РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 августа 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10493/2022
по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении из жилого помещения, вселении и постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,2 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 (кадастровый номер 50:21:0120203:7636), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. По данным Единого жилищного документа от 21.03.2022 ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 регистрацию по месту жительства. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 11 по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, не отселена.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора фио, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,2 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 (кадастровый номер 50:21:0120203:7636), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.
По данным Единого жилищного документа от 21.03.2022 ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 регистрацию по месту жительства.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
До настоящего времени квартира № 11 по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 29.03 ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 61,2 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:17:0120203:3264).
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении из жилого помещения, вселении и постановке на регистрационный учет – удовлетворить.
Выселить фио, фио из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, квартира 11 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио, фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья