№ 2-1062/2025
24RS0056-01-2025-001994-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Приходько П.В.,
при секретаре Чап О.Б.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственникам комнат № № №, № в вышеуказанной коммунальной квартире создаются препятствия использовании кухонного оборудования вследствие его неправильного размещения другими собственниками, отсутствует доступ в места общего пользования, в связи с чем истец просит суд возложить на ответчика обязанность утвердить схему размещения кухонного оборудования, с учетом всех собственников, согласно прилагаемой схемы № №
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований именно к определенному им в иске ответчику, полагая, что утверждение схемы кухонного оборудования относится к компетенции управляющей компании.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала по исковым требованиям, указывала, что в круг полномочий управляющей компании не входит утверждение схемы кухонного оборудования, ссылалась на то, что данный вопрос подлежит разрешению непосредственно собственниками квартиры, в связи с чем полагала ООО УК «ЖСК» ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица администрации Центрального района г. Красноярска – ФИО3 по доверенности оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации г. Красноярска, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в зал судебного заседания не явились, извещены по всем известным суду адресам в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии с п. 1 ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 259.3 Гражданского кодекса РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
В силу п. 1 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
Согласно п. 8 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Из анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией, к чьим уставным видам деятельности относится управление жилым и нежилым фондом, эксплуатация жилого и нежилого фонда, осуществление функций технического надзора и пр., ООО УК «ЖСК» поставлено на налоговый учет, имеет лицензии на осуществление уставных видов деятельности.
Согласно выписке ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика по ОКВЭД является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе).
ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором управления, управляющая компания осуществляет управление МКД, оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД, выполняет работы по текущему ремонту общедомового имущества, что соответствует представленному в материалы дела уставу ответчика.
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (№ доли в праве собственности), иными сособственниками в праве собственности на данную квартиру в настоящее время являются привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 № доли), ФИО5 (№ доли), ФИО6 (№ доли), ФИО7 (№ доли), ФИО8 (№ доли), ФИО9 № доли), ФИО10 (№ доли), МО г. Красноярска (№ доли).
ФИО1 обращался к ответчику с письменным обращением № № (текст не представлен).
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ года истцу разъяснено, что обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД. Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре управления или в решении уполномоченного органа. Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено ГК или иным законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве приложения к которому истцом поименована схема размещения кухонного оборудования, истец указывает на то, что управляющая компания неправомерно не утверждает схему кухонного оборудования в принадлежащей ему коммунальной квартире, что нарушает его права как собственника на использование общего имущества.
Ответчик, возражая по требованиям, указывает, что в полномочия управляющей компании утверждение схемы расположения кухонного оборудования, не входит, истцом выбран ненадлежащий ответчик по делу, поскольку управляющей компанией права истца не нарушены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В ходе рассмотрения дела судом истцу ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно разъяснено о том, что в случае если истец полагает, что его права нарушены другими собственниками коммунальной квартиры, он имеет право заявить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО УК «ЖСК» на сособственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Истец категорически отказался от замены ответчика, настаивал на рассмотрении требований к ООО УК «ЖСК», полагая, что именно управляющая компания должна заниматься вопросами утверждения схемы кухонного оборудования.
Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в круг полномочий управляющей компании, определенный уставными документами, утверждение схемы мебели (кухонных гарнитуров в частности) внутри жилых помещений, имеющих собственников, не относится, соответствующими полномочиями ответчик не обладает, кухонное оборудование к составу общего имущества в многоквартирном доме, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, не относится.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что истцу создаются препятствия в пользовании кухонным гарнитуром в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
При этом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец не выразил волеизъявления на замену стороны ответчика с ООО УК «ЖСК» на сособственников спорного жилого помещения, настаивал на рассмотрении исковых требований к данному ответчику.
Дав оценку изложенным обстоятельствам, принимая во внимание, что истец не согласился на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, избрав неверный способ защиты нарушенного права, тогда как управляющая компания ни в силу закона, ни согласно устава не обладает соответствующей компетенцией, суд рассматривает дело по предъявленному иску и отказывает в удовлетворении исковых требований, одновременно разъясняя истцу право на обращение в суд с самостоятельными исковым требованиями к лицу, чьими действиями, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.