Дело №
УИД 03RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО5 (родителям истца) в период Великой Отечественной Войны был выделен земельный участок площадью № <адрес> № на котором ими в 1947 г. построен жилой дом, в котором проживает истец.
Государственная регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась в связи с тем, что земельный участок не прошёл государственную инвентаризацию.
Техническая инвентаризация жилого дома не производилась.
Родители истца постоянно проживали в данном доме, что подтверждается справками сельсовета, свидетельством о рождении.
После смерти матери в 2005 г. указанное недвижимое имущество перешло во владение истца.
Истец в настоящее время постоянное проживает в жилом доме, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг.
Согласно сведениям из ЕГРН объект с указанными адресными характеристиками отсутствует.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 45,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В судебное заседание после объявленного перерыва представитель истца и представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени продолжения судебного заседания.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Ответчик направил в адрес суда заявление, в котором исковые требования признал, просил удовлетворить.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом, 1940 года постройки, площадью 45,6 кв.м.
Техническая инвентаризация жилого дома не производилась, что подтверждается сведениями ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно сведениям из ЕГРН объект с указанными адресными характеристиками отсутствует.
В обоснование заявленных требований истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, со времен похорон матери, содержит дом и пользуется земельным участком.
Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с пунктом 9.1 вышеуказанной нормы закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 <адрес> этом получить в собственность земельный участок может только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из буквального толкования и системного анализа положений указанных законодательных актов, следует, что законом для граждан предусмотрен упрощенный порядок легализации ранее возникших прав на земельные участки, которые были предоставлены до ДД.ММ.ГГГГ путем государственной регистрации прав собственности, минуя процедуру предоставления участков органами местного самоуправления.
Для регистрации прав на земельный участок в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации) необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, перечисленный в части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который подтверждает право гражданина на земельный участок.
Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка или акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. В случае отсутствия указанных документов гражданин может представить выписку из похозяйственной книги.
В таком случае, принятие решения уполномоченным органом местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является документ, подтверждающий выделение или предоставление гражданину земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено, напротив, из иска следует, что на участке расположен жилой дом, права на который не зарегистрированы, разрешение на строительство жилого дома получено не было.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владеет жилым домом длительное время.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об отказе в признании за истцом права собственности на спорное строение, исходя из отсутствия правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений закона о возникновении права в силу приобретательной давности, в том числе учитывая, что земельный участок под строительство жилого дома не выделялся.
Доводы истца о длительном и непрерывном использовании спорного объекта по его назначению, отклоняются судом, так как не порождали возникновение у истца права в отношении такого объекта.
Представленные истцом в материалы дела письменные доказательства нельзя признать надлежащими, а именно – акт от ДД.ММ.ГГГГ о проживании истца в спорном доме никем не заверен, подписи лиц, его подписавших, не удостоверены.
Сведения о том, что родители истца пользовались именно спорным жилым домом, ничем не подтверждаются; так, в справке от 1961 г., выданной ФИО6, указано, что он действительно проживает в Камышлинском м/комбинате Булгаковского с/совета Уфимского района БАССР, аналогичная справка от 1947 г. представлена в отношении ФИО7, без привязки к адресу домовладения.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен дом, не принадлежит истцу на вещном праве, договор аренды земельного участка также не заключался.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовав и оценивая в полном объеме доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, исходит из того, что истцом документов, подтверждающих факт владения на праве собственности или ином праве, указанным земельным участком и жилым домом в материалы дела не представлено.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также анализа приведенного законодательства суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ