№2-2006/2022
УИД 03RS0001-01-2022-002071-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Нерсисян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании компенсации, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании компенсации, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", указав, что 05.10.2021г Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам- участникам долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
21.12.2021г истица обратилась в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства с заявлением о выплате компенсации, предусмотренной статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 17.01.2022г Фонд отказал в выплате компенсации, указав, что право требования принадлежат истице на основании договора уступки права, заключенного после открытия конкурсного производства в отношении Застройщика.
Не соглашаясь с данным отказом, истица указывает, что приобрела право требования к ООО «Крона» в отношении однокомнатной <адрес> проектной площадью 31.7 кв.м в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> «Дема-9» жилой <адрес> секция «Ж» на основании Договора уступки от 17.11.2020г по договору участия в долевом строительстве №А от 24.11.2016г.
При этом ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021г.
Истец просит:
Признать незаконным отказ в выплате компенсации гражданину-участнику долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1, выраженный в письме №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства выплатить ФИО1 как участнику долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, компенсацию, предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков" в полном объеме.
Истец ФИО1, представитель ответчика Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору участия в долевом строительстве №А от 24.11.2016г истица ФИО1 приобрела право требования к ООО "Крона" о передаче однокомнатной <адрес> проектной площадью 31.7 кв.м в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> «дема-9» жилой <адрес> секция «Ж».
Указанный договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2020г.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021г по делу №А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыта процедура конкурсного производства.
05.10.2021г Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам- участникам долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
21.12.2021г истица обратилась в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства с заявлением о выплате компенсации, предусмотренной статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 17.01.2022г Фонд отказал в выплате компенсации, указав, что право требования принадлежат истице на основании договора уступки права, заключенного после открытия конкурсного производства в отношении Застройщика.
Не согласие истицы с данным отказом послужило причиной обращения в суд.
Согласно пункту 3 части 3 статьи Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
Согласно части 1 статьи 13 названного Федерального закона выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.
Положениями части 2 и 3 статьи 13 названного Федерального закона установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.
Так, согласно названным нормам выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Кроме того, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Ограничения в такой редакции внесены Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования по договору о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у юридических лиц.
Вместе с тем, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 г.), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
В данном случае застройщик ООО "Крона" признан банкротом решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021г, договор уступки права требования подписан сторонами 17.11.2020г, зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2020г, то есть до признания ООО "Крона" банкротом.
Более того, договора уступки права заключен истицей до принятия Наблюдательным советом решения о выплате возмещения от 05.10.2021г, следовательно, на момент указанного решения и формирования условий сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, заключенным с ООО "Крона", требования относительно жилого помещения, в отношении которого истицей заключен договор уступки, должны были быть учтены.
На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о взыскании компенсации, предусмотренной Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" удовлетворить.
Признать незаконным отказ в выплате компенсации гражданину-участнику долевого строительства ООО «Крона» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1.
Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства выплатить ФИО1 как участнику долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, компенсацию, предусмотренную Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.
Судья Зубаирова С.С.