Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2023 года

Мильковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре фио4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 фио7 к ФИО3 фио8 администрации Мильковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

фио1 подала в суд иск к фио2, администрации Мильковского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивировала тем, что она на основании Договора дарения является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, договор дарения зарегистрирован в Росреестре. Жилой дом принадлежал фио2 на праве собственности. Земельный участок принадлежал фио6 на основании свидетельства на право собственности на землю, данное свидетельство утеряно, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ, после заключения Договора дарения данный земельный участок находится в пользовании истца. Полагает, что право собственности на земельный участок она приобрела в силу ст. 35 ЗК РФ.

Истец фио5, извещенная надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, иск поддержала.

Ответчик фио2, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не прибыла, в адресованном суду заявлении иск признала полностью.

Ответчик- администрация Мильковского сельского поселения, извещенный надлежащим образом в суд своего представителя не направил, в письменном мнении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истец фио1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фио2 (даритель) безвозмездно передала фио1 в собственность жилой дом, жилой дом принадлежал фио2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, фио1 право собственности зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15, 16).

Как следует из отзыва на исковое заявление администрации Мильковского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером 41:06:0010119:80, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения.

По сведениям <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации в Комитете отсутствуют копии свидетельств на право собственности на землю, в том числе выданное фио6

Право собственности фио1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-202354283 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 41:06:0010119:80, площадью 950 кв.м. имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости-41:06:0010119:168. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В силу п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,095 га расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность фио6 для размещения индивидуального жилого дома (л.д.8). фио6 умер ДД.ММ.ГГГГ и как следует из наследственного дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в состав наследственного имущества не входил.

Судом установлено, что фио6 земельный участок площадью 0,095 га был предоставлен на праве собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Права на земельный участок площадью 950 кв. м после смерти фио6 не оформлялись. Жилой дом, собственником которого является истец с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Частью 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункта 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с учетом перечисленных норм права, установленных обстоятельств, при переходе права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, от правопредшественников истца к истцу фио1, перешло и право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежних собственников.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> в течение длительного времени используется по целевому назначению «для индивидуального жилищного строительства», его площадь составляет 950 кв. м.

Сведений о нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая вид разрешенного использования спорного земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», наличие права собственности истца на дом, находящегося на спорном земельном участке, применяя вышеназванные нормы закона, суд признает за фио1 право собственности на земельный участок площадью 950 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио1 - удовлетворить.

Признать за фио1 (№) право собственности на земельный участок общей площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.С. Мартыненко