Дело №2-774/2023
УИД: 14RS0035-01-2023-001577-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по городу Судаку, о взыскании арендной платы за земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
25 января 2023 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка № от 26 января 2016 года в размере 4 791 535 руб. 26 коп., в том числе сумму основного долга по арендным платежам 3 786 762,75 руб. за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2022 г., неустойку в сумме 1 004 772, 51 руб. за период с 16.10.2020 г. по 31.12.2022 г.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.01.2016 года между Департаментом имущества и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 662 кв.м., под административное здание. По договору у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 786 762,75 руб. за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2022 года. Истцом в адрес ответчика направлено требование, однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Судаку.
Представитель истца – Департамента имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения, в зал судебного заседания не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно которой исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по городу Судаку, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не предоставили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что 26 января 2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 662 кв.м., под административное здание.
Срок аренды земельного участка установлен с 26 января 2016 года по 26 января 2019 года.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата исчисляется 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября, для физических лиц.
Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска, утвержденным решением Якутской городской Думы от 11.06.2014 г. №РЯГД-8-6 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска» Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска является отраслевым (функциональным) органом местной администрации, входящим в структуру Окружной администрации г.Якутска, осуществляющим функции в сфере управления муниципальным имуществом, а также в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», в рамках осуществления органами местного самоуправления городского округа «город Якутск» полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий.
В соответствии с п. 2.2.13 Положения к полномочиям Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации относится осуществление полномочий администратора доходов бюджета городского округа «город Якутск» по контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, поступающих от арендной платы за пользование муниципальными нежилыми объектами недвижимости и движимым имуществом, доходов от передачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.
Как следует из материалов дела, арендатор обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей.
Согласно расчету истца у арендатора возникла задолженность по арендным платежам за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2022 года, в размере 3 786 762,75 руб., и неустойка 1 004 772,51 руб. за период с 16 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года.
Расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного договора аренды. Ответчик свой расчет не представил, доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 32 157,68 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по городу Судаку, о взыскании арендной платы за земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по договору аренды № от 26 января 2016 года в размере 4 791 535 четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча пятьсот тридцать пять) руб. 26 коп., в том числе основной долг 3 786 762 (три миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 75 коп. за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2022 года, неустойка 1 004 772 (один миллион четыре тысячи семьсот семьдесят два) руб. 51 коп. за период с 16 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 157 (тридцать две тысячи сто пятьдесят семь) руб. 68 коп.
Копию заочного решения направить ответчику.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 14 сентября 2023 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков