УИД: 77RS0020-02-2022-017568-37
Дело №02-8303/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8303/2022 по иску адрес... ... к ...у ... адрес об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес... ... обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании совершить действия, указывая на то обстоятельство, что адрес... ... и ... В.В. заключили кредитный договор от 21.05.2018г. № ... о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 247 000 руб., сроком на 120 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60 % годовых. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил ответчику денежные средства на счет, открытый адрес... .... Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. 28.02.2022г. Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения, в связи с чем адрес... ... обратилось в суд с настоящим иском об обязании ответчика ...фио составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № ... от 21.05.2018г, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, обязать ответчика Управление Росреестра по адрес а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Истец адрес... ... в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен по имеющемуся в материалах дела адресу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ...фиоВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела.
Ответчик Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о дате и месте извещено.
Третье лицо ООО адрес в судебное заседание не явилось, о дате и месте извещено, представил письменную позицию по делу .
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между адрес... ... и ...ым В.В. заключен кредитный договор от 21 мая 2018 № ... о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 247 000 руб., сроком на 120 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60 % годовых.
Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес ...фио, адрес, ориентировочной строительной площадью, включающей себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий балконов) 19,39кв.м путем участия по Договору №... участия в долевом строительстве, подписанному 21.05.2022г. между адрес (ООО адрес) и ...ым В.В. стоимостью 3 084 550 руб.
адрес... ... исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый в адрес... ... .
Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.
28.02.2022г. Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4).
Положениями ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п. 2).
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 5).
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от 21.05.2018г. № ... объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчику путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости.
Согласно передаточного акта от 25.08.2021г. к договору от 21.05.2018г. № ... подписанному между ООО адрес и ...ым В.В. объект долевого строительства передан ответчику ...у В.В. – 25.08.2021г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий пункта 4.1.3.2 договора от 21 мая 2021г. № ..., что является нарушением законных прав истца.
Таким образом, исковые требования адрес... ... к ...у В.В. подлежат удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по адрес об обязании зарегистрироваться право собственности на объект ипотеки между ответчиком ...ым В.В. и адрес... Морской путь», поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является достаточным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, возложение на Управление Росреестра по Москве обязанности по регистрации права собственности истца является излишним и не основано на нормах закона.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес ... ... к ...у ... адрес об обязании совершить действия – удовлетворить частично.
Обязать ответчика ...а ... составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 21 мая 2018г. № ..., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
Взыскать с ...а ... в пользу адрес... ... расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований адрес... ... к Управление Росреестра по адрес об обязании совершить действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Ваньянц