евродом» не производило проверку внутриквартирных счетчиков горячей и холодной воды, данные о ежемесячном внутриквартирном потреблении за электроэнергию и газ от поставщиков данных курсов, осуществляющих снабжение на основании прямых договоров с собственниками, не учитывало. Данные о фактическом потреблении коммунальных ресурсов за 2022, 2023, 2024 г.г. в базе информационного ресурса ГИС ЖКХ отсутствуют.
Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2022 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС 90000» составила 528716,2 рублей при плане 390000 рублей.
Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2023 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС» составила 621380 рублей при плане в 390000 рублей.
Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2024 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС» составила 712853 рубля при плане в 390000 рублей.
Исходя из представленных смет, перерасход компенсирован за счет статей, включенных в смету в завышенном размере.
Расчет суммы возврата по платежам за общедомовые нужды:
Сумма расходов на ОДН за 2022 год - 528716,2 руб., за 2023 год - 621380 руб., за 2024 год - 712853 руб.
Сумма расходов на ОДН за период май 2022 - декабрь 2024 составила 1686710,46 руб.
528716,2 руб.*8мес./12 мес.+621380 руб.+712853 руб. =1686710,46
Сумма расходов на ОДН на 1 квадратный метр площади за период май 2022 - декабрь 2024 года 209,71 рублей.
1686710,46 руб./8043 кв.м.=209,71 руб., где:
8043 м. кв. общая площадь жилых и нежилых помещений в собственности по сметам (7452 кв.м.+591 кв.м.=8043 кв.м.).
7452 кв.м - площадь жилых помещений в собственности согласно сметам доходов и расходов ТСЖ.
591 кв. м - площадь нежилых помещений в собственности согласно сметам доходов и расходов ТСЖ.
Плата за ОДН, неправомерно взысканная с собственника в составе платежа за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период май 2022 - декабрь 2024 года, составила 57909,32 руб.
209,71 руб.*276,14 кв.м =57909,32 руб., где:
210.4 кв.м.+65,74 кв.м.=276,14 кв.м в собственности Истца.
210.4 кв.м. - площадь жилого помещения в собственности Истца.
65,74 кв. м - площадь нежилого помещения в собственности Истца.
Порядок расчета дополнительного платежа «Компенсация ГВС» собственниками не устанавливался и в ТСЖ «Евродом» не производится.
Включение данного расхода в ОДН нарушает право потребителя в связи с принуждением к оплате за неполученный коммунальный ресурс.
Кроме того, несоразмерность суммы ОДН, подтверждается данными финансовой отчетности ТСЖ. Из анализа отчетности следует, что сумма расходов, взысканная в составе платы за содержания, полностью покрывает также все расходы на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, которые, однако, дополнительно взысканы с собственников.
Тариф на отопление в 2024 году составил 106,79 руб. с 1 кв. м. жилой площади: (январь 25,5 руб.+ февраль 21,7 руб. + март 11,3 руб.+ апрель 9,11 руб.+ ноябрь 11,34 руб.+ декабрь 27,84 руб.=106,79 руб. в год). Рост тарифа в 2024 году составил 30,42% к 2023 году.
Тариф на отопление в 2023 году составил 81,88 руб. с 1 кв. м. жилой площади: (январь 20,5 руб.+ февраль 20,14 руб. + март 9,65 руб.+ апрель 2,4 руб.+ ноябрь 7,32 руб.+ декабрь 16,5 руб.=81,88 руб. в год)
Приведенный расчет говорит о том, что в 2024 году собственниками, согласно отчету ТСЖ «Евродом», холодная и горячая вода не потреблялись, водоотведение не производилось, в 2023 году среднее потребление воды составило 26,38 рубля с квартиры в месяц ( 285 тыс.руб./90 квартир/12 месяцев=26,38 руб., где 285 тыс. руб.- расходы жилых помещений на указанные цели, 90 - число квартир в доме).
2. В состав смет доходов и расходов ТСЖ «Евродом» неправомерно включены расходы на консьержей в составе статей ФОТ (фонд оплаты труда), «Услуги по содержанию общего имущества».
Общих собраний собственников по вопросу введения услуг консьержей в доме под управлением ТСЖ «Евродом» не проводилось, услуга не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительства РФ от 04.05.3013 года № 290 и является дополнительной. Штатное расписание, предусматривающее наличие консьержей отсутствует, должностные инструкции консьержей не утверждались, правлением ТСЖ «Евродом» не разрабатывались.
Таким образом, ТСЖ «Евродом» взимает с собственников помещений многоквартирного дома плату за услугу, котрая не утверждалась ни на одном из собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также ни на одном из собраний членов ТСЖ «Евродом».
Расчет суммы, выставленной в платежных документах по услугам консьержей:
- 15 000 руб. в месяц – заработная плата 2022 – 2024 г.г.
- 17 000 руб. в месяц – заработная плата ха 2025 год.
- 4 – количество консьержей.
ФОТ консьержей за период май 2022 года – апрель 2025 года:
- 15 000 * 4 * 32 мес. + 17 000 * 4 * 4мес. = 2 192 000 руб.
- 2 192 000 *276,14/8043 = 75 257,85 руб.
8 043 кв.м. – общая площадь жилых и нежилых помещений в собственности по сметам.
276,14 руб. – площадь жилая и нежилая в собственности истца.
3. Кроме того, истцу представляются неправомерными действия ТСЖ «Евродом» по начислению платы за «Приобретение и установку газовой горелки» в размере 9 765,84 руб., исходя из тарифа 17,69 руб. с квадратного метра.
Обусловлено это тем, что решений общих собраний членов ТСЖ «Евродом», собственников помещений по вопросу начисления указанного платежа не принималось.
4. Услуга по вывозу снега.
Услуга по вывозу снега не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительства РФ от 04.05.3013 года № 290, является дополнительной и не может быть включена в состав платы за содержание жилья.
Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлено «утвердить размер разового взноса для уборки снега и наледи на кровле и придомовой территории для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест) в размере 3,0 рублей за квадратный метр, включить указанный взнос в отдельный платежный документ за февраль 2022 г. – декабрь 2022 г. строкой «взнос на уборку снега» и определить срок оплаты ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В случае остатка денежных средств по указанной статье, на основании решения общего собрания членов товарищества, использовать указанные средства на текущий ремонт и благоустройства общего имущества».
В 2022 года взносы на уборку снега, включенные в общие платежные квитанции за февраль-декабрь составили 33 руб. с кв.м. (265419 руб. – обща сумма взноса согласно отчету по смете доходов и расходов от апреля 2025 года за период январь-декабрь 2022 года), помимо этого в смету за 2022 год был включен расход на данные цели в размере 40 000 руб. Таким образом, истцу выставлено 11 взносов по 3 руб. с кв.м., предусмотренного решением собрания членов ТСЖ «Евродом» и подлежащего выставлению отдельной квитанцией.
Сумма выставленных истцу за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года дополнительных взносов в общих квитанциях на оплату:
3 руб. * 8 мес. * 276,14 кв.м. = 6 627,36 руб.
Сумма плановых расходов на вывоз снега по сметам доходов и расходов ТСЖ «Евродом» за период 2023 года - по апрель 2025 года составила 133333 руб.
80000 руб.+ 40000 руб. + 40000 руб. * 4мес./12 мес.=133333 руб.
Выставлено за площадь истца 133333*276,14/8043=4577,72 рубля.
8043 кв. м - суммарная площадь в собственности всех собственников дома согласно сметам.
276.14 кв.м - площадь жилая и нежилая в собственности Истца.
Итого включено в плату за содержание жилья за вывоз снега за период с мая 2022 года по апрель 2025 года 11205,08 рублей.
5. За январь 2024 года в платежной квитанции был выставлен взнос на проект реконструкции узла учета газа в размере 20 руб. с квадратного метра, на сумму 5522,8 руб.
Согласно отчету по исполнению сметы доходов и расходов за 2024 год общая сумма средств на данные работы составила 160983 рубля (20*8049,15 метров), фактические расходы ТСЖ «Евродом» на согласование и проектирование реконструкции УУГ составили 85000 руб.
Таким образом, стоимость работ была завышена на 75983 рублей.
Фактические затраты в расчете на 1 кв. м. составили:
85000 руб./8049,15 кв.м.=10,56 руб. с кв.м.
8049.15 кв.м. - площадь всех помещений в собственности ТСЖ «Евродом», по которым производился расчет данного взноса (все прочие расчеты по сметам произведены исходя из площади в сметах ТСЖ «Евродом» 8043 кв.м, общей площади в собственности).
Подлежало выставлению сумма в 10,56 руб. * 276,14 кв.м. = 2916,04 руб.
276.14 кв. м - площадь жилая и нежилая в собственности истца.
Излишне выставленная сумма составила 2606,76 рубля. (5522,8 руб. - 2916,04 руб. = 2606,76 руб.).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 57 909,32 рублей, взысканные с истца в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН); Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 75 257,85 рублей за период с мая 2022 года по апрель 2025 года, взысканной в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества», платы за консьержей; Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 765,84 рублей за март-апрель 2025 года в связи с выставлением в платежном документе статьи «Приобретение и установка газовой горелки»; Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 12 120,22 рублей за период с января 2023 года по апрель 2025 года за дополнительную услугу «Вывоз снега», необоснованно включенную в плату за содержание жилья; Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 606,76 рублей за неправомерно выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа в январе 2024 года; Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Евродом» ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. Также заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 2, 3 части 1, пунктам 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (с изменениями от 16 января 2008 года № ГКПИ07-1022), - собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ.
Пунктом 18 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):
- предоставлять их в необходимом объеме и надлежащего качества;
- заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг;
- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, предоставить потребителю возможность ознакомиться с ними;
- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением (кроме случаев, когда предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией).
Если коммунальные услуги предоставляет ресурсоснабжающая организация, управляющая организация обязана (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ):
- предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (если они передаются собственниками и нанимателями помещений в управляющую организацию) и ОДПУ;
- осуществлять контроль качества предоставления коммунальных услуг и непрерывность их подачи;
- принимать от собственников и нанимателей обращения о нарушениях требований к предоставляемым коммунальным услугам или нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении таких обращений;
- обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу МКД для осуществления в предусмотренных случаях приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг либо самостоятельно производить указанные действия по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Евродом».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., а также нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме площадью 65,74 кв.м. является ФИО1
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (комментарий эксперта: нежилого помещения, включая машино-место) и коммунальные услуги (ЖКУ) включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 36, пунктом 2 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ, в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
В ЖК РФ закреплено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести расходы на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ).
Собственники нежилых помещений оплачивают жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по тем же правилам, что и собственники жилых помещений. Данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2016 № 309-ЭС16-10859, где указано, что правила оплаты ЖКУ для собственников нежилых помещений аналогичны правилам для собственников жилых помещений.
Пунктом 7 Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение производить с 01.07.2018 оплату коммунальных услуг, предоставленных на ОДН сверхустановленных нормативов собственниками жилых и нежилых помещений.
Пунктом 14 Решения внеочередного ОСС ТСЖ «Евродом», офомрленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Принято решение утвердить внесение изменения в п.7 решения собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: производить с 01.07.2018г оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственниками жилых и нежилых помещений исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного общедомового/ прибора учета /фактически приобретенного объема/.
С целью полного и всестороннего рассмотрения дела по существу по инициативе суда определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Русэксерт».
Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств фактически собранных с собственника <адрес> ФИО1 в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года за услугу «Оплата ОДН + возмещение ГВС» составляет:
Начислено за период в части «содержание общего имущества» 239 544,64 рублей, из них:
«содержание жилья» 209 045,12 руб.,
«оплата одн + возмещение гвс» 29 354,88 (22 554,88 + 6 800,00) руб.,
«мебель консьерж» 1 144,64 руб.;
Оплачено за период в части «содержание общего имущества» 231 941,18 рублей, из них:
«содержание жилья» 202 409,75 рублей,
«оплата одн + возмещение гвс» 28 423,12 (21 838,96+6 587,16) руб.,
«мебель консьерж» 1 108,31 руб.
Размер денежных средств фактически собранных с собственника по 2/18 машино-местам <адрес> ФИО1 в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года за услугу «Оплата ОДН + возмещение ГВС» составляет:
Начислено за период в части «содержание общего имущества» 93 919,59 рублей, из них:
«содержание жилья» 93 919,59 руб.,
«оплата одн + возмещение гвс» 0,00 руб.,
«мебель консьерж» 0,00 руб.;
Оплачено за период в части «содержание общего имущества» 93 147,32 рублей, из них:
«содержание жилья» 93 147,32 руб.,
«оплата одн + возмещение гвс» 0,00 руб.,
«мебель консьерж» 0,00 руб.
Размер задолженности собственника на дату ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> ФИО1 по жилищным услугам по оплате за содержание общего имущества, кроме КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет:
По данным экспертизы 11 460,56 руб;
По данным Ответчика 41 767,92руб.
Отклонение в части необоснованного начисления Ответчиком ЖКУ составляет -30 307,36 руб. в пользу Истца.
По жилищным услугам по оплате КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет:
По данным экспертизы не предоставляется возможным, в связи с непредоставлением необходимой информации Ответчиком по ходатайству эксперта.
По данным Ответчика 0,00 руб.
По коммунальным услугам в части индивидуального потребления горячей воды и газа на подогрев воды на нужды отопления за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года, составляет:
По данным экспертизы невозможно ответить, в связи с непредоставлением Ответчиком данных по индивидуальному потреблению ГВ в МКД;
По данным Ответчика 5 929,16 (=2375,60+3553,66) руб.
Отклонение в части отсутствия начисления Ответчиком ЖКУ составляет -5 929,16 руб. в пользу Истца.
По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет:
По данным экспертизы 2 550,49 руб;
По данным Ответчика 2957,66 (8 886,82 - 5 929,16) руб.
Отклонение в части необоснованного начисления Ответчиком ЖКУ составляет -1590,13 руб. в пользу Истца.
Размер задолженности собственника на дату ДД.ММ.ГГГГ по двум машино-местам (2/18) в <адрес> ФИО1 по жилищным услугам по оплате за содержание общего имущества, включая КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет:
По данным экспертизы 19 125,19 руб;
По данным Ответчика 10 068,31 руб.
Отклонение в части необоснованного начисления Ответчиком ЖКУ составляет 9 056,88 руб. в пользу Ответчика.
По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года, составляет:
По данным экспертизы невозможно ответить, в связи с непредоставлением Ответчиком данных по индивидуальному потреблению ГВ в МКД;
По данным Ответчика 0,00 руб.
По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет:
По данным экспертизы 1 590,13 руб;
По данным Ответчика 0,00 руб.
Отклонение в части необоснованного начисления Ответчиком ЖКУ составляет 1590,13 руб. в пользу Ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение экспертов исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение экспертов подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела.
Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердила доводы, изложенные в заключении эксперта.
В этой связи суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы проведенной по делу судебной экспертизы.
Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы судом не установлено.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу за жилое помещение по строке «Содержание жилья» начислено: по данным ответчика – 239 544 руб. 64 коп., по данным экспертизы – 208 455 руб. 84 коп. Отклонение в части необоснованного начисления составляет 31 088 руб. 80 коп.
На основании изложенного, размер перерасчета в пользу истца по строке «Содерждание жилья» по жилому помещению – квартире № многоквартирного дома <адрес> должен составлять 31 088 руб. 80 коп.
Вместе с тем, ответчиком ТСЖ «Евродом» по вышеуказанной квартире истцу произведен перерасчет по строке «Содержание жилья» в размере 25 763 руб. 47 коп. Данный перерасчет отражен в платежном документе за июль 2025 года.
С учетом изложенного, с ответчика ТСЖ «Евродом» в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, выставленные истцу в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) в размере 5 325 руб. 33 коп. из расчета 31 088,80 руб. – 25 763,47 руб.
Разрешая вопрос о взыскании денежных средств в части платы за консьержей, суд приходит к следующему.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Услуги консьержей в данный минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Представители истца ссылались на то, что оплата консьержей производилась на основании договора, заключенного с ИП ФИО5
Вместе с тем, в договоре ответчика с ИП ФИО5 отсутствуют сведения об оказании услуг консьержей.
В платежных документах строка «плата за консьержей» отсутствует.
Анализом протоколов общих собраний членов ТСЖ «Евродом» установлено, что вопрос об оказании услуг консьержей, а также платы за оказание услуг консьержей за период с мая 2022 года по апрель 2025 года на обсуждение не выносился.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила доводы истца относительно наличия консьержей. Вместе с тем, основные обязанности консьержей свидетель не пояснила. Также свидетель пояснила, что отдельной строкой плата за услуги консьержей не выставлялась. По мнению свидетеля услуги консьержа входят в строку «содержание жилья».
Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод относительно взимания ответчиком платы на услуги консьержей, а также оплаты данных услуг истцом.
Дополнительные виды работ (услуг) по статье «Содержание жилья» (консьержи), должностные обязанности, а также размер и порядок внесения платы по статье «Содержание жилья» утверждены только Решением общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителей истца о том, что по заключенному ТСЖ «Евродом» договору с ИП ФИО5 оплачивается фиксированная сумма не свидетельствует о том, что данные денежные средства перечислялись на оплату услуг консьержей.
В связи с изложенным, требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 75 257,85 рублей за период с мая 2022 года по апрель 2025 года, взысканной в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества», платы за консьержей удовлетворению не подлежат.
В части доводов о взыскании в пользу истца денежных средства в размере 9 765,84 рублей за март-апрель 2025 года в связи с выставлением в платежном документе статьи «Приобретение и установка газовой горелки» установлено следующее.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Пунктом 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на приобретение и установку газовой горелки для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест), указанный взнос включен в платежный документ за март, апрель 2025 года в размере 17,69 руб. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения и определен срок оплаты до 10 числа следующего месяца.
Данный протокол общего собрания в установленном порядке на момент рассмотрения дела недействительным не признан.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 9 765,84 рублей за март-апрель 2025 года в связи с выставлением в платежном документе статьи «Приобретение и установка газовой горелки» следует отказать.
Разрешая довод о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 12 120,22 рублей за период с января 2023 года по апрель 2025 года за дополнительную услугу «Вывоз снега», необоснованно включенную в плату за содержание жилья суд приходит к следующему.
Пунктом 4 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательного разового взноса для уборки снега и наледи на кровле и придомовой территории для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест) в размере 3,00 руб. за квадратный метр, принято решение о включении указанного взноса в отдельный платежный документ за февраль 2022 года – декабрь 2022 года строкой «Взнос на уборку снега» и определить срок оплаты ежемесячно до 10 числа каждого следующего месяца. В случае остатка денежных средств по указанной статье, на основании решения общего собрания членов товарищества, использовать указанные средства на текущий ремонт и благоустройство общего имущества.
Исходя из буквального толкования пункта 4 данного протокола решением вышеуказанного собрания разовый взнос утвержден за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года, т.е. на протяжении 11 месяцев.
Вышеуказанный протокол на момент рассмотрения настоящего гражданского дела недействительным не признан.
В подтверждение выполненных работ сторонами представлены договоры на очистку снега и наледи, вывоз снега, а также акты выполненных работ заключенные с ИП ФИО7, а также с ИП ФИО8
Факт заключения договоров, а также оплата платежей по договорам сторонами не оспаривалась.
Данные договоры недействительными в установленном законом порядке не признавались.
Доказательств того, что снег вывозился в ином объеме и ином количестве стороной истца не представлено.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований относительно взыскания с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 12 120,22 рублей за период с января 2023 года по апрель 2025 года за дополнительную услугу «Вывоз снега», необоснованно включенную в плату за содержание жилья следует отказать.
Разрешая требования о взыскании с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 2 606,76 рублей за неправомерно выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа в январе 2024 года суд приходит к следующему.
Пунктом 8 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос для разработки и согласования проекта реконструкции узла учета газа для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест). Принято решение включить указанный взнос в общий платежный документ за январь 2024 года в размере 20 руб. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения и определить срок оплаты до 10 числа следующего месяца.
На момент рассмотрения гражданского дела вышеуказанный протокол недействительным не признан.
Между ТСЖ «Евродом» и ООО «ЭнергоЛайн» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить следующие работы на объекте по адресу: <адрес>:
- выполнение технического расчета потребности топлива для отопительной котельной;
- подбор комплекса по измерению и учету потребляемого природного газа;
- выполнение проекта реконструкции ГРПШ и узла учета природного газа;
- согласование проекта реконструкции в ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов».
В соответствии с п. 5 Договора стоимость работ составляет 156 000 руб., из которых аванс составляет 85 000 руб.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен согласованный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» проект реконструкции сети газопотребления ТСЖ «Евродом».
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 606,76 рублей за неправомерно выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа в январе 2024 года следует отказать.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О Защите прав потребителей» истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
Разрешая, заявленные требования в указанной части, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Статья 15 вышеуказанного закона устанавливает обязанность по компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом особенностей рассматриваемого спора, а также положений ст. 1101 ГК РФ, суд приходит к выводу об определении подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая объем удовлетворенных требований истца, размер штрафа составляет 7 662 руб. 67 коп. (5 325 руб. 33 коп. +10 000 руб.)*50%.
Учитывая обстоятельства дела, заявленное ходатайство о снижении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 40%, что составляет 6 130 руб. 13 коп.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.
Таким образом, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 7 000 руб. по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке и по требованиям о компенсации морального вреда (4 000 руб. + 3000 руб.).
В рамках рассмотренного дела по инициативе суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Русэксперт».
Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о распределении судебных расходов по произведенной судебной экспертизе в размере 137 500 руб.
Согласно положениям ст.ст. 85, 94, 96 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам за выполненную ими по поручению суда работу. Эксперт не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт обязан провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание изложенное, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 137 500 руб. подлежат возмещению обществу с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» Управлением Судебного департамента в Саратовской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Евродом» о защите прав потребителя – удовлетворить в части.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 5 325 руб. 33 коп., взысканные с истца в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 6 130 руб. 13 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Управлению Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ИНН <***>) расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 137 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 22 января 2026 года.
Председательствующий подпись М.О. Рябихин