№ 2-1489/2023

56RS0027-01-2022-004233-88

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Оренбург 24 апреля 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3 ФИО4 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/4 доле в праве за каждым.

В квартире в 2008 году были выполнены ремонтные работы, в результате которых произошло увеличение площади квартиры до 72,1 кв.м. Разрешение на строительство получено истцами не было, впоследствии при обращении к ответчику в административном порядке в выдаче разрешения было отказано. В связи с чем просили суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.; признать за истцами право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 72,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, в заявлениях, адресованных суду, исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО Оренбургский район в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, с учетом всех обстоятельства и приведенных доводов лиц, участвующих в деле.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/4 доле в праве за каждым, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.07.1994, а также на основании соглашения об определении долей в квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами проведена реконструкция указанной квартиры за счет увеличения площади квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № площадь реконструированной квартиры составляет 72,1 кв.м., что подтверждается также справкой ГУП «ОЦиОН» от 24.12.2014.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в Администрацию МО Оренбургский район для урегулирования спора во внесудебном порядке, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Из заключений, представленных в материалы дела, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом ее реконструкции, соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заявлениям всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция квартиры истцов не затрагивает права собственников иных жилых помещений в данном доме и они не возражают против ее сохранения.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против произведенной реконструкции, приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в реконструированном виде с общей площадью 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме решение изготовлено 02.05.2023.