Дело №2-4899/2023

73RS0001-01-2023-005310-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Паритет» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчице ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире, исковые требования конкретизированы в ходе рассмотрения по существу гражданского дела.

Исковые требования мотивированы следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» в соответствии с Уставом, является юридическим лицом, основной вид деятельности которого - «Управление эксплуатацией жилого фонда».

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «Паритет» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

ФИО2, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании реестра собственников многоквартирного жилого дома, сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, было предложено согласовать время доступа, удобное собственнику помещения. В установленный срок доступ предоставлен не был, оповещений от собственника либо пользователей помещения не поступало.

По имеющейся у ООО «Паритет» информации, в жилом помещении имеется неузаконенная перепланировка и переустройство сетей общего имущества, которые могут причинить вред другим собственникам, проживающим в вышеуказанном доме.

Из содержания части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец ООО «Паритет» просил в судебном порядке обязать ФИО2 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, находящегося в жилом помещении №, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Паритет» расходы по государственной пошлине в сумм 6 000 руб.

После проведения в рамках гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы представитель истца ООО «Паритет» конкретизировал исковые требования. Просит в судебном порядке обязать ответчицу обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> следующим образом: обеспечить возможность визуального доступа и возможность проведения работ на системе горячего водоснабжения и отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, расположенных в жилом помещении №, в том числе путем демонтажа коробов и внешней отделки помещения; обеспечить возможность визуального доступа и возможность проведения работ на системах ХВС, водоотведения, вентиляции относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, расположенных в жилом помещении №, в том числе путем демонтажа коробов и внешней отделки помещения.

Просит также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Паритет» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб., расходы по оплате стоимости производства судебной экспертизы в сумме 17 150 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представители ответчицы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление, в которых указано следующее.

Считают исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчица не была уведомлена надлежащим образом о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу и не получала информации о запланированной проверке от ООО «Паритет». Причин препятствовать доступу к общедомовому имуществу, находящемуся в её квартире не имеется, что подтверждается неоднократными фактами взаимодействия с представителями ООО «Паритет». Например, по факту протечки в её квартире она обращалась в ООО «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ представителями истца в её квартире был составлен акт определения причин затопления квартиры. Также представители истца приходили на осмотр ДД.ММ.ГГГГ, производили осмотр совместно с независимым оценщиком, фиксировали и устанавливали причины протечки кровли. Кроме того, ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Паритет» было направлено обращение с предложением предоставить доступ в её квартиру.

Согласно пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (дальше Правила) на которые ссылается истец, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. г. п. 85 Правил если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно и. 81 (1) Правил указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок. Акты подписываются представителем исполнителя, и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: дата, место, время составления акта; обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; подписи исполнителя (его представителя), потребителя (его представителя); отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Согласно п. 85 (2) Правил один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе путём вручения или путем нап равления заказным письмом. Данный порядок истцом соблюден не был.

Ответчица просит в удовлетворении исковых требований ООО «Паритет» к ней о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

выслушав представителей истца и ответчицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив судебного эксперта ФИО3 А.С., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д., л.д. 63-66).

Многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «Паритет», что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д., л.д. 9-15).

В адрес ответчицы со стороны управляющей компании ООО «Паритет» направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором директор ООО «Паритет» просил ответчицу предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в её квартире по адресу: <адрес> ( л.д., л.д. 17- 18).

Аналогичное требование направлялось в адрес ответчицы ООО «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д., л.д. 19-21).

В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Определением суда о назначении судебной экспертизы перед экспертами поставлены вопросы: «Имеется ли техническая возможность провести осмотр общего имущества, расположенного в квартире по адресу: <адрес> настоящее время, а также имеется ли возможность провести ремонтные работы общего имущества в случае необходимости?»: «Нуждается ли в настоящее время общее имущество, расположенное по адресу: <адрес> проведении ремонтных работ?»

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» техническая возможность провести осмотр в настоящее время общего имущества, расположенного в квартире по адресу: <адрес> <адрес> имеется, за исключением стояков систем отопления, которые проходят скрыто в конструкции стен. Доступ к исследованию систем ХВС, ГВС, канализации ограничен, а именно наличие люков для исследования ограничивает обзор без применения специальных средств. Имеются незначительные отводы в полу. Система отопления переоборудована.

Необходимость в проведении ремонтных работ общего имущества на момент исследования имеется, доступ ограничен коробами и отделкой помещений. Необходимость вызвана вмешательством собственников помещений в канализационную сеть.

Возможность провести ремонтные работы общего имущества в случае необходимости на момент исследования без разбора конструкций ограничена коробами и отделкой помещений.

В настоящее время общее имущество, а именно система канализации, расположенная на кухне по адресу: <адрес> проведении ремонтных работ. А также для выполнения работ по приведению соответствия труб ХВС и ГВС, выполненных из полипропилена, требуется устройство теплоизоляционных трубок.При этом выполненная разводка по квартире не соответствует нормативным требованиям в виду того, что отсутствуют гильзы при пересечении инженерными сетями конструкций перегородок.

Вероятнее всего, имеется несанкционированная врезка в систему вентиляции. Установленный отвод в коробе не обеспечивает отвод воздуха и пара из помещения ванной комнаты, что направлено в короб с расположением инженерных сетей и подключенного там оборудования.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта. Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих выводы судебной экспертизы под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебной экспертизы какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование в области строительства и специальные познания. По мнению суда, квалификация и стаж работы эксперта позволяют говорить о наличии у него специальных познаний в спорной области. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебным экспертом обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ.

В судебном заседании судебный эксперт ФИО1. поддержала выводы своего заключения.

Пояснив, что при исследовании <адрес> было установлено, что общедомовые стояки зашиты в короба по системам ХВС, ГВС, канализации и отопления. Планировка помещений не соответствует планировке приведенной на рис.2 заключения.

По помещению № имеются стояки отопления, в соответствии с которыми общедомовые стояки выполнены из стальных труб, в местах выхода из пола гильзы не визуализируются, состояние труб удовлетворительное, однако имеются коррозионные образования, повреждение ЛКП. Переход с подачи на обратку не визуализируется. Конструкции труб замоноличены в полости стены. Установлены биметаллические радиаторы. Помещение № фактически разделено на 2 помещения - душевая и санузел. В коробе проходят общедомовые стояки, выполненные из полипропиленовых труб. Имеются отводы в квартиру со счетчиками, однако в коробе видны развороты стояков в смежные помещения. Со стороны смежных помещений врезки не визуализируются в виду отделки помещений. Помещение туалета располагается в помещении №.

По помещению № имеется объединение с помещением №, дверные блоки не установлены. Имеется установка водонагревательного элемента. Встроенная в шахту система вентиляции, которая отключена. Вероятнее всего, имеется незаконная врезка в вентиляционный канал (не визуализируется) и вероятнее всего, устройство ванной комнаты <адрес> устроено во вне проектное положение. Стояки системы отопления находятся в коробах, имеется выход полипропиленовых труб, металлические трубы не визуализируются.

По помещению № имеется объединение жилой комнаты и кухни, короб располагается в кухонном гарнитуре. По системе канализации наблюдается течь в виду того, что произошло подсоединение трубки коденсатоотводчика от кондиционера. Желтовато-бурые разводы располагаются по всему стояку, в т.ч. и по напольному покрытию в коробе.

Стояки отопления проходят в коробах под окнами. Места подсоединения к общедомовым стальным стоякам не визуализируются.

При рассмотрении гражданского дела по существу, суд руководствуется следующим.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В настоящих Правилах используются следующие определения:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «д» п. 52 Правил, потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно п. 12 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утв. Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.5 указанных правил, право пользования жилым помещением имеют: собственник жилого помещения и члены его семьи.

Согласно п. 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, обязанность предоставить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ возложена действующим законодательством на ответчицу, как на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9 Правил, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Согласно п. 13 Правил, обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению и на ответчицу следует возложить обязанность в заранее согласованное время предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра и производства ремонтных работ системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, вентиляции, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> путем демонтажа коробов и внешней ограждающей доступ отделки, наличие которых установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что иск ООО «Паритет» судом удовлетворяется, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., расходы по производству судебной экспертизы в сумме 17 150 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в заранее согласованное время предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра и производства ремонтных работ системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, вентиляции, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> путем демонтажа коробов и внешней ограждающей доступ отделки, наличие которых установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб., расходы по оплате стоимости производства судебной экспертизы по гражданскому делу в сумме 17 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 14.11.2023 года