Дело №2-855/2022

УИД 26RS0020-01-2022-001185-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Сергеевой Д.А., представившей удостоверение адвоката №788 и ордер №Н 278247 от 04.07.2022 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками указанного жилого дома. На момент приобретения жилого дома, ответчик был в нем зарегистрирован, что было отражено в п.3.3 договора купли-продажи. В п.3.4 договора было согласовано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 22.10.2021. После заключения договора купли-продажи 22.09.2021 недвижимость была передана им, ответчик выехал с указанного жилого дома, однако условия договора не исполнил и остается зарегистрированным в доме. Ответчик не является членом их семьи, не несет наравне с ними бремя расходов на содержание жилого дома, в указанном жилом доме не проживает, следовательно, утратил право пользования жилым помещением. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, он сменил номер телефона и проживает на территории г. Невинномысска. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает их права, поскольку они не могут оформить субсидию по компенсации части затрат по коммунальным платежам.

В судебное заседание истцы не явились, в суд от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Адвокат Сергеева Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика ФИО5, просила вынести решение суда на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела и вынесении решения на усмотрение суда, не ущемляя интересы детей.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: по 1/4 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 17.03.2022. (л.д.12)

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ответчик ФИО5, ... года рождения, что подтверждается договором купли-продажи от 22.09.2021 (п.3.3.), а также ответом отдела МВД России «Кочубеевский». (л.д.13-15, 16)

Ответчик не является членом семьи истцов, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственниками жилого помещения не заключался.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик в данном жилом доме не проживает, не пользуется спорным жилым помещением, с истцами общее хозяйство не ведет, не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что знают истцов с момента приобретения ими жилого дома. Ответчик в домовладении истцов по спорному адресу не проживает, последний раз его видели в 2021 году, его место жительства в настоящее время неизвестно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственников в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: .

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 12 июля 2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев