Решение по делу № 2-103/2023 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по встречному исковому заявлению <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас Плюс Дом» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1, действующего на основании ордера №743 от 02.09.2022, доверенности от 09.01.2023,

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 15 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Спас плюс Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас Плюс Дом» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ООО «Спас плюс Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска, с учетом уточнения требований, указало, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме № по ул. ... в г.Шадринске. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в данном многоквартирном доме, площадью 159,9 кв.м. и пользуется услугами, предоставленными истцом. Ответчиком длительное время не производится оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с августа 2019 года по апрель 2022 года. До настоящего времени задолженность ответчика не погашена, в связи с чем, ей были начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 16 января 2021 года по 16 января 2023 года. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг в размере 76 088 руб. 84 коп., пени в размере 23 258 руб. 08 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2483 руб. и по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что является собственником нежилого помещения № в доме № по ул. ... в г. Шадринске. 01.10.2020 между ней и ответчиком по встречному иску заключен договор на управление многоквартирным домом, в котором определены все условия оказания услуг, а также перечень работ по содержанию многоквартирного дома, калькуляция платы за управление многоквартирным домом. Согласно указанной калькуляции определена общая плата в сумме 15 рублей 50 копеек, в том числе санитарное содержание мест общего пользования и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в сумме 4 руб.83 коп. Ответчик по встречному иску ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части оказания услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, не убирает снег и мусор на территории земельного участка, непосредственно примыкающего к входной группе принадлежащего ей нежилого помещения. 05.12.2022 она обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы, в связи с неоказанием услуг в полном объеме. Площадь принадлежащего ей помещения составляет 159,9 кв.м., ежемесячно за санитарное содержание мест общего пользования и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома в пользу ответчика она оплачивает 4,83х159,9=772 руб.32 коп. Полагает, что ей должен быть произведен перерасчет платы по декабрь 2022 года, поскольку плата до настоящего времени начисляется ей в полном объеме. Таким образом, с августа 2019 года по апрель 2022 года – 41 месяц. 772,32х41=31665 рублей 12 копеек. Истцом по первоначальному иску не оспаривался факт неисполнения указанной услуги со ссылкой на отсутствие такой обязанности. Полагает, что ответчик по встречному иску незаконно отказал ей в перерасчете, поскольку обязан производить содержание общего имущества собственников помещений, в том числе и земельного участка, прилегающего к дому, непосредственно примыкающего к входной группе принадлежащего ей нежилого помещения. Ей причинен моральный вред, размер которого составляет 20000 рублей. Просит удовлетворить встречные исковые требования, возложить обязанность на ООО «Спас плюс Дом» произвести перерасчет платы за санитарное содержание мест общего пользования и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома за период с августа 2019 года по декабрь 2022 года на сумму 31665 рублей 12 копеек в отношении нежилого помещения №, расположенного в доме № по ул. ... в г. Шадринске; взыскать с ООО «Спас плюс Дом» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от заявленных требований, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Представитель истца (ответчика) ООО «Спас плюс Дом» ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по доводам, указанном в иске, дополнительно пояснил, что договором управления многоквартирным домом определены тарифы за плату коммунальных услуг, в которые входит: управление многоквартирным домом, аварийно – диспетчерское обслуживание, услуги по уборке придомовой территории, услуги по уборке подъездов, электромонтажные работы, сантехнические работы, благоустройство территории и прочие работы. В данный тариф не входит обслуживание территории, расположенной перед входом в принадлежащий ответчику (истцу) магазин, поскольку согласно постановлению Администрации города Шадринска, коммерческие объекты в г. Шадринске обслуживаются собственниками этих коммерческих объектов. То есть ответчик (истец), как собственник магазина должна содержать площадку перед входом в магазин. Вся остальная территории многоквартирного дома обслуживается надлежащим образом. Ответчик (истец) не производит оплату за содержание и обслуживание многоквартирного дома, в том числе за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, содержание и обслуживание многоквартирного дома. С ресурсоснабжающими организациями истцом (ответчиком) заключены договоры. МП «Водоканал» выставлял счет, после чего, данная сумма распределялась между жильцами. По электроэнергии тариф на общедомовые нужды одинаковый, как на жилые, так и на нежилые помещения, на основании Постановления Правительства Курганской области №56-5 от 28.12.2021 он составляет 3 рубля 60 копеек. Количество потребляемой общедомовой энергии делится пропорционально площади помещений, которые находятся в данном доме, как жилых, так и не жилых. По договору от 01.10.2020 года, который был предоставлен ответчиком (истцом) пояснил, что он дублирует первичный договор по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, который был заключен по результатам собрания жильцов в 2019 году. Договор от 01.10.2020 года – это не дополнительный договор на обслуживание, заключенный с ответчиком (истцом), а договор, который был заключен с ответчиком, поскольку она не присутствовала на собрании. В связи с тем, что длительное время ответчиком не осуществлялась плата за нежилое помещение, образовалась задолженность с августа 2019 года по апрель 2022 года, которая составила 76 088, 84 руб. Кроме того рассчитана сумма пени по неуплате данных платежей, в период с 16 января 2021 года – это окончание моратория по взысканию пени на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 по 16 января 2023 года. Размер пени составил 23 258, 08 руб. Истец (ответчик) также просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя. Встречные требования не признает, истец ссылается на то, что не убирается снег и мусор на территории земельного участка, примыкающего к входной группе, принадлежащего ей нежилого помещения. В иске не указано, что это за территория, сколько метров она составляет. Истец делает расчет из тарифа 4 руб. 83 коп. Данный тариф оплачивается за уборку всей придомовой территории, а не только той территории, которая находится перед нежилым помещением истца. В случае удовлетворения данных исковых требований, истец будет полностью освобожден от оплаты за содержание общего имущества по уборке территории в связи с чем, данная сумма будет распределена на остальных собственников дома. Из выкопировки из тех. паспорта, копии поэтажного плана первого этажа жилого дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истцу, никакой входной группы не имеется, истцом не предоставлено данных о том, на каком основании дверь в магазин была установлена, нет разрешения собственников многоквартирного дома на переустройство в многоквартирном доме. Территория, которая прилегает к магазинам, согласно решению Шадринской городской Думы до июня 2022 года должна убираться собственниками данных торговых точек, а истцом заявлен период задолженности по апрель 2022 года, следовательно, и уборку данной территории по апрель 2022 года должна была осуществлять ФИО2 С заявлением о перерасчете ответчик не обращалась, впервые обратилась в декабре 2022 года.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично, она не согласна со взысканием задолженности за коммунальные услуги, поскольку обслуживающая организация ООО «Спас плюс Дом» ненадлежащим образом производит уборку придомовой территории, расположенной непосредственно перед входом в принадлежащее ей помещение магазина. В спорный период в ООО «Спас плюс Дом» за перерасчетом она не обращалась, обратилась в декабре 2022 года. Просила в удовлетворении первоначальных требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. В техническом плане дверь в принадлежащий ей магазин отсутствует, поскольку необходимо оформление в судебном порядке, но фактически дверь в магазин имеется, крыльца перед входом в магазин нет. По поводу компенсации морального вреда пояснила, что с 2019 года она несколько раз устно обращалась в управляющую компанию, потратила свои нервы, понесла затраты на адвокатов, полагает заявленную сумму компенсации морального вреда в 20000 рублей обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Представитель третьего лица МП «Водоканал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО ЭК «Восток» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель Г.С.В. пояснил, что ни в зимнее, ни в летнее время никто не убирает возле магазина «...», расположенного в доме № по ул. ... в г. Шадринске. Зимой, прежде чем открыть дверь в магазин, нужно убрать снег. Считает, что управляющая компания должна выполнять свои обязанности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 159,9 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., в данном нежилом помещении расположен магазин «...».

Протоколом от 23-28 июля 2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.... в г.Шадринске выбрано в качестве управляющей организации дома ООО «Спас плюс Дом», утвержден договор управления домом и тариф на управление, содержание и текущий ремонт в размере 16,50 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме.

01.08.2019 ООО «Спас плюс Дом» и собственники дома заключили договор управления многоквартирным домом, определили состав и состояние общего имущества, перечень видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, установили, что условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений как жилых, так и нежилых, срок внесения платежей до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

01.10.2020 между ООО «Спас плюс Дом» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д..... Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.

В соответствии с Выпиской их ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Спас плюс Дом» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской по лицевому счету, за период с августа 2019 года по апрель 2022 года за ФИО2 числится задолженность в размере 76088 руб. 84 коп., оплата в счет погашения задолженности не поступала.

При этом в подтверждение расчета задолженности и примененных тарифов истцом приложен протокол общего собрания собственников помещений по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., который ФИО2 в установленном законом порядке не был оспорен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу с ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.п.28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме...

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг.

Обязанность по оплате оказанных услуг в силу закона возложена на ответчика, являющегося собственником помещений, с момента возникновения права собственности на имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик (истец) ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих суммы оплаты за спорный период ФИО2 не представлено, суд, проверив данный расчет, признает его арифметически верным.

Ответчик свои обязанности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома не выполнила, оплату за предоставленные услуги не производила, поэтому заявленный иск следует удовлетворить.

Довод ответчика (истца) о заключении договора от 01.10.2020 года судом не принимается, поскольку это не дополнительный договор на обслуживание, заключенный с ответчиком (истцом), а договор, который был заключен с ответчиком на основании того же решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23-28 июля 2019 года №2, поскольку она не присутствовала на общем собрании.

Доказательств непредоставления коммунальных услуг или ненадлежащего качества предоставляемых услуг, а также обращения в спорный период для произведения перерасчета в связи с перерывом оказания таких услуг в порядке, установленном действующим законодательством, материалы дела не содержат, в связи с чем, судом не принимается довод ответчика (истца) о ненадлежащем исполнении ООО «Спас плюс Дом» обязанности по уборке территории на части земельного участка, расположенной непосредственно перед входом в принадлежащее ей помещение магазина. Ответчик (истец) обратилась в ООО «Спас плюс Дом» с заявлением о перерасчете только в декабре 2022 года, то есть за пределами предъявленных исковых требований, что не освобождает ответчика, как от обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, так и от ответственности за несвоевременное исполнение этой обязанности, поскольку такая обязанность на собственников помещения в многоквартирном доме возложена законом.

Разрешая требования истца ФИО2 по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены требования о возложении на ООО «Спас плюс Дом» обязанности произвести перерасчет платы за санитарное содержание мест общего пользования с благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности в части оказания услуг по уборке снега и мусора на территории земельного участка, непосредственно примыкающего к входной группе принадлежащего ей нежилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно действующим Правилам от 06.05.2011 г. № 354 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих предоставление услуг ненадлежащего качества, а также составления акта о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и обращения к ООО «Спас плюс Дом» в спорный период о перерасчете платы за коммунальные услуги.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ООО «Спас плюс Дом» не имеется.

Поскольку судом оставлены без удовлетворения основные исковые требования истца по встречному иску, отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, штрафа.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 2483 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей суд считает разумной и адекватной вкладу представителя в защиту интересов своего доверителя.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Спас плюс Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Спас плюс Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 76088 рублей 84 копейки, пени за несвоевременную плату коммунальных услуг в размере 23258 рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2483 рубля.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья Н.А. Шестакова