Дело № 2-268/2025

64RS0046-01-2024-007894-55

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.Ю.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Наш Дом-88» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности осуществить мероприятия по утилизации элементов непригодных для эксплуатации нежилых помещений и строительного мусора,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» первоначально обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 с требованиями о возложении обязанности произвести снос нежилых помещений - хозблоков по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что решением Ленинского районного суда г. Саратова от 19 января 2023 года по делу № по делу по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на нежилые помещения прекращено право собственности ФИО5 - на хозблок №, ФИО2, ФИО3 - на ? за каждой на хозблок №, ФИО1 - на хозблоки №. Решение было обжаловано и вступило в законную силу. Нахождение на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым № элементов, непригодных для эксплуатации нежилых помещений, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, несет опасность возгорания территории земельного участка, в связи с чем просили суд исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела по существу определением Ленинского районного суда г. Саратова от 30 июля 2025 года из гражданского дела № в самостоятельное производство выделены требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5 о возложении обязанности осуществить мероприятия по утилизации элементов непригодных для эксплуатации нежилых помещений и строительного мусора.

Кроме того, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что вышестоящей инстанцией решение суда было отменено, за ним сохранено право собственности в отношении объектов недвижимого имущества, полагал, что правовых оснований для удовлетворения заявленных к нему требований не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что для решения вопроса о возможности исполнения решения суда в случае удовлетворения требований администрации необходимо проведение судебной экспертизы, поскольку местонахождение принадлежавшего им ранее погреба им неизвестно, кроме того, имеется судебный акт, которым за ФИО1 сохранено право собственности в отношении нескольких объектов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Наш Дом-88» ФИО4 поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в том числе представители администрация Ленинского района МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по архитектуре администрации муниципального образования Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в производстве Ленинского районного суда г. Саратова находилось гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на нежилые помещения.

При рассмотрении дела судом было установлено, что постановлением мэра г. Саратова от 02 февраля 2000 года № ЖСК «Университет-97» предоставлена территория для строительства подземных хозблоков ПКХ «Гречиха-2» взамен сносимых. Сараи, расположенные в границах земельного участка с кадастровым № должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию, на их месте должна быть разбита цветочная клумба с площадкой.

Также установлено, что в собственности ФИО1 находились хозблоки с погребами № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, №, кадастровый №, № с кадастровым №; в собственности ФИО3 и ФИО2 - по ? доли в праве общей долевой собственности на хозблок № с погребом с кадастровым №.

Спорные объекты недвижимости находятся на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № указанный земельный участок площадью 526 кв.м с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый хозяйственными блоками, предоставлен в аренду ФИО6, ФИО7 сроком на 49 лет.

На основании соглашений от 24 октября 2018 года и от 23 августа 2019 года в договор аренды вступил ФИО1, которым приняты обязательства арендатора в размере 131,5 кв.м.

19 января 2023 года по вышеуказанному делу вынесено решение, которым прекращено право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ФИО8 - на хозблок № с погребом, кадастровый №, у ФИО1 - на хозблоки с погребами № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, №, кадастровый №, № с кадастровым №; у ФИО3 - на ? доли в праве общей долевой собственности на хозблок № с погребом с кадастровым №.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права собственности на нежилые помещения прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 октября 2023 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 января 2023 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 июня 2024 года апелляционное определение отменено в части оставления без изменения решения Ленинского районного суда г. Саратова от 19 января 2023 года о прекращении у ФИО1 права собственности на нежилые помещения - хозблоки №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 августа 2024 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 января 2023 года в оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06 февраля 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 августа 2024 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой порученоООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно заключению от 24 июня 2025 года конструктивная гибель нежилых помещений – хозблоков № с погребами, расположенных по адресу: <адрес>, не наступила. Литер Б, в состав которого входят указанные нежилые помещения, представляют собой единое строение, имеющее два этажа: подземный и наземный. Стены подземного этажа выложены из красного кирпича толщиной 250 мм, уложенные на ленточный фундамент. Перегородки выполнены из красного кирпича толщиной 250 мм, уложенные на ленточных фундамент. С помощью перегородок поземный этаж разделен на 18 глухих помещений.

С четом выводов дополнительной судебной экспертизы апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июля 2025 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 января 2023 года в части прекращения у ФИО1 права собственности на нежилые помещения - хозблоки № с погребами по адресу: <адрес> отменено, по делу в указанной части принято новое решение, которым администрации муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении иска к ФИО1 отказано.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что хозблоки № с погребами по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО1, гибель данных помещений не наступила, право долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на хозблок № прекращено решением суда, вступившим в законную силу 31 октября 2023 года, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположены хозблоки, предоставлен в аренду сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска администрации муниципального образования «Город Саратов» и возложения обязанности на ФИО1, ФИО3, ФИО13 осуществить мероприятия по утилизации элементов непригодных для эксплуатации нежилых помещений и строительного мусора не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности осуществить мероприятия по утилизации элементов непригодных для эксплуатации нежилых помещений и строительного мусора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения - 10 сентября 2025 года через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись