УИД 04RS0019-01-2024-000998-06
Дело № 2-28/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 16 января 2025 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Гордеевой Ю.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на жилой дом,
установил:
обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО2 в лице представителя ФИО3 просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что в 2008 году между Прибайкальской районной администрацией и ДНТ «Исток-2» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № для садоводства, с правом возведения жилого дома и хозяйственных строений, а также в правом регистрации и проживания. В 2009 году ФИО2 вступил в члены ДНТ «Исток-2», где ему был выделен земельный участок № площадью 1007 кв.м. из земельного участка с кадастровым №. В 2014 году на указанном земельном участке ФИО2 начато возведение жилого дома, фактически дом построен в 2017 году. Постановлением Администрации МО «Гремячинское» СП от 28.05.2015 № членам ДНТ «Исток-2» предоставлены в собственность земельные участки, участок № с кадастровым № предоставлен ФИО2. В последующем договор аренды в одностороннем порядке расторгнут Администрацией района в связи с ликвидацией ДНТ «Исток-2» в 2023 году, в связи с чем земельный участок с кадастровым №, а также образованный из него участок № аннулированы. Постановлением Прибайкальской районной администрации от 21.09.2023 № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № в тех же границах, что и аннулированный земельный участок, площадью 1007 кв.м. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Установление права собственности на жилой дом является единственным способом восстановления нарушенных прав истца, который построил жилой дом на законных основаниях будучи членом ДНТ «Исток-2».
В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица ДНТ «Исток-2» не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения представителя ответчика дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, третьего лица, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации ФИО1 в судебном заседании пояснила, что жилой дом, возведенный ФИО2 на земельном участке с кадастровым №, не является самовольной постройкой. Дом построен на земельном участке в составе земельного участка с кадастровым №, который находился в аренде ДНТ «Исток-2», предоставленного для садоводства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек. Договор аренды аннулирован в связи с ликвидацией ДНТ «Исток-2» в 2023 году в одностороннем порядке. В настоящее время единственным способом восстановления нарушенных прав истца является установление права собственности на жилой дом в судебном порядке, в дальнейшем у истца появится право на предоставление ему земельного участка в аренду без проведения торгов.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ст. 1). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном порядке. Основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты (ст. 14).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от 06.03.2008, заключенным между Администрацией Прибайкальского района и ДНТ «Исток-2», ДНТ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № для садоводства (с правом возведения жилого дома и хозяйственных строений, а также с правом регистрации и проживания).
ФИО2 является членом ДНТ «Исток-2» с 2009 года, ему предоставлен земельный участок № площадью 1007 кв.м. из арендованного земельного участка с кадастровым №.
ФИО2 на указанном земельном участке с 2014 года начато возведение жилого дома, год окончания строительства – 2017.
Согласно заявлению председателя Правления ДНТ «Исток-2» от 12.11.2014, он просит аннулировать договоры о расторжении договоров аренды № от 08.08.2007, № от 06.03.2008 в связи с переносом приватизации земельных участок на март 2015 года.
Постановлением Прибайкальской районной администрации от 02.09.2014 № членам ДНТ «Исток-2» предоставлены в собственность земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым №.
Указанное постановление отменено постановлением Прибайкальской районной администрации от 22.12.2014 №.
На основании постановления Администрации МО «Гремячинское» СП от 28.05.2015 № членам ДНТ «Исток-2» предоставлены в собственность земельные участки, земельный участок № с кадастровым № площадью 1007 кв.м. предоставлен ФИО2
Поскольку земельные участки ДНТ «Исток-2» находятся на территории центральной экологической зоны Байкальской природной территории, приватизация указанных земельных участков, предоставление их в собственность запрещены законодательством Российской Федерации.
В связи с несостоявшейся приватизацией земельных участков, ДНТ «Исток-2» вновь заключило договор аренды земельного участка № от 10.03.2017 площадью 60 001 кв.м. с кадастровым № сроком с 10.03.2017 по 09.03.2027.
Указанный договор аренды в одностороннем порядке расторгнут Прибайкальской районной администрацией.
В связи с расторжением договора аренды земельного участка № земельный участок с кадастровым №, а также образованный из него земельный участок с кадастровым № аннулированы.
Постановлением Прибайкальской районной администрации от 21.09.2023 № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, участок площадью 1007 кв.м. на землях населенных пунктов муниципального образования «Гремячинское» сельское поселение с видом разрешенного использования «Для садоводства» в территориальной зоне «Ж1» (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).
На основании указанного постановления земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым № в тех же границах, что и аннулированный земельный участок с кадастровым №.
Факт возведения жилого дома подтверждается техническим планом на жилое помещение, ФИО2 в настоящее время пользуется домом и земельным участком.
Таким образом, установлено, что жилой дом возведен ФИО2 как членом ДНТ «Исток-2» в период действия договоров аренды, заключенных между Прибайкальской районной администрацией и ДНТ «Исток-2», самовольной постройкой не является.
Поскольку договор аренды с ДНТ «Исток-2» в настоящее время расторгнут, оформить жилой дом в собственность не представляется возможным.
Признание факта пользования земельным участком в соответствии с Законом Республики Бурятия № 601-III от 30.12.2003 «О земле» невозможно в связи с постройкой жилого дома после 2015 года.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрена упрощенная процедура оформления права собственности на жилой дом при условии его строительства на предоставленном для этих целей земельном участке и наличия прав на такой земельный участок.
Вместе с тем, оформить право на жилой дом в отсутствие прав на земельный участок не представляется возможным.
Кроме того, невозможно оформить право на земельный участок в связи с аннулированием основного земельного участка с кадастровым № и расторжением договора аренды на него.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что единственным способом восстановления нарушенных прав истца является признание в судебном порядке права собственности на жилой дом, построенный на законном основании членом ДНТ «Исток-2» на выделенном ему земельном участке в период действия договора аренды на земельный участок.
Установив указанные обстоятельства, учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Прибайкальской районной администрации (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева