Решение по делу № 2-4349/2022 от 09.02.2023 - о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от <дата> взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора.

№

Дело № 2-546/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

Установил :

Истец указывает, что ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ФИО1 заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 101000 долларов США сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита по ставке 11% годовых. Как указывает истец, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору процентная ставка установлена в размере 10,50% годовых. Истец указывает, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет. Истец также указывает, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передана квартира по вышеуказанному адресу. Истец также указывает, что в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору и закладной перешли к ПАО Банк ВТБ 24. Как указывает истец, в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Банк ВТБ». Истец также указывает, что заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем уплаты ежемесячных платежей в сумме 924,83 доллара США. Как указывает истец, пунктами № и № кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение срока возврата кредита в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец также указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком нарушаются обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просрочка платежа более 3 раз в течение последних 12 месяцев. Как указывает истец, банком в адрес заемщика была направлена претензия о погашении просроченной задолженности по кредитному договору и о полном досрочном погашении обязательств не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования по основаниям, указанным в кредитном договоре. Как указывает истец, требование не исполнено. Истец также указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 88923,23 доллара США, из которых: 82696,32 доллара США – сумма просроченного основного долга, 4067,27 доллара США – сумма процентов, 642,15 доллара США – пени за просрочку уплаты процентов, 1517,49 доллара США – пени за просрочку возврата кредита. Истец указывает, что заемщик систематически нарушал обязательство, предусмотренное кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ., и сумма неисполненных обязательств составляет более 5% стоимости предмета ипотеки. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88923,23 доллара США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45348 рублей, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на квартиру, расположенную по адресу<адрес> путем реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 8136000 рублей. Истец – ПАО «Банк ВТБ» - представитель – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ФИО1 – в судебное заседание не явился. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по двум известным адресам ответчикам. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №. Согласно п. № указанного кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 88923,23 доллара США сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. № указанного кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Как указано в п. № кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: денежные средства в размере 88923,23 доллара США для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. № указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона. Согласно п. № указанного кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 10% годовых. Как указано в разделе № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. №, п. №, №, №), заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячного платежа в размере 961,85 доллара США в последнее число каждого процентного периода. В соответствии с п. № кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. № кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что кредит в сумме 101000 долларов США был выдан заемщику. На указанные денежные средства приобретена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ банку выдана закладная на указанную квартиру. Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации ипотеки. Согласно копии закладной последняя была отчуждена в пользу ПАО «Банк ВТБ24» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана отметка в закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает просрочку ежемесячных платежей. Тем самым ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов. Поскольку в результате вышеуказанных действий ответчика образовалась задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., сумма кредита и проценты были истребованы досрочно ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность не погашена по настоящее время. Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 88923,23 доллара США, из которых: 82696,32 доллара США – сумма просроченного основного долга, 4067,27 доллара США – сумма процентов, 642,15 доллара США – пени за просрочку уплаты процентов, 1517,49 доллара США – пени за просрочку возврата кредита. Учитывая, что до настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 88923,23 доллара США с ответчика в пользу истца.

В силу положений ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на данное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 88923,23 доллара США, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу.

В подтверждение обстоятельств в части размера стоимости заложенной квартиры истцом представлен отчет об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленному специалистом ООО «Петербургская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 10170000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В отчете подробно описано проведенное исследование, перечислены критерии, по которым подобраны объекты-аналоги, изложены сведения о сравнительном анализе объектов и выявленных обстоятельствах, дан ответ на вопрос. Данное заключение составлено экспертом, имеющей высшее техническое образование, прошедшим профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеющим стаж работы в оценочной деятельности со ДД.ММ.ГГГГ. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8136000 рублей 00 копеек, соответствующей 80% стоимости имущества, определенной по результатам судебной экспертизы (10170000*80%:100%=8136000).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45348 руб.00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Банк ВТТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ПАО «Банк ВТБ», ИНН №, сумму задолженности по кредитному договору в размере 88923 долларов 23 цента США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45348 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичны торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 8136000 (восемь миллионов сто тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья