Дело № 2-827/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-000058-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 13 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании незаконной установки входной группы, об обязании демонтировать входную группу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просит суд: 1. Признать незаконным произведенные ФИО2 ФИО10 работы по перепланировке (реконструкции) входной группы к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Обязать ФИО2 ФИО10 привести входную группу к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по перепланировке (реконструкции) в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в течение месяца после вступления решения Ступинского городского суда Московской области в законную силу, предоставив в случае неисполнения ФИО2 ФИО10 решения суда в указанный срок, мне, ФИО1 ФИО9, право осуществить мероприятия по приведению самовольно перепланированной входной группы к нежилому помещению с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, с привлечением судебного пристава за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Весной 2019 г. Ответчиком к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению была изменена и установлена входная группа и придомовая территория: был построен козырек-навес под окном истца из оцинкованных листов с плоской крышей. Установлены колонны, 2 лестницы, а также пандус. Убрана первоначальная лестница, существовавшая с момента постройки дома.

Считает, что данными изменениями нарушаются его права как собственника жилого помещения многоквартирного дома, так как его квартира расположена на 2 этаже, установленный козырек сильно гремит, слышен скрежет металла при порывистом ветре и грохот при дожде, шум мешает спать, нарушает покой жильцов и создает угрозу здоровья.

При постройке многоквартирного жилого дома был маленький козырек, расположенный намного ниже, чем установленный козырек в настоящее время. Козырек-навес, установленный Ответчиком увеличен в размерах и значительно превышает размеры проектного, сданного в эксплуатацию козырька жилого дома. Вода с отливов на 11 этаже и окон верхних этажей квартир попадает на большой козырек перед окном моего жилого помещения и создает сильный шум. Кроме того, козырек-навес из-за большого размера закрывает обзор из окна, на нем скапливается пыль и грязь, что ухудшает условия проживания.

ФИО1 и его представитель адвокат Березовская Н.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Кириллов С.А, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании иск не признал, просил исковое заявление оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица Администрации г/о Ступино МО, ООО ЖКХ г.о. Ступино извещены, явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, заслушав эксперта ФИО3, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления в силу нижеследующего.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное v казанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения кадастрового учета земельный участок, на котором расположен жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законам ( пункт 3 статьи 3); для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является с 15.05.200года собственником жилого помещения- трехкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью 65,1, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту на нежилое помещение ответчика входная группа является частью нежилого помещения, предназначена для обслуживания только одного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к заместителю Главы Администрации городского округа Ступино с заявлением о согласовании эскиза оформления благоустройства входной группы нежилого помещения и прилегающей территории.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Ступино данный эскиз был утвержден.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно в отношении земельного участка по месторасположению многоэтажного квартирного дома: <адрес> следует, что кадастровый номер земельному участку присвоен 18.10.2005г.

Для разрешения возникшего спора по ходатайству истца Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, проведённой экспертами ФИО4 и ФИО3,

Техническое описание и характеристики входной группы нежилого помещения с КН №, расположенное по адресу: <адрес>: до перепланировки (реконструкции), в соответствии со сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на 03.03.2000г. (л.д. 106-108) и фотоматериала (л.д. 109), отражены в таблице №; после перепланировки (реконструкции), на момент проведения экспертного обследования 12.07.2022г., отражены в таблице №.

В ходе проведения экспертного обследования 12.07.2022г. входной группы нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, анализа технической документации, представленной в материалах гражданского дела № 2-827/22 (технического паспорта БТИ по состоянию на 03.03.2000г. (л.д. 106-108) и фотоматериала (л.д. 109), установлено, что во входной группе произведена перепланировка (реконструкция), а именно (в графическом виде отражено на Плане №):

1. Бетонное основание было усилено, укреплено и расширено, покрыто тротуарной плиткой, в части возведения бетонных ступеней и наклонного пандуса из бетона для маломобильных групп населения. Увеличение площади застройки входной группы составило – 7,0 кв.м. (13,3 – 6,3 = 7,0 кв.м.).

2. Произведен демонтаж 1-го металлического поручня (л.д. 109) и монтаж 5-ти металлических перил из нержавеющей стали.

3. Произведен монтаж металлического каркаса на входной козырек в нежилое помещение из железобетонной плиты с устройством металлических столбов облицованных газосиликатными блоками (панелями). Линейные размеры реконструированного входного козырька, составили – 1,91*3,58м (6,8 кв.м.). Т.е., произошло увеличение площади входного козырька на 3,3 кв.м. (6,8 – 3,5 = 3,3 кв.м.).

4. Металлический каркас на входном козырьке с внешней стороны обшит металлическим профлистом высотой ? 0,60 метра. Верхняя часть входного козырька односкатного типа покрыта волнистым профлистом с устройством системы водоотведения

При проведении перепланировки (реконструкции) ответчиком входной группы нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного обследования 12.07.2022г., трещин, разрушений, отклонение от вертикали, нарушение геометрии несущих стен жилого многоквартирного жилого дома – не установлено. Противопожарные устройства - не нарушены. Доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло- и водоснабжения – в наличии.

Входная группа нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам – соответствует, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, жилых помещений, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, по инсоляции жилой комнаты, квартиры с кадастровым номером № (истца ФИО1), непосредственно выходящей на входную группу нежилого помещения с кадастровым номером № – не нарушены.

Требования "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр) (ред. от 31.05.2022) при проведении перепланировки (реконструкции) ответчиком входной группы нежилого помещения с кадастровым номером № – выполнены.

Требования механической безопасности. ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан данное сооружение – не создает.

Сохранение в существующем состоянии входной группы нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – возможно. Экспертами рекомендовано, ответчику ФИО2, для предотвращения возможного появления излишнего шума при выпадении дождевых осадков на односкатную кровлю из металлических оцинкованных листов входной группы, произвести монтаж прорезиненного покрытия на данную кровлю.

В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержал выводы экспертизы, а также пояснил, что в заключении приведен анализ изменения размеров до перепланировки (реконструкции), в соответствии со сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на 03.03.2000г., однако из представленных фотографий на л.д. 109 видно, что до реконструкции входной группы ответчиком, уже ранее проводилась реконструкция входной группы, точные размеры увеличения площади установить не имеется возможности, так как нет технической документации, при этом исходя из представленных фото-документов и пояснений сторон следует, что площадь козырька установленного ответчиком соответствует его площади ранее проведенной реконструкции.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными; эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; экспертное заключение содержит подробное описание проведённого исследования и сделанные в результате его выводы, сторонами не оспаривается.

В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что с целью выполнения рекомендаций экспертов- для предотвращения возможного появления излишнего шума при выпадении дождевых осадков на односкатную кровлю из металлических оцинкованных листов входной группы, произвести монтаж прорезиненного покрытия на данную кровлю, ответчиком произведен монтаж прорезиненного покрытия – ондулина на данную кровлю.

Данное заявление не отрицалось стороной истца.

Эксперт ФИО3 пояснил, что ондулин является шумопоглощающим материалом и его монтаж соответствует исполнению рекомендаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок по месторасположению многоэтажного квартирного дома: <адрес> кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, то есть данный земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Сведений о том, что земельный участок оформлен собственниками жилого дома в общедолевую собственность в ЕГРН не имеется.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок придомовой территории многоквартирного дома является общедолевой собственностью собственников жилого дома и относится к общему имуществу, а также не предоставлено отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика ФИО2

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, уточненное в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании незаконным произведенные ФИО2 ФИО10 работы по перепланировке (реконструкции) входной группы к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Обязании ФИО2 ФИО10 привести входную группу к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по перепланировке (реконструкции) в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в течение месяца после вступления решения Ступинского городского суда Московской области в законную силу, предоставив в случае неисполнения ФИО2 ФИО10 решения суда в указанный срок, ФИО1 ФИО9, право осуществить мероприятия по приведению самовольно перепланированной входной группы к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, с привлечением судебного пристава за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года.

.

Федеральный судья Шутьева Л.В.