УИД 50RS0036-01-2025-003844-06
2-4640/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года <адрес>
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, обязании заключить договор социального найма
В обосновании иска указано, что с 2008 г. истец проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> совместно с нанимателем ФИО2, который вселил истца в квартиру как члена семьи. На протяжении всего времени истец и ФИО2 проживали как одна семья, вели совместное хозяйство. В 2018 г. было принято решение о заключении брака, ФИО2 хотел зарегистрировать истца в квартире, однако в 2019 он заболел, ему ампутировали ногу, и регистрацию отложили до выздоровления, впоследствии <дата> ФИО2 скончался. После смерти последнего истец продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, другого жилья не имеет, в связи с чем просит признать за ней право пользования на вышеуказанную квартиру на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру – адвокат Киселев В.А. заявленные требования поддержали. Истец пояснила, что к наймодателю за получением согласия на вселение не обращалась, изменения в договор социального найма не вносились. Также указала, что имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, где ей предоставлена комната на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с отсутствием оснований для заключения с истцом договора социального найма.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По общему правилу положения главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно иметь право пользования другим жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Пункт п. 2 ст. 686 ГК РФ, предусматривает, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Из положений п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО2 на основании ордера № от <дата> на семью из трех человек в составе супруги ФИО2 – ФИО4 и сына ФИО5 (л.д.25)
Указанная выше квартира, является муниципальной собственностью городского округа <адрес>, включена в реестр муниципального имущества. (л.д.21)
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован с <дата> ФИО2 Других зарегистрированных лиц не значится. (л.д.26).
<дата> ФИО2 умер. (л.д.9)
Как указывает истец с 2008 г. она проживала совместно с ФИО2 до его смерти. В настоящее время продолжает проживать в квартире по адресу: <адрес>, указывая, что другого жилого помещения не имеет.
Вместе с тем согласно адресной справки и сведениям паспорта ФИО1 с <дата> имеет постоянную регистрацию в ином жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Сам по себе факт проживания в спорной квартире не может служить достаточным основанием, для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку помимо самого факта проживания в жилом помещении необходимо, чтобы член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма был указан в договоре социального найма жилого помещения как пользователь жилого помещения. Кроме того, на вселение в муниципальное жилое помещение, должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
Однако из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ФИО2 наделил истца равными с ним правами по пользованию спорной жилой площадью. Каких-либо доказательств в подтверждении того, что ФИО2 при жизни обращался к наймодателю за получением согласия на вселение ФИО1 не представлено, договор социального найма изменен не был.
Таким образом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств того, что умерший ФИО2 вселял истца в качестве члена семьи на постоянной основе в соответствии с требованиями жилищного законодательства и признавал за ФИО1 равное с собой право пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
Кроме того, факт отсутствия постоянной регистрации истца по спорному адресу свидетельствует об отсутствии у нанимателя жилого помещения намерения передать ФИО1 равные с ним права по пользованию жилым помещением, к чему препятствий на протяжении длительного времени не имелось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не приобрела прав на спорное жилое помещение, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на администрацию заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, а равно как и для признания за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме – 05.06.2025
Судья Е.А. Баженова