2-122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 03 февраля 2025 г.

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Абакумовой Н.А., с участием прокурора Волкова М.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что муниципальное жилье, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 29.10.2024 г. № было предоставлено нанимателю Т.. Вместе с тем, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако в нем не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проживают в нём. Место жительства ФИО2 неизвестно. Истец обращает внимание, что ответчики в силу положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ считаются расторгнувшими в отношении себя договора социального найма. Регистрация ответчиков препятствует нанимателю реализовывать права при оформлении различных выплат. Одновременно производится начисление услуги вывоза ТКО по количеству зарегистрированных лиц в спорной квартире. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала и пояснила, что до предоставления спорной квартиры по договору социального найма Т., сведений о регистрации в ней ответчиков не имелось. Однако после выяснилось, что по данному адресу производятся начисления ТКО по количеству зарегистрированных в квартире лиц. При этом у ответчиков по адресу: <адрес>, где они фактически проживают, задолженности по ТКО нет. Квартира более 15 лет стояла заброшенная, ни окон, ни дверей, ни системы отопления в ней не было, была в приведена в аварийное состояние. Однако многоквартирный дом в целом заселен жильцами. Имеет место бесхозяйственное отношение ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. Представлено ходатайство ФИО3 о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик ФИО2 уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Судебная повестка не вручена с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ, риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции, лежит на ответчике. Суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом о судебном разбирательстве и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс РФ предусматривает предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (ч. 1 ст. 49).

Наниматель по договору социального найма обязан своевременно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67, ст. 69, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с актом приёма-передачи, утвержденного главой МО «Кабанский район» 11 марта 2008 г. спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Исходя из сведений Администрации МО СП «Выдринское» (карточек регистрации) ФИО2 с 29.05.19991 г., ФИО3 с 24.10.2003 г., ФИО4 с 29.09.2014 г., ФИО5 с 20.01.2015 г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Задолженность исходя из лицевого счета, открытого по данной квартире на ФИО2 на 01.12.2024 г. составляет 23995 руб. 31 коп.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 прав на недвижимое имущество не имеет. При этом ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из отсутствия доказательств предоставления ответчикам спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, хотя на протяжении длительного времени и означаться зарегистрированными в спорной квартире, однако в ней не проживают и мер к вселению не предпринимали. Кроме того, суд расценивает поведение ответчиков как систематически бесхозяйственное обращение с жилым помещением, поскольку как установлено, с 2015 г. ответчики в квартире не проживают, оно оставлено ими. Мер по его сохранности не предпринимается. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, что также свидетельствует о недобросовестном поведении ответчиков. Фактически ответчики оставили жилое помещение и проживают в другом месте.

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требованиях, в целях предотвращения дальнейшего разрушения жилого помещения, его сохранения и дальнейшего использования по назначению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", при признании утратившим право пользования жилым помещением, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.