Дело № 2 – 19/ 2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Токаревка 25 января 2023 года
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Осокиной С.Ю.
при секретаре Авдюховой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Знаменское» о взыскании земельного налога, арендной платы и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Знаменское» о взыскании земельного налога за 2020 год, задолженности по арендной плате за 2021г. и судебных расходов, указывая, что две ее земельные доли, предназначенные для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский район, сельское поселение Троицкоросляйский сельсовет, территория Дружба, участок 32, кадастровый номер (далее к/н) № находились в аренде ООО «Знаменское». По договору аренды арендатор ООО «Знаменское» обязано ежегодно выплачивать ей арендную плату и земельный налог. Однако, в 2021 году она ничего не получила, земельный налог за 2020 год ей оплачен не был. 30.07.2022 генеральному директору ООО «Знаменское» было направлено заказное письмо, в котором она обратилась с просьбой выплатить положенную ей, арендную плату и земельный налог. До настоящего времени ООО «Знаменское» не оплатило ей налог за земли сельскохозяйственного назначения за 2020 год в сумме 3 136,16 рублей и арендную плату за 2021 год в сумме 52 050 руб.( за минусом налога на доходы 13%), объясняя это тем, что она продала земельные доли. Есть предварительный договор купли-продажи земельных долей от 29.10.2020, но он не имеет юридической силы, так как не заверен нотариально (пункт 6.4 договора) и не зарегистрирован в рег.палате. 18.10.2021 года на её земельные доли было прекращено право аренды ООО "Знаменское", поэтому до данной даты общество засевало земельный участок и получало доход.
Поэтому, просит суд взыскать с ООО «Знаменское» земельный налог в сумме 3136,16 руб. за 2020 год, арендную плату за 2021 год в сумме 52050 руб., и судебные расходы состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 1876 руб., почтовых расходов за направление претензии и искового заявления ООО "Знаменское" в размере 277,50 руб., расходов по уплате в МФЦ за получение копии договора аренды для подачи иска в суд в размере 390 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Давая пояснения в суде 27.12.2022, 24.01.2023 представитель исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Знаменское» в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, никаких письменных возражений и отзывов относительно заявленных требований в суде не представил.
Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет, относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом ФИО1 являлась собственником 4/597 доли (что соответствует 2 земельным долям) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по <адрес>, сельское поселение Троицкоросляйский сельсовет, территория Дружба, участок 32.
В отношении 4/597 доли был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Знаменское» 25.12.2010. Срок действия договора с 21.01.2011 по 21.01.2021. Дата государственной регистрации договора 21.01.2011, номер государственной регистрации: 68-68-21/015/2010-070/56.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю производится в виде натуральной оплаты: <данные изъяты>.
Как видно из п.3.2 договоров аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в иной форме, виды и формы выплаты устанавливаются по письменному заявлению арендодателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае отсутствия заявления от арендодателей арендная плата выплачивается в размере и порядке, установленном п.3.1, настоящего договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета себестоимости сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного периода.
Согласно п.3.3. договора аренды срок выплаты арендной платы до 1 марта следующего за отчетным годом, начиная с года, в котором настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
Как видно из пункта 3.4 договора аренды, уплату налога на землю и оформления земельных долей принимает на себя арендатор.
Согласно п.5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.
Пунктом 5.2. предусмотрено, что настоящий договор автоматически продляется (пролонгируется) на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.
29 октября 2020 года между ФИО1 и ООО «Агротехнологии» был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей площадью 17 га, находящейся в земельном участке (массиве) площадью 2537,25 га., по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский район, Сельское поселение Троицкоросляйский сельсовет, территория Дружба, участок 32, имеющий кадастровый №. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 1 января 2022 года.
18 декабря 2020 года представитель участников общей долевой собственности, в том числе и ФИО1 – ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, находящийся (местоположение): Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский район, Сельское поселение Троицкоросляйский сельсовет, территория Дружба, участок 32 обратился к ООО «Знаменское» с уведомлением, в котором уведомил о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2010, дата государственной регистрации: 21.01.2011, номер государственной регистрации: 68-68-21/015/2010-070/56, выражает отказ в пролонгации вышеуказанного договора на новый срок.
20 апреля 2021 года между ООО «Знаменское» и участниками долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, в лице представителя, ФИО3, было заключено соглашение, в котором арендатор дает согласие Участникам долевой собственности на образование из земельного участка с кадастровым № земельных участков с характеристиками, указанными в проекте межевания от 20.04.2021. В пункте 5 указанного соглашения указано, что право аренды прекращается с момента регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки Участников долевой собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица от 25.01.2023, право общей долевой собственности ФИО1 на 4/597 доли земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский район, Сельское поселение Троицкоросляйский сельсовет, территория Дружба, участок 32, было прекращено 18.10.2021 на основании соглашения о выделении земельного участка и определении долей на вновь образованный земельный участок от 11.08.2021 и в этот же день за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/148 на земельный участок с кадастровым №, данное право собственности 14.03.2022 было прекращено на основании договора купли-продажи земельных долей № 3167/22-111 от 09.02.2022.
Как видно из расчета арендной платы, представленного ООО «Знаменское» 09.01.2023, размер арендной платы за 1 земельную долю в виде денежной оплаты за минусом 13% на подоходный налог в 2021 году составляла 26 025 руб.
Кроме того, согласно представленным квитанциям, сумма земельного налога за 2020 год за 2 земельные доли, оплаченная истцом составляет 3136,16 руб.
30.07.2022 истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО "Знаменское" была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за 2021 год и земельный налог за 2020 год путем перечисления денежных средств на счет банковской карты.
До обращения с иском в суд ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.
Нахождение двух земельных долей в размере 4/597 доли в земельном участке с кадастровым № в 2021 году в аренде ООО «Знаменское», подтверждается договорами аренды земельных участков, выписками из ЕГРН.
Доказательств того, что земельные доли ФИО1, находящиеся в земельном участке с кадастровым № в 2021 году ответчиком не использовалась, суду не представлено.
Никакого акта приема-передачи между ООО «Знаменское» и ФИО1 составлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически в 2021 году указанные земельные доли находились в пользовании ООО «Знаменское».
Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, и взыскания с ООО "Знаменское" в пользу ФИО1 арендной платы за 2021 год в размере 52050 руб., земельного налога за 2020 год в размере 3136,16 руб.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ООО «Знаменское» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1876 руб., почтовые расходы за направление претензии и искового заявления ООО "Знаменское" в размере 277,50 руб., расходы по уплате в МФЦ за получение копии договора аренды для подачи иска в суд в размере 390 руб., а всего 2543, 50 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Знаменское» в пользу ФИО1 земельный налог за 2020 год в размере 3136,16 руб. задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 52 050 руб., судебные расходы в размере 2543,50 руб., а всего 57 729, 66 рублей (пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать девять рублей 66 копеек).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, через Токаревский районный суд Тамбовской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю.Осокина
Решение суда в окончательной форме
принято 31 января 2023 года.
Судья: С.Ю.Осокина