УИД 74RS0027-01-2023-000358-27

Дело № 2 - 562/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 28 июня 2023года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Капитал-Групп», ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Капитал-Групп», ФИО2, с учетом уточнений и дополнений, просит суд признать договор купли-продажи арестованного имущества (должника ФИО1) – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, от ДАТА, заключенный между ООО «Капитал-групп» и ФИО2, на основании Протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА и Протокола №2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом ДАТА на электронной торговой площадке, не существующей сделкой – ничтожной сделкой, договор купли продажи незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявлении об уточнении (л.д.111).

Представители ответчиков – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Капитал-Групп», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 представленный письменный отзыв по иску (л.д.34).

По определению суда, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании решения Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА (дело НОМЕР) были удовлетворены исковые требования АКБ «Челиндбанк» (ПАО) к ФИО1, ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО17

Согласно ответа на запрос, сделанный судом, ГУ ФССП по Челябинской области (л.д.97), в ОСП по г.Кыштыму и г.Карабашу УФССП по Челябинской области в отношении должника ФИО1 находилось исполнительное производство НОМЕР от ДАТА, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО4 на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА, выданного Кыштымским городским судом АДРЕС, предмет исполнения: взыскание с ФИО1, ФИО14 в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) в лице Кыштымского филиала задолженности по ипотечному кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 2 397 303,28рублей, расходов по госпошлине в сумме 26 186,52рублей; начисление процентов на непогашенную часть основного долга по кредиту в размере 14% годовых, начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда; обращение взыскания на имущество должников, находящееся в залоге (ипотека в силу закона) у Кыштымского филиала ПАО «Челиндбанк» - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 100,3кв.м., кадастровый номер НОМЕР, с начальной продажной ценой, равной 80% от рыночной стоимости в размере 3 024 000рублей.

В рамках указанного исполнительного производства ДАТА было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, которое было направлено сторонам исполнительного производства. ДАТА ФИО1 был ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства через портал Госуслуг.

ДАТА исполнительное производство было включено в состав сводного НОМЕР

ДАТА в рамках исполнительного производства в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста имущества, принадлежащего должнику. ДАТА ФИО1 был ознакомлен с постановлением о наложении ареста.

ДАТА вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах НОМЕР. ДАТА составлен акт о передаче залогового имущества на торги в ООО «Капитал групп».

ДАТА вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию НОМЕР; ДАТА ФИО1 был ознакомлен с постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию через портал Госуслуг.

За время нахождения исполнительного производства на исполнении с дохода должника ФИО1, полученного в ООО «Здоровье» удержано и перечислено в пользу взыскателя АКБ Челиндбанк (ПАО) 7 358,28рублей.

ДАТА на депозитный счет ОСП по г.Кыштыму и г.Карабашу УФССП по Челябинской области поступили и были перечислены в пользу взыскателя АКБ Челиндбанк (ПАО) денежные средства, полученные от УФК по Челябинской области (МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) в рамках реализации имущества на торгах в размере 2 773 566,71рублей.

ДАТА поступило обращение ФИО2 о снятии запретов по регистрации с недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, для регистрации права собственности указанный объект, приобретенный им на торгах.

ДАТА вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации НОМЕР.

ДАТА вынесено постановление об окончании исполнительного производства НОМЕР по п.1 ст.47.1 в связи с фактическим погашением задолженности.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007года задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам РФ.

Согласно ч.1 ст.69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю; в соответствии с п.3 ст.87 закона реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п.п.1,2 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу п.1 ст.89 ФЗ №129-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе, имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008года №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе, выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

МТУ Росимущества как территориальный орган Росимущества с привлечением специализированной организации ООО «Капитал-Групп» в соответствии с действующим законодательством РФ осуществило предусмотренную законом процедуру реализации имущества должника ФИО1 с публичных торгов в пользу взыскателя – АКБ «Челиндбанк» (ПАО) в целях исполнения судебного акта.

На основании ст.93 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Согласно п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.1 ст.449, п.1 ст.449.1 ГК РФ, ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве»); нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу ч.1,2 ст.92 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.1-3 ст.91 настоящего ФЗ. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п.4 ст. 91 ФЗ.

ФИО1, ФИО15 обратились с иском в Центральный районный суд Челябинской области к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО Капитал-Групп, ГУФССП по Челябинской области, судебным приставам-исполнителям ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании торгов недействительными, признании бездействия должностных лиц незаконным, обязании устранить нарушения.

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДАТА (л.д.53) исковые требования ФИО1, ФИО8 были оставлены без удовлетворения, то есть, на момент рассмотрения настоящих исковых требований ФИО1, который оспаривает сделку купли-продажи арестованного имущества, заключенную по результатам торгов, проведенные торгм по реализации арестованного имущества не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно доводов стороны истца, при организации как первых, так и вторичных публичных торгов были допущены нарушения, в связи с чем полагает сделку ничтожной, а договор купли-продажи арестованного имущества незаключенным.

Суд считает, что данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, исходя из следующего.

По запросу суда Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях были предоставлены все документы, касающиеся оспариваемой сделки (л.д.58).

На основании представленных стороной ответчика документов, судом установлено, что ДАТА был заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ООО «Капитал-групп» (продавец) в лице представителя ФИО13, действующего на основании решенияНОМЕР от ДАТА и ФИО2 (покупатель) на основании протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА и протокола НОМЕР заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом ДАТА с 12-00 до 12-21 часов на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу: **

В соответствии с данным договором продавец передал в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по г.Кыштыму и г.Карабашу по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА, находящееся в залоге у ПАО Челиндбанк и принадлежащее должнику ФИО1 имущество: квартира, площадью 100,3кв.м. кадастровый НОМЕР, <...>.

Указанный договор подписан сторонами (продавцом и покупателем), к договору прилагается акт приема-передачи имущества (л.д.69) также подписанный сторонами, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество – квартиру.

Также к документам приложено платежное поручение НОМЕР от ДАТА, согласно которого покупатель ФИО2 оплатил МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в сумме 1000рублей, и платежное поручение НОМЕР от ДАТА, согласно которого покупатель ФИО2 оплатил МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (квартира АДРЕС, должники ФИО1, ФИО8) в сумме 2 852 144рублей (л.д.70-71).

Таким образом, судом установлено, что сторона ответчиков, действуя добросовестно и в рамках закона, истребовав все необходимые сведения в отношении реализуемого имущества, проведя оценку имущества, не имела никаких препятствий для проведения публичных торгов и заключении договора купли-продажи в отношении нереализованного имущества, в связи с чем доводы стороны истца о признании договора купли-продажи от ДАТА не заключенным и являющимся ничтожной сделкой, являются несостоятельными.

Кроме того, суд считает, что заявляя требования о признании сделки ничтожной и договора не заключенным, истец злоупотребляет своими правами, поскольку все доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении оснований иска сводятся к переоценке доводов о признании публичных торгов недействительными.

Зная о наложении ареста на имущество в целях исполнения вынесенных в отношении него судебных решений, ФИО1 не предпринял никаких мер для погашения задолженности перед Банком.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.449.1 ГК РФ, статьи 93 Федерального закона РФ №229-РФ «Об исполнительном производстве», признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.1,7 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Истцу на момент обращения с иском об оспаривании сделки, заключенной по результатам торгов, было известно, что торги не признаны недействительными в установленном законом порядке, в связи с чем в данном случае ожидаемым добросовестным поведением со стороны истца ФИО1 являлось: оспаривание законности проведенных торгов, по результатам которых была заключена сделка арестованного имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023года.

Решение в законную силу не вступило.