Определение по делу № 2-1926/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1926/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма 09 августа 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд

установил:

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд.

В обоснование иска указано следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого помещения (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (в пределах объекта с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.12.2014 запись регистрации №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05.07.2006 запись регистрации №. Проекты планировок и межевания территории утверждены постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма от 06.12.2022 № «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция <адрес>». Постановлениями Администрации городского округа Верхняя Пышма от 27.12.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Верхняя Пышма земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества». Постановление Администрации городского округа Верхняя Пышма от 27.12.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Верхняя Пышма земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества» опубликовано в сети Интернет на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма <данные изъяты>. Постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 06.12.2022 № «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция <адрес>» опубликовано в приложении к газете «Красное знамя» «Муниципальный вестник» №) 14.12.2022 и в сети Интернет на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма <данные изъяты> Вышеуказанные постановления были опубликованы в установленном порядке. Кроме того, копии постановлений были получены ответчиком лично по почте. Соглашение с отчетом получены ответчиком лично 13.04.2023, что подтверждается подписью ответчика. 16.05.2023 Ответчик написал уведомление об отказе в заключении соглашения, поскольку не согласен с ценой изымаемого имущества. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ для целей подготовки соглашения об изъятии по заказу Администрации был подготовлен отчет от 20.12.2019 № об определении рыночной стоимости. В соответствии с отчетом рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов, а также размер убытков ответчика в результате изъятия для муниципальных нужд составляет 5 120 110,00 руб. В соответствии с абз. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной объекта оценки, указанная в отчете об оценке признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. На основании п. 2, пп. 1, 2 п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии, отчет об оценке и кадастровый паспорт. Факт получения ответчиком проекта соглашения, отчета об оценке и кадастрового паспорта подтверждается уведомлением о вручении (копия прилагается).

До настоящего времени подписанное ответчиком соглашение об изъятии в адрес Администрации не поступили. Согласия о цене между истцом и ответчиком не достигнуто. Срок, предусмотренный п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ истек. Кроме того, уведомлением от 16.05.2023 Ответчик написал отказ от заключения соглашения, поскольку не согласен с ценой изымаемого имущества.

Истец просит изъять путем выкупа у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилое помещение (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №в пределах объекта с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ответчика на изымаемые объекты. Признать за городским округом Верхняя Пышма право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилое помещение (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (в пределах объекта с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес>. Определить сумму возмещения, уплачиваемую ФИО2 в размере 5 120 110,00 руб., в том числе 4 826 320,00 руб. - стоимость изымаемого земельного участка с улучшениями, в виде части жилого дома с кадастровым номером № (в пределах объекта с кадастровым номером №) с надворными постройками и плодово-ягодными насаждениями, 293 790,00 руб. - величина убытков, возникающих при изъятии земельного участка с улучшениями для муниципальных нужд. Определить порядок уплаты возмещения следующим образом: сумма возмещения подлежит уплате ФИО2 в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемый объект.

Представитель Администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО3 представила заявление о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы просила назначить эксперту ФИО1 ООО «Авант-Альянс» в связи с поступившими возражениями ответчика и ходатайством ответчика о назначении судебной оценочной экспертизы, в том числе эксперту ФИО1

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы. Из отзыва на исковое заявление следует, что на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 09 марта 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок. Изменения параметров объектов недвижимого имущества не были учтены при проведении оценки наиболее вероятной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Представитель ответчика просил назначить по делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить: ООО «Консалтинг Групп» эксперт ФИО5, либо ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» эксперт ФИО6, либо ООО «Авант-Альянс» эксперт ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса назначения экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование эксперта ФИО1, считает возможным назначить экспертизу указанному специалисту, имеющему соответствующее высшее образование и являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющему стаж работы в области оценочной деятельности 10 лет. Кроме того, стороны обоюдно ходатайствовали о назначении экспертизы данному эксперту, поскольку несогласие ответчика при определении рыночной цены по отчету об оценке связано исключительно с изменением характеристик объектов недвижимости, подлежащих оценке.

Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на истца, исходя из бремени доказывания по данному делу.

В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

для установления стоимости объектов недвижимости по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить ООО «Авант Альянс» эксперту-оценщику ФИО1.

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимости, иных строений (сооружений), культурных насаждений?

2. Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателя земельного участка с кадастровым номером № в связи с изъятием для муниципальных нужд ГО Верхняя Пышма земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, иных строений и культурных насаждений?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.

Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значения для разрешения вышеуказанных вопросов.

Обязать ответчика предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером № и на объекты недвижимости, расположенные на нем, для осмотра экспертом.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.

Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значение для разрешения вышеуказанных вопросов.

Расходы по производству экспертизы возложить на сторону истца Администрации городского округа Верхняя Пышма, обязав произвести оплату экспертизы, представив суду доказательство оплаты (квитанцию) в течение 10 дней с момента выставления счета экспертной организацией.

Разъяснить, что в соответствии со статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу, провести полное исследование представленных материалов и документов, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд; эксперт может отказаться от дачи заключения, направив в суд мотивированное сообщение в письменной форме, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных познаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения; эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

Разъяснить, что стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 15 рабочих дней со дня получения материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева