Дело №2-474/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 декабря 2022 года

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием прокурора Данченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 с учётом уточненных требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались освободить и передать истцу жилой дом и земельный участок по <адрес> в течение месяца после государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени указанное условие не выполнено – ответчики зарегистрированы и проживают в указанном доме, чем нарушают права истца как собственника дома и земельного участка, истец не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец просил уточнённые исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением и земельным участком между сторонами не заключалось.

Представитель истца, действующий на основании ордера, в судебном заседании просил уточнённый иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, о чем разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-25).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель). Договор содержит условия, определяющие переход права собственности жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю (л.д.16-18).

В пунктах 6 и 7 указанного договора ФИО2, ФИО3 обязались освободить жилое помещение в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности и сняться с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней.

На основании решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным (л.д. 86- 87).

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками (л.д.47- 48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, данное право недействительным не признано. ФИО2, ФИО3 являются бывшими собственниками жилого дома, у которых соглашение с собственником о пользовании жилым помещением отсутствует. Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, исковые требования подлежат удовлетворению, так как их регистрация и проживание в жилом доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022.

Председательствующий