УИД: 45RS0024-01-2025-000739-91
Дело № 2-427/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2025 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,
при секретаре - Пановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет, признании право собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к МКУ «<данные изъяты>» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет, признании право собственности на имущество, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец, в собственность приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства отдали, документы не оформляли. Собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, и жилого дома на основании записи в похозяйственной книге, была С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников на ее имущество нет, наследственное дело не открывалось. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истец не может, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав не него, из ее владения имущество не выбывало, владеет домом и земельным участком как собственник в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялось, споров не было. Считает, что приобрела право собственности данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Просит поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 49,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик МКУ «<данные изъяты>» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области заменен на надлежащего - Администрацию Щучанского муниципального округа Курганской области.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без своего участия, на заявленных исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором указывают, что земельный участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится пометка, что земельный участок ранее был зарегистрирован за С. (номер права №№ от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости: здание (жилое), расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус нотариальной палаты Курганской области Щучанского нотариального округа Курганской области М.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что С. для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, предоставлено 0,15 га земельного участка, расположенного <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МКУ «<данные изъяты>», С. принадлежал дом <адрес>, а также земля 0,15 га.
В соответствии со справкой МКУ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, С. ДД.ММ.ГГГГ.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее врмя по данному адресу фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.
С. ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.
Согласно сведений нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, а также Реестра наследственных дел, после смерти С. ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не имеется.
Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 без надлежащего оформления документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Курганская <адрес>, как собственными, что подтверждается письменными материалами дела.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (Российская <адрес>). Площадь 49,6 кв.м., назначение жилой жом, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, кадастровым инженером И.В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по вышеуказанному адресу.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, здание (жилое), расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит; земельный участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ранее был зарегистрирован за С. (номер права №№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как собственными на протяжении 23 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет, признании право собственности на имущество, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на жилой дом площадью 49,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова