Дело № 2 -3-236/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мещовск 21 декабря 2022 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленного требования указала, что 19.09.2020г. она приобрела земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м по вышеуказанному адресу. Однако в ходе работ по газификации при составлении технического паспорта в 2022г. было установлено, что часть жилого дома ранее была реконструирована, однако документы не были оформлены надлежащим образом. Реконструированная и перепланированная часть жилого дома обладает признаками самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. От нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Калужской области в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 19.09.2020г. принадлежит часть жилого дома, площадью 57,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2022г., в ходе проведенной перепланировки и реконструкции площадь дома составляет 100,6 кв.м.
В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, фактически реконструкция была произведена до приобретения ею данного жилого помещения, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также с учетом признания иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности истца на это строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью100,6 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>
Внести изменения в учетные характеристики жилого помещения с кадастровым номером 40:15:160601:606 без изменения учетных характеристик здания с кадастровым номером 40:15:160601:565.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Б. Калашникова
В окончательной форме решение изготовлено 22.12.2022 г.
Председательствующий В.Б. Калашникова