38RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Адрес к ФИО1 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес комитета по управлению Адресом администрации Адрес поступило обращение от управляющей организации ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по вопросу самовольного захвата части общего имущества сособственником Адрес многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

В рамках рассмотрения указанного обращения истцом проведена внеплановая выездная проверка по адресу: Адрес, в рамках которой установлено следующее. Помещение кладовой (№ на поэтажном плане) общей площадью 10,8 кв.м. оборудовано дверью. В помещении проходят стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Доступ в указанное помещение ограничен, дверь закрыта на замок. Ключ находится у собственника Адрес ФИО1 Свободного доступа для других собственников МКД в указанное помещение нет.

ФИО1 выданы предписания устранить выявленные нарушения путем обеспечения доступа в место общего пользования и освободить указанное помещение от личных вещей. Однако указанные предписания исполнены не были.

Истец просил суд обязать ФИО1 освободить нежилое помещение кладовой (№ на поэтажном плане) обшей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Адрес» судебную неустойку за неисполнение решения Октябрьского районного суда Адрес по настоящему делу в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца Администрации Адрес не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств об отложении не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - Адрес, расположенной по адресу: Адрес.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля физического лица № от Дата усматривается, что помещение кладовой (№ на поэтажном плане) общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного Адрес, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, используется в личных целях ответчиком, свободного доступа для других собственников МКД в указанное помещение нет, так как ключи от него имеются только у ФИО1

Между тем, собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на личное использование общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 выданы предписания (№ от Дата, № от Дата) устранить выявленные нарушения путем обеспечения доступа в место общего пользования и освободить указанное помещение от личных вещей. Однако указанные предписания исполнены не были.

Учитывая, что ответчиком совершены действия, направленные на самовольное занятие спорного помещения, суд находит обоснованными требования истца в части возложения на ответчика освободить нежилое помещение кладовой (№ на поэтажном плане) обшей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчика ФИО1 срок исполнения возложенных на нее обязанностей по освобождении нежилого помещения кладовой (№ на поэтажном плане) обшей площадью 10,8 кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В связи с чем, суд при определении размера неустойки учитывает принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, в связи с чем, приходит к выводу о снижении заявленной истцом неустойки на случай неисполнения решения суда и определяет её размер в 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. При этом оснований для большего снижения такой неустойки суд не усматривает, полагая размер таковой разумным и справедливым.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в соответствующий подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Адрес – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (Дата г.р., паспорт № №) освободить нежилое помещение кладовой (№ на поэтажном плане) обшей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., паспорт № №) в бюджет муниципального образования «Адрес» судебную неустойку за неисполнение решения Октябрьского районного суда Адрес по настоящему делу в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., паспорт № №) в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в большем размере.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.