№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №) по исковому заявлению ООО «Приам» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приам» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в ответчик ФИО2, являясь арендатором по заключенному между сторонами Договору № от <дата> аренды, в нарушение согласованных сторонами условий не произвела оплату аренды, что повлекло возникновение задолженности по указанному Договору на общую сумму 688541,09 рублей.

Претензией от <дата> ООО «Приам» потребовало от О.М.ВБ. погасить задолженность, однако до настоящего времени ФИО2 не исполнила указанное требование и не представила мотивированный отказ от его исполнения.

На момент подписания Договора ФИО2 обладала статусом индивидуального предпринимателя, однако, <дата> в ЕГРИП была внесена запись о прекращении у нее указанного статуса.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- задолженность по внесению постоянной арендной платы в размере 4 503,03 руб. за <дата> г.;

- задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 589 280,96 руб. с <дата> г. по <дата> г.;

- задолженность по внесению платы с оборота в размере 94 757,10 руб. за <дата> г.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора в размере 2 004 923,83 руб. с <дата> по <дата>;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора с <дата> по день фактического исполнения ФИО2 решения суда;

- возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21677 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>. Поскольку ответчик о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие непросила.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Исходя из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Соглашением от <дата> об уступке прав по Договору аренды нежилого помещения № от <дата> ООО «Приам» передало, а ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение, площадью 80 кв.м, состоящее из части комнаты №, расположенное по адресу: <адрес> («Торговый Центр») (л.д. 29-30).

Согласно п. 3.2.1 Договора аренды нежилого помещения № от <дата>, арендатор обязался вносить постоянную арендную плату в размере 84000 рублей без учета НДС (из расчета 1050 рублей за 1 кв.м), плату с оборота переменной арендой платы (положительной разницей между выручкой арендатора, полученной в результате использования помещения в отчетный период, умноженной на процент с оборота и суммами постоянной арендной платы) и эксплуатационно-сервисного сбора в размере 42 800 рублей без учета НДС (из расчета 535 рублей за 1 кв.м).

Кроме того, в течении пяти дней с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатор вносит арендодателю Авансовый платеж в размере 120000 рублей, который засчитывается в счет оплаты постоянной арендной платы и эксплуатационно-сервисного сбора за первый месяц аренды.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков выплаты Арендной платы, в том числе Авансового и Обеспечительного платежей, по Договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,6 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течении 11 месяцев. Если ни одна из сторон не менее чем за 90 дней до окончания не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе от заключения (возобновления) договора аренды помещения на новый срок, то настоящий договор автоматически возобновляется на действующих к моменту возобновления условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания, арендная плата и эксплуатационно-сервисный сбор, плата с оборота ответчиком в нарушение указанных условий договора не вносились, <дата> договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды по внесению постоянной арендной платы <дата>. составляет 4 503,03 рублей, задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора за период <дата> г. <дата> г. составляет 589 280,96 руб., задолженность по внесению платы с оборота за <дата> г. составляет 94 757,10 руб., также начислена предусмотренная договором неустойка.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, ответчиком не оспаривался, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Врученная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь указанными положениями закона и условиями договора, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы, эксплуатационно-сервисного сбора и платы с оборота являются обоснованными, соответствуют условиям залеченного между сторонами договора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение условий договора по внесению арендной платы, которая согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> составляет 2 004 923,83 рублей.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При таких обстоятельствах, с учетом соотношения суммы неустойки и размера задолженности, периода просрочки уплаты арендной платы, обстоятельства начисления неустойки, последствия нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы неустойки и положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, неустойка за период с <дата> по <дата>, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников с <дата> на 6 месяцев, т.е. по <дата>, подлежит снижению с 2 004 923,83 рублей до 200000 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 постановления от <дата> № «Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 0,60 % от суммы долга с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в соответствии с положениями статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом судом учитывается, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приам» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Приам» (ИНН №) задолженность по внесению арендной платы за <дата> года в размере 4503,03 рубля, задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора за период с <дата> года по <дата> года в размере 589280,96 рублей, задолженность по внесению платы с оборота за <дата> года в размере 94757,10 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> (с учетом периода моратория) в размере 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21677 рублей, а всего 910218 (девятьсот десять тысяч двести восемнадцать) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Приам» (ИНН № пени за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 0,60 % от суммы долга с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская