№ 2-1208/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-001504-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо администрация Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности по приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ним права собственности на земельную долю (пай) по сертификату серии <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, на <данные изъяты> часть земельной доли (пая) по сертификату серии <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, на земельную долю (пай) по сертификату серии <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенные по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что до ДД.ММ.ГГГГ он проживал совместно со своей сестрой ФИО3 и матерью ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом находился во владении его семьи с ДД.ММ.ГГГГ. Его сестра ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес>, Украина на постоянное место жительства. А мать ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ уехала жить к сестре на <адрес>. С момента отъезда его мать и сестра в Республику Крым не приезжали. Право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени ни за кем зарегистрировано не было. Он единолично владеет недвижимым имуществом на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанное имущество находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется домом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Также после отъезда ответчиков они оставили ему в распоряжение на свое усмотрение сертификаты на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долю права на земельную долю (пай) на имя ФИО2, серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО3 Он распоряжается ими с ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор аренды заключить не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельные паи. Этот факт может подтвердить глава КФХ ФИО15
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку от ответчиков поступили заявления о признании иска.
Третье лицо администрация Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против иска.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно архивной справки администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ действительно выплатил денежные средства за дом в сумме <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Завет-Ленинского сельского совета принято решение № «Об оформлении права собственности на домовладение гр. ФИО2», согласно которому решено оформить право собсвтенности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> за гражданкой ФИО2
Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют, объект не инвентаризировался (находится в материалах дела).
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано БТИ.
В соответствии с похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> главой семьи указаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., внучки - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.г. по адресу: <адрес>, главой семьи указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ члены семьи: племянник ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (умер) (л.д. 11-14).
Согласно акта об установлении количества лиц фактически проживающих от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО1 (л.д. 23).
Согласно сертификата на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> №, ФИО2 принадлежит земельная доля (пай) размером <данные изъяты> условных кадастровых гектар, находящийся в коллективной собственности КСП «<адрес> (л.д. 16).
Согласно справки администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля (пай) принадлежащая ФИО2, на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> № размером <данные изъяты> условных гектар не вошла в списки невостребованных земельных долей, решение суда не выносилось (л.д. 15).
В соответствии с сертификатом на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> №, ФИО5 принадлежала земельная доля (пай) размером <данные изъяты> условных кадастровых гектар, находящийся в коллективной собственности КСП «<данные изъяты> (л.д. 18).
Согласно справке администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля (пай) принадлежащая ФИО5, на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> № размером <данные изъяты> условных гектар не вошла в списки невостребованных земельных долей, решение суда не выносилось (л.д. 17).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО5 в виде права на <данные изъяты> доли земельной доли (пая), находящийся в коллективной собственности КСП «<данные изъяты> по сертификату серии <данные изъяты> №, выданного наследодателю ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20).
В соответствии с сертификатом на право на земельную долю (пай) серии КМ №, ФИО9 принадлежит земельная доля (пай) размером <данные изъяты> условных кадастровых гектар, находящийся в коллективной собственности КСП «<данные изъяты> (л.д. 22).
Согласно справке администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельная доля (пай) принадлежащая ФИО9, на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> № размером <данные изъяты> условных гектар не вошла в списки невостребованных земельных долей, решение суда не выносилось (л.д. 21).
В соответствии с распоряжением Джанкойской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства» ФИО2 передан в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, а также ФИО2 и ФИО1 передан в собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории <адрес> (находится в материалах дела).
Истцом предоставлена справка МУП Муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор централизованного водоснабжения на домовладение по адресу <адрес>. Оплата производилась своевременно и в полном объеме. (л.д. 24).
Из справки МУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что договор на оказание услуг водоснабжения по адресу <адрес> заключен с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за услуги водоснабжения отсутствует (находится в материалах дела).
У суда не имеется оснований не доверять указанным доводам истца, которые подтверждаются материалами дела. Владение и пользование ФИО1 жилым домом и земельными долями (паями) никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на дом и земельные доли (паи) суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Принимая во внимание изложенное, с учетом признания ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. а также признании права собственности на земельную долю (пай) по сертификату серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, выданных ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенные на территории Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района, а также право собственности на <данные изъяты> доли земельной доли (пая) по сертификату серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенные на территории Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо администрация Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельную долю (пай) по сертификату серии <данные изъяты> №, выданного на основании решения Джанкойской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенного на территории <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> часть земельной доли (пая) по сертификату серии <данные изъяты> №, выданного на основании решения Джанкойской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенного на территории <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю (пай) по сертификату серии КМ №, выданного на основании решения Джанкойской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №-р, общей площадью <данные изъяты> условных кадастровых гектар, расположенного на территории <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 18.08.2025г.
Председательствующий Е.А. Логвинко