УИД №RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В., Галлямовой В.С.,

с участием помощника прокурора г. Губахи Трясцына А.С.,

представителя истца Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

ответчиков <ФИО>10, <ФИО>16. и <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1, <ФИО>18 и <ФИО>3 о расторжении договора социального найма помещения и признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилась в Губахинский городской суд Пермского края с исковым заявлением к <ФИО>1, <ФИО>19 и <ФИО>3 о расторжении договора социального найма помещения и признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 34 от 28.02.2007 года муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю <ФИО>10 и членам ее семьи: дочери <ФИО>2, и сыну <ФИО>3 Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ в настоящее время: <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с 11.02.2021 года зарегистрирована по адресу: <адрес>; <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с 13.02.2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес>; <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 13 и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 09.06.2021 года. По состоянию на 01.10.2025 года общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу составляет 127 824,60 руб., а именно: за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по муниципальной квартире образовалась задолженность в размере 25 180,02 руб.; за пользование муниципальным жилым помещением (платы за наем) образовалась задолженность в размере 32 724,93 руб.; за услугу вывоз ТБО образовалась задолженность в размере 26 519,18 руб.; за услугу отопление по жилому помещению образовалась задолженность 31 596,96 руб.; за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение образовалась задолженность в размере 11 803,51 руб. Согласно акту проверки фактического проживания от 26.05.2025 года, составленному специалистом Территориального управления ГМО по решению вопросов пос. Усьва, Юбилейный, Шумихинский в указанном жилом помещении длительное время фактически никто не проживает. Поскольку ответчики не исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, действия по сохранению жилого помещения не выполняют, что является нарушением условий договора социального найма жилого помещения, администрация просит расторгнуть договора социального найма жилого помещения № 34 от 28.02.2007 года заключенный с <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3, и признать <ФИО>1, ФИО2 и <ФИО>3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании не возражала против требований заявленных администрацией, указала, что действительно являлась нанимателем указанного жилого помещения, однако в 2011 году ее и ее мужа лишили родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, в том числе дочери ФИО2 и сына <ФИО>3, и с указанного времени ее дети в указанном помещении не проживают, в 2012 году она с мужем выехали на постоянное место жительство в <адрес>, где проживали в квартире собственником которой являлся ее муж, до переселения, а именно до 2021 года, и с указанного времени она проживает и имеет регистрацию по адресу : <адрес>, она обращалась устно в администрацию о расторжении договора социального найма в виду выезда на постоянное место жительства в <адрес>, однако ей было отказано по причине наличия за задолженности по коммунальным платежам.

Ответчики ФИО2 и <ФИО>3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, однако считают, что договор социального найма с ними не заключался и подлежит расторжению с даты их фактического выезда, также считают что они утратили право пользования данным помещением с момента их изъятия у родителей, поскольку <ФИО>1, как и их отец с 2011 года лишены родительских прав, и они с родителями с указанного времени не проживают, проживали с опекуном, с 2012 года они являются собственниками, по ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. О том, что они значатся в договоре социального найма с матерью, которая лишена родительских прав они не знали, после обращения истца в суд, они обратились в администрацию, хотели решить вопрос об исключении их договора социального найма, однако получили отказ, считают, что действия администрации подлежат удовлетворению с оговоркой, просят признать утратившими ими права пользования жилым помещением и расторгнуть договор социального найма с 2011 года, так как опасаются, что на них может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доводы представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ определено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и, тем самым, отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Кроме того, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края.

На основании договора социального найма № 34 от 28.02.2007 года ответчик <ФИО>1 являлась нанимателем указанного жилого помещения.

Также в договоре социального найма указано, что вместе с <ФИО>1 вселены члены ее семьи: дочь <ФИО>11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – <ФИО>3,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вступившим в законную силу решением Гремячинского городского суда Пермского края от 14.02.2011 года ответчик <ФИО>1 и ее муж <ФИО>12 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей <ФИО>11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с передачей детей на попечение органа опеки и попечительства.

Как установлено в судебном заседании несовершеннолетний <ФИО>13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., усыновлен.

Согласно представленным Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края справкам по состоянию на 01.10.2025 года общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, составляет 127 824,60 руб. ( за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по муниципальной квартире образовалась задолженность в размере 25 180,02 руб.; за пользование муниципальным жилым помещением (платы за наем) образовалась задолженность в размере 32 724,93 руб.; за услугу вывоз ТБО образовалась задолженность в размере 26 519,18 руб.; за услугу отопление по жилому помещению образовалась задолженность 31 596,96 руб.; за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение образовалась задолженность в размере 11 803,51 руб.).

Из акта проверки фактического проживания от 28.04.2025 года, составленному специалистом Территориального управления ГМО по решению вопросов пос. Усьва, Юбилейный, Шумихинский в указанном жилом помещении в указанном жилом помещении длительное время фактически никто не проживает, остекление окон местами нарушено (вставлена фанера), входные двери в квартиру в неудовлетворительном состоянии, заколочены по периметру полотна на гвозди, на дверях имеется информационный щит с объявлениями, осмотр квартиры не удалось произвести в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ установлено, и сторонами не оспаривается, что в настоящее время: наниматель <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с 11.02.2021 года зарегистрирована по адресу: <адрес>; <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с 2012 года являются собственниками, по ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <ФИО>20. с 13.02.2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес> <ФИО>3 с 09.06.2021 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1, пояснила, что из спорного жилого помещения она добровольно, не проживет в нем длительный период времени в 2012 года, так как проживает в другом населенном пункте, а именно сначала выехала в пос. Безгодово, в связи с переселением с 2021 года постоянно проживает в г. Гремячинске, где с указанного времени имеет регистрацию, на спорное жилое помещение не претендует и пользоваться им не намерена, препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились и своих личных вещей в нем у нее нет, коммунальные услуги она в полном объеме не оплачивала, дополнила, что ей было в устной форме отказано в расторжении договора социального найма в виду наличия задолженности по коммунальным платежам, в настоящее время с ее счета производятся удержания в счет оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг, в подтверждение чего предоставила выписки со своего счета.

Ответчики <ФИО>21. и <ФИО>3 в судебном заседании указали, что с 2011 года с родителями по указанному адресу не проживают, с указанного времени и до совершеннолетия проживали с опекуном, с 2012 года они являются собственниками, по ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, регистрации в спорном жилом помещении не имеют, по достижении совершеннолетия и по настоящее время в спорное жилое помещение намерений вселиться не имели и не имеют.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики <ФИО>22 и <ФИО>3 были вселены в указанное помещение как несовершеннолетние дети нанимателя, которая в 2011 году была лиана родительских прав, при этом спорное помещение за <ФИО>23. и <ФИО>3 органами опеки и попечительства не закреплялось, опекун обязанности по оплате за указанное жилое помещение не несла, <ФИО>24. и <ФИО>3 сняты с регистрационного учета по указанному адресу, имеют в собственности жилое помещение, однако по достижении совершеннолетнего возраста и по настоящее время вселяться в указанное жилое помещение не намерены, учитывая, что ответчик <ФИО>1 как наниматель добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства еще в 2012 году, не проживает в указанном помещении длительное время, ее выезд не носил вынужденный характер, препятствий в пользовании жилым помещением не имелось, фактически ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и исполнения обязанностей по договору социального найма, суд находит требования истца о признании ответчиков <ФИО>1, ФИО2 и <ФИО>3 утратившими права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку последние утратили право пользования жилым помещением с момента выезда на другое место жительства.

При этом суд полагает, что требования истца о расторжении договора социального найма удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Как уже отмечалось, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, указанной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поскольку судом установлено, что ответчики <ФИО>25. и <ФИО>3 еще в несовершеннолетнем возрасте (2011 году) были изъяты из семьи <ФИО>1, сняты с регистрационного учета по указанному адресу, по достижении совершеннолетия в спорное жилое помещение не вселялись, и вселяться не намерены, при этом ответчик <ФИО>1 выехала из спорного помещения в 2012 году, о чем уведомляла администрацию, т.е. утратили право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, следовательно, установления факта расторжения с ответчиками договора социального найма не требуется.

На основании вышеизложенного требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к <ФИО>1, <ФИО>26 и <ФИО>3 о расторжении договора социального найма помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 года.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья