УИД 74RS0032-01-2024-003336-59

Дело № 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Тагировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании заключенным договора аренды земельного участка, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании заключенным и возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка.

В обоснование указала, что ДАТА между ФИО1 и Администрацией МГО заключен договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС для огородничества. Срок договора аренды определен с ДАТА до ДАТА. С момента подписания договора аренды истец приняла земельный участок и стала им пользоваться совместно со своей семьей для огородничества. Истцу не было известно о необходимости предоставления договора аренды для регистрации в Росреестр. Поскольку после истечения срока аренды ДАТА арендатор продолжил пользование земельным участком, при отсутствии со стороны Администрации МГО возражений, считает, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Просит признать заключенным и возобновленным на неопределенный срок договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР НОМЕР от ДАТА, в отношении земельного участка площадью 1160,75 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС для огородничества; внести сведения в ЕГРН об указанном земельном участке.

Определениями суда от ДАТА и от ДАТА, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и Управление Росреестра по Челябинской области.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации МГО в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что истец вправе самостоятельно обратиться в Роскадастр и внести сведения в ЕГРН о спорном земельном участке, либо обратиться в Администрация МГО с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета характера допущенного в отношении него нарушения с целью обеспечения восстановления нарушенного права и удовлетворения материально-правового интереса истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты вещных прав определен нормами гражданского законодательства. Избираемый лицом способ защиты должен обеспечивать непосредственное восстановление нарушенных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА между истцом и Администрацией МГО заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Срок договора аренды определен с ДАТА до ДАТА (л.д.11).

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован, сведения в ЕГРН о постановке на учет отсутствуют.

Истец обратилась в Управление Росреестра о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС.

ДАТА Управлением Росреестра отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием в представленных документах сведений, позволяющих считать такой объект ранее учтенным (л.д.15).

ДАТА истец обратилась в Администрацию МГО с заявлением о продлении заключенного ранее договора аренды земельного участка (л.д.13).

В ответе от ДАТА Администрация МГО указано, об отсутствии оснований для принятия решения о выделении истцу земельного участка ввиду отсутствия кадастрового номера (л.д.14).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что ДАТА между Администрацией МГО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен, а в последующем продлен договор аренды спорного земельного участка.

Как следует из содержания иска и пояснений представителя истца, ФИО1 по истечении срока договора аренды продолжила пользоваться земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя.

Администрацией МГО не принимались меры о возврате земельного участка, какие-либо уведомления в адрес истца не направлялись.

Учитывая, что по истечении срока договора аренды в отсутствие возражений арендодателя арендатор продолжил пользоваться земельным участком, то данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В указанной части исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке.

Как установлено судом, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не индивидуализирован, не определен. Описание данного участка как объекта недвижимости с указанием границ, геодезических, характерных либо поворотных точек отсутствует.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частями 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - Закон о регистрации) определены основные и дополнительные сведения (уникальные характеристики объекта недвижимости), подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7,7,2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона (Закон о регистрации), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации).

Под образованием земельного участка понимается комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Участки могут образовываться путем преобразования земельного участка (раздел, выдел, объединение, перераспределение) н из публичных земель (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрено ст. 11.3 ЗК РФ и осуществляется в соответствии с одним из с следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Таким образом, образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании решения суда, ЗК РФ не предусмотрено.

При установленных обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА земельного участка площадью 1160,75 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для огородничества, заключенным и возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В удовлетворении требования о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1160,75 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, для огородничества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: О.В. Шагеева

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.